在今年“房住不炒，住有所居”的大背景下，南都重磅推出《2021东莞金牌地产品鉴候选特辑》，为购房者拨开楼市迷雾，寻找“住有所居”的答案。
今年，东莞金牌地产品鉴将围绕健康住宅、品质人居、花园社区、生态楼盘、创新户型、人气楼盘、升值潜力等维度，通过客观分析、数据提取、开发商自评自鉴、专家行业评审等环节，评选出“2021年度品质标杆楼盘”“2021年度最具人气楼盘”“2021年度最佳户型楼盘”“2021年度最具潜力楼盘”等奖项。
“2021年度最具潜力楼盘”候选：
楼盘名称：招商雍祥府
开发商：招商蛇口
地理位置：东莞市凤岗中心区凤岗新中心小学旁
申报理由
该项目由百年招商局，世界500强开发，央企品质，实力护航。在区位方面，项目更临深，5公里达深圳4号线，一轨直达福田、香港，出行便捷，共享配套；约6.2公里达观澜新城MALL、平湖万达广场，享受半小时莞深生活圈。
同时，项目更靠近中心，家门口即凤岗新中心小学，约1.5公里达沃尔玛、永盛大街，约800m到达凤岗人民医院、凤岗体育中心，距离凤岗镇政府、凤岗农贸综合市场等配套设施约700m，生活配套齐全，政府办公机构聚集。在居住方面，项目舒适度高，全屋精装修交付，全南向采光户型，生活舒适舒心。
值得一提的是，由于项目交通区位优越，生活也会更加便捷——门前凤清路，转新联路约800米畅达镇政府；东联凤深大道，约1.6公里上深圳外环高速；西接高尔夫大道，约5公里到达深圳4号线牛湖站。
楼盘名称：松湖之光·尚品
开发商：恒亿集团、众筑实业、佳田地产联合开发
地理位置：东莞市东坑镇东坑大道北12号
申报理由
邻近松山湖。松湖一环内，“2字头”买三房，3.5公里到松山湖CBD辐射圈，毗邻超8000家高新科技名企，产能支持，片区稳步向上。
一站松湖北，6轨道TOD。邻中兴大道站，一站到松山湖北站，6轨交会枢纽，畅达莞深港，前景规划利好无限。
紧邻镇政府，城央中轴资产。松山湖功能区东坑大道旁，临近镇政府，周边围绕皇家公馆、东裕广场、万升荟、四季广场四大商圈，拥有当下繁华，未来更可期。
背靠凤大村17.4万㎡城更项目。凤大村17.4万㎡城更项目前期服务商已定标广东恒亿集团，旧改爆发，潜力无限。
楼盘名称：海上明悦
开发商：东莞益魁房地产开发有限公司
地理位置：滨海湾·沿江高速·虎门港中心服务区
申报理由
海上明悦由卓越、世茂、金地这三家30强品牌房企联合打造。项目位于滨海湾新区一环辐射地，最新前海扩容政策为滨海价值赋能。千亿投资汇聚沙田，经济即将腾飞。项目距离沿江高速沙田出口仅2.7km，30分钟可达深圳，项目距离港口大道仅200米，直达城区、虎门及长安。
项目所处的虎门港中心服务区，规划超40%金融及商业用地，一所医院及一所幼儿园；项目周边更有穗丰年湿地公园，20万㎡天然湖泊，以及东莞稀缺的海岸线，左湖右海享美好生态。项目产品精工细作，享有滨海片区少有的一梯两户小高层产品，户户2m进深奢阔阳台，等面宽飘窗，小区更配备3 1 N园林体系，嵌入式party多功能泳池。
项目最新加推建面约84㎡-120㎡3-4房，其中84㎡～98㎡高层，实际使用率超90%；101～120㎡纯南向板洋房尊享私梯入户空间，滨海湾红盘，恭迎品鉴。
楼盘名称：谢岗碧桂园樾府
开发商：东莞市碧桂园房地产开发有限公司
地理位置：东莞粤海大道与银湖二路交会处
申报理由
谢岗碧桂园樾府位于粤海新区，而粤海新区也是继松山湖、滨海湾之后，东莞的第三大经济增长极，被誉为“东莞第二个松山湖”。
在产业方面，粤海新区也是广东省首个政企合作新区。粤海集团牵引千亿资产已进驻，未来将有30万人才在此落户。在交通方面，谢岗交通路网发达，四大高速环绕，出门双大道，城轨五站即可抵达松山湖。
在产品方面，项目致力于打造成低密健康住区。项目有着约3万㎡京派皇家园林，而且容积率约2.5，居住舒适度较高，最大楼栋间距达175米，最大程度保护每户业主的私密性。项目的稀缺户型，更是亮点频频。
其中81㎡的网红3房，不仅高实用率、收纳能力强，还有1.5个卫生间；另外一个92㎡的王牌3房，全屋飘窗、宽面阳台、动静分区的设计，满足大家对人居生活的想象；而117-119㎡宽境4房，独有的横厅设计，以及大阳台和六大飘窗，居住舒适度更高。
更值得一提的是，项目拥有优越性价比，单价16800元起，是东莞人购房必看的“上车盘”。
楼盘名称：金地格林小城
开发商：惠州市金地房地产开发有限公司
地理位置：惠州市博罗县龙溪街道龙桥大道龙溪新二中旁
申报理由
金地格林小城，位于博罗龙溪新城中心，半小时连接莞惠双城，坐享沿东江经济带规划利好。
项目旁边有龙溪新二中，新二中总占地面积约8万㎡，可提供学位3000个，是博罗县重点中学之一。项目自带约12班制幼儿园，2公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，可满足各年龄段学生教育需求。
此外，项目匠心打造约6万平米北欧风情台地式竖园林，规划1500平米中轴亲子双泳池，内置漂浮客厅、水中汀步、涌泉水景。打造约1000平米儿童游乐区，涵盖极光小屋、童话认知、大象滑梯、冰岛沙坑、幼儿爬行、星光山地等儿童互动娱乐项目，是片区内少有的立体互动园林。
项目户型产品为80-140平米带装修景观美学洋房，用北欧极简风格缔造有温度的社区，将生活的舒适与享受带给每一位努力生活的人。
楼盘名称：万科公园里
开发商：东莞市万景房地产有限公司
地理位置：东莞市华阳湖国家湿地公园旁
申报理由
项目位于华阳湖国家湿地公园旁，离华阳湖仅约200米，华阳湖是集休闲旅游和城市生态功能为一体的国家级生态湿地公园，整个景区占地面积约352公顷、湿地率约83.91%。而且项目小区绿化率高达35%，容积率仅为2.0，主力户型为97-126㎡三-四房，是非常宜居的低密度生态大盘。
项目3城轨2高速环绕，城轨3站到西平，2站到黄埔，交通便捷，水乡大道直达城区。往市区方向，通过中心大道(麻涌大道)、水乡大道转东莞大道可快速直达；往广州方向，通过广麻大道过东江大桥可到达广州开发区，接黄埔大道即可便捷到达广州的各个繁华区域。
项目三大商圈簇拥，距离麻涌镇中心繁华商圈约2公里内，集合了创客坊&古梅新天地、星河城市广场、嘉荣购物广场三大商圈，可满足吃喝玩乐和购物的日常休闲需求。
项目行政配套全新升级规划，约2公里(直线)范围内，环绕着以麻涌镇政府为中心的各种行政配套，如文化艺术中心、麻涌剧院、图书馆、博物馆、二级综合医院麻涌人民医院、泗安医院；其中市镇于麻涌新中心区，斥资约10.1亿元建设三级甲等医院——新麻涌医院，可成为辐射毗邻镇街超150万人的片区中心医院。目前已竣工并于近期投入使用。
文/黄慧萍
