说起南宁的高端楼盘，你会想起哪几个？
凯旋1号？还是建发五象印月？又或者是万科瑧山悦？中国铁建西派御江？
其实我们判断一个楼盘是否高端，主要就是看楼盘的三个方面：一是自身的区域优势和配套优势；二是装修、设施设备等硬件条件是否足够优秀；三是看服务体系是否用心。
但我们注意观察的话，那些主流一二线城市的高端楼盘除了具有以上这些条件之外，外立面也是不一样的，采用的是公建化立面，与传统住宅立面大不相同，外形上给人的感觉更加的高级。
Part1
何为公建化立面
公建化立面是指住宅的外立面向公建（公共建筑，如剧院等），采用了大量的玻璃幕墙形式。在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。
简而言之，公建化立面，就是采用大量的玻璃幕墙形式，给人一种简单大气，具有现代感的设计。
而且公建化立面也有很多优点：
1、提升城市建筑颜值，提高城市品位：使用时尚简洁的材质进行统一化设计建造，使立面更加精致细腻，简单大气，符合现代审美；
2、经久耐用，提升建筑性能。采用大量的玻璃幕墙形式，弥补原来大量面砖镶嵌的渗水、脱落等不足，实现外观的实用性和品质感双赢。
3、节约能源。一体化立面有效减少建筑形体系数，减少住宅自身受到外界温差的影响，达到节约能源的目的。
大面积的玻璃幕墙营造出的大气宽阔的视觉，是传统住宅立面所不能达到的效果。而且我们可以发现传统的宅单元式的立面表达，已经不能完全满足城市的发展和人居升级的需求了。人们需要艺术感的建筑来衬托自己的高贵，而公建化立面建筑就是最好的表现之一。
Part2
南宁4个楼盘公建化立面来袭
够潮够酷！
虽然在那些主流的一二线城市已经有不少采用公建化立面的楼盘，但公建化立面在南宁的楼盘中还是十分罕见。
据了解，中国铁建西派御江是南宁第一个采用公建化立面的楼盘。立面由弧形的玻璃 铝板构成，窗墙比高达80%，赋予建筑更多浪漫的同时，也使住户能够看到更加宽阔的江景。
正因为中国铁建西派御江的建筑外立面为大面积的玻璃幕墙，搭配香槟金材质铝板打造，形成清爽透彻的镜面，加上外立面的阳台皆为弧形设计，工艺水准高，更进一步提升了建筑外立面的颜值，让外立面的观赏度极致化。
中国铁建西派御江打造了一个南宁前所未有的城市作品，成为成南宁城市中心江景的新封面代表之一。
（西派御江效果图）
而且一开始还被爆出最高4万 的价格，在南宁楼市引起一阵轰动，后面首开的时候，推出的288㎡一线江景房源热销不断，可见吸引力有多大。
据悉，星海银沙、轨道御玺君临湾、金科紫来湾这三个待售的楼盘预计也是采用公建化立面。
从这三个楼盘的效果图看，每个立面的设计都各有特点，就看到时兑现效果如何了。
（金科紫来湾效果图）
从项目的信息来看，金科紫来湾位于三岸板块，该项目是金科“第五代”住宅，产品设计亮点主要为带院落的大平层产品，户型面积段为250~415㎡大平层，400~600㎡顶层复式楼，预计2021年底入市。
虽然那边的配套不像凤岭、五象湖这样给力，不过好在板块定位起点高，低密度、纯居住、靠邕江，在青秀区很难找到这么纯粹的低密居住区，三岸是独一份，所以说这独有的优势也会带来一定的吸引力。
（轨道御玺君临湾效果图）
轨道御玺君临湾是轨道地产高端产品系御玺系的首发之作，规划有17栋高层、超高层住宅。项目的建筑外立面采用高昂造价的金属穿孔铝板，全玻璃材质的幕墙造型，在立面演绎维度，展示出强烈的美学引领感，缔造南宁初个“星光幕墙”云端豪宅。
并创造性地设计270°环幕景观视野，双面俯瞰湖岛、邕江壮景。更有100米云端连廊、云端无边际泳池等，打造五象封面坐标。
在布局上，最大限度地让每一栋楼都获得最舒适的光照角度和景观视野，让采光、视野、美达到高度的融合。
在区域上，位于五象良庆大桥南中心位，而且项目占了3个地铁进站口，是个妥妥的正地铁盘。
在配套上，配建幼儿园 小学，学校配齐。商业方面，沿着五象大道，往西是总部基地，往东是万达茂。
在户型上，有一线沿江的98-347㎡三梯三户/两梯四户；二线沿江的100-158㎡两梯四户；南面看湖的185-270㎡一梯一户。
所以说无论是外在颜值还是基础配置，轨道御玺君临湾的实力都是杠杠的。
（星海银沙效果图）
星海银沙择址银沙滨江公园腹地，柳沙半岛对岸，享受主城区最宽的江段之一，而且作为南宁第一个“江与建筑相融合”的沿江项目，星海银沙以“柳沙-荔园山庄-艺术中心-总部基地摩天建筑群-青山”串联起来的带状世界级都会山水景观资源，将周围最好的资源都收入囊中，价值也是十分高的。
公建化立面设计上，采用了高端豪宅才会用到的曲线幕墙，营造轻奢氛围。外立面的颜值，完全可以排在全市第一梯队。
为了最大限度利用一线江景，该盘使用了围合式布局，头排全部是板楼，后排为塔楼，做到了50%以上户型可看江。由于项目看江面无遮挡，大部分前排户型都能实现270°看江，高层视野开阔处，还能看到壮观的双湾景观，视野堪称一绝。
在户型的设计上也是十分的炸，两梯两户的137平四房一线看江的板楼，目前来看还是南宁独一份。阳台进深2米，开间9.4米~11米，这样的跑道式阳台还都是全赠送。
另外客厅 书房 主卧 次卧四开间都朝向邕江，江景视野算是发挥尽致。
而且在一公里内，铁学商景齐备。作为完美度如此高的的楼盘，星海银沙真是一匹等待出场的“黑马”。
这四个楼盘与周边楼盘相比，简约大气又具有艺术感，从外形看起来可以说是十分的酷炫和潮流了。
目前项目都在积极筹备当中，到时会在南宁楼市中带来什么样的反响，小编很是期待！
写在最后
公建化立面的采用在南宁虽然不是十分的广泛，但是中国铁建西派御江、星海银沙、轨道御玺君临湾、金科紫来湾这些楼盘的采用将给居住者们带来带来全新的感受，体验到不一样的住宅风格。
这四个楼盘建筑立面的出现将会进一步提升南宁房地产建筑立面水准，也会成为成为南宁建筑立面迈向新阶段的象征。
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