NO.1｜壹
2020年，世界并没有变得更美好。
持续蔓延的新冠疫情，隔离了人们和世界各国的往来，给全球经济蒙上了阴影。世界银行预计，2020年全球经济增长只有1%。
为挽救经济，各国从货币和财政两个政策方向进行刺激，美国已决定向市场投放6万亿美元。
中国也不例外，大基建风风火火的展开，降准接二连三，3月份m2增速创新高。
钱多了就不值钱，反而商品值钱，这就是通货膨胀。
2月份国内CPI破五，三月份为4.3，经济学家预计，2020年全年的CPI将继续维持高位。
在这种情况下，普通人财富的保值增值成为难题。
存银行，目前5年期存款利率为3%，但全球主要经济体进入低利率乃至负利率时代，国内降息没有悬念。
买股票也是很多人的选择。
小编不才，大学曾修金融学，但目睹专业课老师炒股炒成光棍，一直心有余悸，只有一次的炒股经历，历经三年套牢后幸运的平局出场，股票考验的不只是专业，更是人性。国内散户9成以上，曾以为自己是镰刀，结果数十年如一日的被收割。
有些人想到创业，但创业路上，一将功成万骨枯，对于绝大部分人是不适合的，尤其是经济下行的当下。
这样说来，房产投资，可能是大众最合适的财富增值手段，江湖人称砖本位。事实上，过去10多年来，在各种投资渠道中，房产投资的回报最为突出。但是在房住不炒的政策下，这条路也变得狭窄。
NO.2｜贰
长沙，作为房产调控的全国样本，对住宅的限购限售尤为严格，能够自由买卖的只有商业物业（商铺和公寓）。不过，当下长沙，商业总量过剩，投资也需谨慎。
以商铺投资来说，至少得有三个安全阀门。
01 大商圈
三人为众，三商为市，三市为商圈。商圈就是一个黑洞，汲取物流、人流和资本流，从而形成强有力的商业磁场。
以长沙来说，五一商圈是万夫莫开万人来朝的老牌商圈，家大势大，但可投资的商铺稀少，而且二手价格贵得吓人。
所以很多投资者盯住了新兴商圈，如高铁（武广）商圈和梅溪湖商圈。其中高铁商圈正成为一匹黑马。
如今的高铁新城，是高铁会展临空经济圈要塞，以“省会城市副中心”为定位，资源聚集成为长沙乃至中部的价值新高地。
长沙会展中心平均每月都有一场大型博览会
政府万亿投资的不断注入，长沙国际体育中心、国际会展中心、国际会议中心等极致资源逐步呈现，区域发展即将再上新台阶。
02 大规划
秃头跟着月亮走，商圈跟着规划走。
长沙2035年的规划中，有6个副中心，基本上是排排坐每个区一个，这些副中心有些已开始成熟，有些正快马加鞭，有些还是蓝图。
长沙2035年远景规划
高铁会展中心算是走在前列，被人称为长沙的城市常务副中心，这几年来，政府投资力度一直一直居于各个副中心前列，不管是城市基础设施建设，还是地产开发，都风风火火在开展，收纳会展区块以后，更是如虎添翼，与之相对应的是，一个大的商圈正茁壮成长。
03 大交通
货流的畅达和人流的聚集，都需要交通工具来承载。因此，大交通对于大商圈是必备的前提。
这方面，高铁板块优势明显，长沙唯一的磁悬浮专线在此，长沙已通车的三条地铁，两条归宿在此。而在下一轮的地铁规划中，高铁板块独占三条。
高铁板块交通动线图
再加上离机场和京珠等高速也很近，地铁、机场、磁悬浮和高速，4位一体的交通，让高铁南成为长沙唯一的超级交通枢纽，堪比上海的虹桥枢纽。
NO.3｜叁
高铁片区厚积薄发，这两年在楼市中常占头条，风头正旺，且有持续威猛之势。
该板块的明星楼盘明昇壹城，以精工豪宅的身份，数次登陆长沙楼市成交光荣榜。
01 商圈铺
老话说，大河有水小河满。
武广商圈的急剧发展和扩张，所带来的商流和人流，无疑让片区的各个商业物业都受益。武广商圈核心的优越位置，对明昇壹城的商业，无疑是长期的利好，也是托底的保障。
高铁新城商圈重点项目分布图
02 双地铁铺
地铁2号线与4号线交汇于明昇壹城，稳稳的地铁双口。
2号线与4号线交汇处
常言道，地铁双口，人流如潮。地段的优质，必然成就商业的繁荣。从国内的案例来看，地铁口的商铺比同地段的非地铁铺，要贵40%左右。
03 大社区铺
社区铺相对于商业体的铺面，安全系数更高。因为商业体受大业主实力、运营经验和模式等因素的影响，能不能做旺有未知，像之前五一广场的某商业城和伍家岭的一商业城，虽然地段优越，但多年来一直一蹶不振。
运达中央广场 旭辉MALL
社区商铺，最大的保障是居民的消费稳定。
明昇壹城是超大型社区，建筑面积达150万方，居住户数近万户，预计常住人口超过3万人，常住就常来常往常消费，商铺的生意就稳定。
04 校区铺
项目旁边就是枫树山明昇小学和长郡双语雨花中学（筹建中），两校在校师生预计上万人。
枫树山明昇小学
长沙有一类商铺投资者，专门盯着校园铺，从安全的角度，学校搬迁的可能性极低，人流有保障。
另一方面现在的学生大都是独生子女，零花钱可观，而且这一代他们用可乐浇灌长大，花钱不眨眼，消费能力不可小看。
05 公寓铺
项目规划的公寓，有4栋，住户1565户，住公寓的年轻人是信用卡和网贷的主力，追求品位和及时行乐，消费频次和能力让已婚人士汗颜。
三期开发类别为公寓
1#公寓整体规划
底层商铺的建筑面积17至107平方，空间百变，户型周正空间利用率高，可以打造便利店、花店、面包店等多元业态。
底商平面图
依托小区，附近有9000户业主家庭的日常消费需求，而且天桥连接着高端住宅社群，两公里范围内辐射人群约30万，客户群体庞大。
疫情总会结束，经济活动也终将恢复正常，对于普通老姓，财富的保值增值是永恒的话题，但投资方式也要擦亮眼晴。在中国城市化仍然快速进行的当下，相对而言，房产投资的安全性更好，增长空间也可期待。
长沙最有潜力的高铁大商圈，难得的地铁双口的黄金码头，更有校园铺，学区铺和大社区部的三重加持，让明昇壹城商铺前景，变得很有想象力。
