一铺养三代，这是我以前对商铺的印象。当听说买一个铺就要几百万时，兴趣全无。
18年的时候，兜里还有几个钱。偶然听到附近在卖商铺，就凑了过去。年收益11%，有产权，还不用自己经营。关键是当听说，不要好多钱就能搞定时，我都顾不上查资料问朋友了，火速高息贷款拿下了两间格子铺，32平52万，先交了一半。
在签了两份合同(购买合同，经营代管合同)后，就美滋滋地不管了。半年后确实收到了1.4万，一年期满也如约收到了第二笔。心想，这个事好像蒙对了。
19年5月，因为厂里资金紧张，想到了退铺。在咨询到退铺有3个点的违约金，及需要90个工作日才能拿到钱时，也签了退铺协议。当时我瞄了一下退铺申请表，人数还不多。
90个工作日满，打电话咨询时，他们回复近期退铺的人比较多，可能还要等哈。11月份时，终于得了5万块。
20年初，出现了大批量的退铺。大家拿不到钱就时不时地聚集在开发商那里维权。无奈，开发商只有派专门工作组接待，让大家先登记再反馈上去。12月份后，又收到5万。
21年5月，爆发了大规模的维权运动，在当地政府的协调下，达成了排期退款协议。可执行了3个月(在此期间收到了第三个5万)，在很多业主第一次排期都还没轮到时，开发商又没有米了。三次，我退到了15万，还差我10万不到。
22年，在维权代表与政府工作人员、开发商们的多轮协商下，达成了按月支付占用金的局面(欠款的0.25%)。 此运作一直沿用至今。
5年了！关于此事的太多细节，我就不一一赘述了。只总结到，为了等这剩余的款子，我又多了30万的债务。
同时，也明白了买这种格子铺的一些知识。
1、商铺分类。产权式商铺一般有两种类型。一种是独立产权式商铺，开发商将商业建筑物进行物质形态上的实质分割。另一种就是概念式的分割，不划分实际区域，没有实质意义的不动产，物理形态上不构成独立封闭空间。也就叫虚拟产权式商铺，我就叫它格子铺。
2、小业主必须服从整体业主利益。如小业主在购买商铺时，已经明确知晓并接受商铺现状，及商场统一经营模式时，应当知道该商铺所有权性质不能完全等同于独立商铺。
3、购买风险。
A、产权不明的风险，是否存在抵押情况，房屋的实际用途跟规划用途不符。部分地区出台政策禁止相应产权登记。后来我才知道，我们买的铺，开发商早就抵押了。由于没有独立的小产权，只有大产权。即使要转让，都没法操作。
B、投资收益难以保证的风险 。在购买前应对相应商业风险有一定的心理预期。当开发商支持不下去时，就会有跑路的风险。我们现在还有1000多户业主陷在这里，苦苦等待着本金。
C、难以回收的风险。按照维护公共利益以及物权之恰当平衡的原则，不会支持小业主返还商铺的诉讼要求。即使收回经营权大家管理，要成功运营，也是件难的事，众口难调嘛。
目前，多地已经爆发了类似现象，业主们维权遥遥无期。特别是在当前经济萧条的环境下，生活更是雪上加霜。在此，奉劝一些准备购买商铺图省事的朋友们，希望大家擦亮眼睛，避免重蹈覆辙。
