为一个“有意思”的项目，大暑天跑了两趟杭州，但我的感觉却是：值了
为什么会有这种感觉？
大家知道，杭州的良渚文化村有中国四大神盘之称。万科在良渚遗址旁的青山绿水间，花了20年时间“一张蓝图绘到底”打造的这个项目，今年被正式列入浙江省级未来社区名列
也就是说，它的打造理念，放到现在也被官方认定是超前的
今天要说的这个项目，在良渚文化村20年的蓝图之上，注入了新的城市理念，是万科对良渚文化村持续深耕扩容后的新起点
从良渚文明古城走出，向城市新生奔去——天荟未来之光城，名字也很应景
跟项目主创团队聊天时，他们一直在强调一个词“超配”
现场感受后，我开始敬佩这份很多开发商不敢做也不会做的“超配”
其实，超配在时间层面也可以用另一个词代替——超前，与良渚文化村一脉相承
01垂直与横向的业态复合
完整生产生活场景
“万科为了给良渚一个地标，也为了向良渚文明致敬，将原本只有120米的楼硬是加了2个架空层，将高度做到150米，再加上架空层灯光，夜间就形成了‘五千年文明-五道光’的城市级景观”
在与主创团队沟通时，这是让我印象很深刻的一段话。我们看到项目身上的“超配”其实是戴着这种理想主义的光环
因此，我们才得以看到天荟未来之光城身上的很多与众不同
天荟未来之光城由1幢150米高的地标光之塔、1幢方盒子光剧院以及含13幢办公、电子商务的光之谷
这是个约300米见方的地块，建面约30万方，项目规划了一座80*80*150米的“大个子”光之塔（体量近10万方，占项目总体量三分之一），这在整个江浙地区也是少见的体块
为了这个高楼，天荟未来之光城设计之初，万科杭州公司整个管理层及中层，组织了一场大规模的赴日考察学习活动，重点考察了东京涩谷未来之光
东京涩谷未来之光竖向叠加复合城市功能，整合商业、文创、会议办公功能， 再叠加一个2000座的空中剧院，“超级城市单元”将垂直的功能复合利用到了极致
回来之后，天荟未来之光城在规划上做了两个改变这个项目命运的改动：
1）基于临地铁站高强度开发的“大疏大密”逻辑，将原来几乎齐高的十几幢楼，改成了现在“1个大个子 几个矮个子”的样子
重新布局之后，既照顾了面子——与地铁连接的“大个子”做城市地标，实现与城市的高效链接，将城市资源密集导入；
又兼顾了里子——“矮个子”容纳了更多更开放的公共空间，承担生产生活的场景，从而将资源疏导到整个项目里
2）进一步细化业态分布。万科在大个子里放进了办公、商业、酒店以及公共花园等多个业态和空间，这是一座竖向的“立体城市方案”；矮个子里设计了2000座的光剧院
这次改变之后，发生一个巧妙的化学反应：
代表效率叠加的垂直城市，和代表区域文化内核的剧院互融
这是超配，也是超前。为什么这么说呢？
指挥大师列奥波德·达姆罗什说过，“要想知道一座城市的文明和灵魂，看看它的剧院就知道了。”
剧院是一座城市的建筑地标。比如我们提到悉尼，就会想起悉尼歌剧院；提到维也纳，肯定会想起金色大厅
剧院又不止是单纯的建筑地标，它投射出更多的是一座城市的文化内涵、经济内涵与社会内涵
人们也不仅仅满足于一座地标建筑的崛起，他们更期待随之而来生活的改变
天荟未来之光城作为一个独立的城市单元，社区内部配备一座可容纳2000多人的剧院，这显然是“超前”的
光剧院将由大屋顶文化来经营。这里未来将不仅仅成为建筑地标，还会是区域内的文化中心和精神家园
板块内的中国美院即将在今年入学，这让天荟未来之光城和板块中的文化艺术内容产生呼应，也让剧院这件事更加充满了想象力
02用公共空间
打开生活的各种状态
在整体的设计理念框定之后，再来看看天荟未来之光城是如何打通内部经络的
1）一个“超前”规划落地的城市街角
我来到项目上的第一眼，就看到一个典型的非常规操作
转角最好的地段，商业价值最高区域，万科做了一个敞开式广场——五千广场
如果再结合天荟未来之光城的两侧来看，未来公寓1期和2期与天荟未来之光城一起，都做了开敞式小广场和公建配套
而这个小小的十字街角，让这个区域生动了起来。而十字街角也是城市发展的萌芽
这个街角广场充分地体现了天荟未来之光城的内部解决方案——用公共空间打开自己，项目本身与城市形成内外的互动
这就是一个典型的城市思维，只是万科敢想，也敢用多个地块去布局这个“超前”的想法
2）45°轴联动三大组团空间
于是我们看到，以五千广场上的良渚时间雕塑为始，以地铁杜甫村站的广场为终，天荟未来之光城用一条45°轴串联了三大空间，让效率和生活得以共生
在主轴之外，又衍生出三条步道，分别为串联五千广场与剧院之间的樱花步道，和与之串联以银杏为核心的银杏步道
春樱秋杏，让天荟未来之光城的四季都有最鲜明的色彩
同时以滨河步道串联主轴和东侧沿河景观带，让线性的景观空间在内部形成闭环
3）半开放半私密的社区空间
如果我们从上帝视角来看，天荟未来之光城是完全开放的，它规划了大大小小十几个路口，纵向、横向4条动线，还穿*3个广场、5个BLOCK庭院
从A到B，本来一条线就够了，但是看似繁复的多条动线，让所有人都能以最快速度到达自己想要去的地方，实现社区内部开放
从另一个角度看，转角处的广场和多条动线，又像一个延伸的触角，也将项目嵌入到周边小区中，完全融入城市，实现对城市开放
但是，开放和私密，往往是难以兼得的两个命题，而万科在开放中巧妙的叠加了一个个BLOCK，这个社区，又变得私密了起来
从平面体块分布来看，用BLOCK街区理念将外围1楼全打开变成商业，把道路空间开放给市民，让街道充满活力
而5个BLOCK内部则打造了半围合的庭院，从与城市联动的部分到私密的大堂之间立起来一个独立的空间
MIXXX&MEEET
一座城市创意剧场
万科在杭州提出的“星耀”计划，映射出万科杭州对这座城市的企图心
探索如何构建世界名城的滨水住区日耀之城
探索轨道交通和智慧场景的云泓之城（五常车辆段上盖项目）
探索轨道交通与12万㎡公园融合的虹云之城
探索文明与艺术的产创文综合社区天荟未来之光城
于城市而言，它们是4个与众不同的建筑作品；于人而言，是生产生活方式的重塑
在天荟未来之光城，光之塔、光剧院、光之谷等地块组成不同的组团，组团之间形成很多的公共空间
这些空间又链接着空间，在这高高低低之间，几乎蕴藏着生产生活该有的一切
然而，这并不是简单的堆砌和功能分区，因为它具有高强度、高密度的交互性
150米的地标、开放的街区、“光十景”构成了潮流体验；
垂直交叉复合业态加上地铁2号线带来的效率增速；
良渚新城所在区域产业政策构成的数字文创产业先导区；
光剧院再加上中国美院打造艺术共生的生态氛围；
三大广场、三大景观轴、五大BLOCK庭院通过园区内各业态人群的交互，形成一个多场域、多主题的活力社交场景
我们想象一下这样的场景：
——业态的丰富吸纳各种人群，写字楼里的白领、设计师；住在酒店的商旅人士；来看演出的文艺青年；来逛街游玩的游客……
——剧院跟街道、广场交融在一起，看一场演出就像饭后去电影院看场电影一样简单
——独特的枢纽动线又让它承载天然的人气场合，商业空间 办公配套 大剧场的存在，又是区域内的精神堡垒
这一切让这里成为一个超级大剧场，上演各式各样的生产生活样本
也是万科杭州对于天荟未来之光城所倡导的城市创意剧场的落地：
持续探索城市未来理想的N种可能
最后一个问题：为什么万科要这么做?
在天荟未来之光城，你看到良渚文明的传承，你看到大屋顶文化的迭代，当然也看到万科产品力精神的坚持和创新
如今，这个项目已部分实景呈现，它到底交付的是什么？
业态是交叉分布的，配套是共建化的，产品是超前的，公共空间是敞开互动式的
在这样的地方，你获得的除了建筑空间之外，还有项目整体产生的生活、生态、生产范本
至此，在杭州，在天荟未来之光城置业的总价70万起只是另一个惊喜。
温馨提示：
1、户型图为要约邀请，为装修单位提供的意向图，仅供参考；
2、客户在购房时可自行委托装修公司深化设计装修；
3、最终装修标准以客户与装修单位签订的装修合同及附件等协议为准。
最后
万科杭州是在做过良渚文化村这样的大底盘项目和黄龙国际中心商办等复杂项目之下，才能思考出天荟未来之光城这样的城市单元可能性
而这些思考从来都不是一朝一夕所能形成的
垂直混合城市的影响在于，单一业态很难有化学反应。上海等城市土地价值越贵的地方，业态越复合
这是城市发展和土地价值带来的规划趋势，未来城市的理想状态，也展现了万科对于项目土地的前瞻预见
这就是万科厉害的地方，也是万科杭州坚持的地方
在杭州，万科一直在思考未来的城市到底需要什么样的产品，在寻找城市未来理想的状态，“超配”带来的惊喜，只会接连不断……
期待下一次杭州之行
