你有没有发现这么一种情况：人对自己遇到的事情愁肠百结、如困兽厮斗，对别人的事情却常常能侃破天侃破地，侃得比一江春水向东流还要丝滑
楼市这个问题亦是如此，每个人都有自己的答案，而且都能给出一套看似牢不可破的逻辑，尤其当被征询意见者罗列出什么去化率、空置率等等一套数据，感觉每个唾沫星子都能砸出一个坑来，当事人不是当场侃晕被带了节奏，就是忘了自己买房卖房的初衷
今天把这个问题拿出来说，也是最近有些切身感受想跟大家分享
首先现在的房产发展模式真的是不一样
你想通过成交数据或者是存量数据等等各种数据去判断市场的情况，判断自己是不是应该出手还是等一等，可能是真的不适合了
就像我们以前说经济都是只看gdp，而现在是逐渐偏重质量而不是重量
楼市也是这样，大面积转暖的可能性很低，雨露均沾更是微乎其微了
国家在政策层面也定调了，商品房、保障房，各行其道，总之不会缺你住的
身边的情况也是这样，三四十万、甚至一二十万的房子也有，房子是不缺的
而接下来，楼市的发展会往改善性的房子方面走
比较突出的表现是以前是限墅令、容积率，现在都在一一取消，因为现在已经过了那个缺房子的年代了，缺房子的时候，重要的是要有房子，所以限制你盖别墅盖大平方，现在大家都有房子了，那就要解决住得好住得舒服的问题，所以就不限制了
重要的是你要清楚什么样的房子才是真正值得出手的好房子——不要嘴倔，说什么一套房子住到老，一套房子住到老只是一个程度副词，形容你此刻的心情，形容你此刻对房子的态度，而不是指时间，做这一行，我接触太多的让自己意外的卖房者了，因为情感、工作、学校、身体、各种急用钱的情况等等，刚买的房子因为工作调动而出手的，刚装修好的房子因为突然的腿部疾病而需要换电梯房的，仰望上位者时我们觉得自己太平凡，变化发生了除了问一句为什么是我，还能怎么办，只能接受，只能随之改变。都知道生活里唯一不变的就是变化，何不让自己的每一个选择都具有更多的抵抗变化的力量。这才是我们反复讨论什么样的房子值得买的意义。
每个时期有每个时期对房子的要求，从有套带独立卫生间厨房的房子就很满足到客厅要有光要有大落地窗，从步梯房到电梯房，到现在的大平层，重要的是不落入认知的窠臼，跟紧时代的趋势，认清什么样的房子才是真正的优质资产
当然，道理说起来容易，做起来就很麻烦
最大的麻烦就是想要的贵，便宜的看不上
说到底就是兜里面的钱不够
对，所有的选择困难，说到底都是兜里面的钱不够
最清晰的例子就是对待孩子的教育问题，在这个行业，我们遇到的买学区房的家长很多，卖掉舒服的电梯房，搬进老破的步梯顶楼；空着自家的大平层，租住在学校旁边；还有非常多的家长，看房无数最终并没有出手，说把买房的钱留着给孩子请家教报班效果更好
无论是哪一种，父母对孩子的爱都是满满的，表达方式的不同只不过是因为兜里的钱不够
反复衡量无数次盘算得出的所谓的最优解，大多时候跟喜欢不喜欢愿意不愿意没有关系，只是在自己所能承受的范围内取的一个极限值
不管学区房的父母最终选择的是什么样的房子，都是他们想要的
买房路上最大的误区是买了一套便宜的房子
日常生活中大家也经常会遇到这样的问题，因为便宜买了某个东西，而这个东西的使命自从买下的那一刻就结束了，从此蒙尘在角落，再也没有用上
房子也是一样的，买房只是一瞬间，但住进去却是每分每秒
这个问题在当下更是突出，市场上的房子那么多，尤其是便宜的那么多，而想贪便宜的人从来都不缺，我就带过这么一个客户，根据预算温泉临港华夏看了一个遍，偶然从家里什么亲戚那里听说碧和府的房子便宜，便要去看，这个小区的名字估计很多人都没有听过，就是那种既不在城市发展线上，又不在中心区域的项目，当然便宜
面对便宜，很多客户不问为什么便宜，反而是一种苍天终于开了眼，也让我捡着了的狂喜
如果你对房子的价格有清醒的认识，你就会发现，市场上房子虽然多，但值得看的值得出手的太少太少了
尤其是经过前几个月的淘洗，现在市场上二手房基本都是剩下来的，就是那种高性价比的被识货又出手快的已经买去了
剩下来的原因有很多，最常见的就是价格和硬伤
很多房东是不缺房子的，不着急，可卖可不卖，所以就一直维持着相对高的价格
还有一些房东，他也知道现在行情不咋样，宁愿撤了也不贱卖
因为低价的已经在前几个月走掉了，所以现在看到的基本都是价格难谈的
关于便宜的房子，不管是新房还是二手房都是需要注意的
最近又有个大开发商摆出一副你买就能谈的姿态，真是吓人
看二手房这方面，最应该注意的是看外面而不是里面
就是装修这种东西是不能看的，这是最次要的，你要看的是走廊电梯小区
现在很多二手房都是装修了再卖，那图片一上，现代极简风、日式原木风、简约北欧风，谁看谁喜欢，真的是客户心理拿捏得死死的
我认真劝你，别看这些，也别听说什么装修这么好拎包就能入住，省多少钱什么的
你就去看它走廊灰有多厚，天花板墙皮有没有剥落，小区里面是不是支棱一棵冬青就是绿化了
还有就是步梯房的高楼层
我听过很多年轻人说我们年轻，爬楼梯没问题
果然年轻就是王道啊
但是你真的没有必要等到想转手的时候才接受市场的毒打
很多客户在和我交流的时候喜欢说这么一句话：买房子是大事，我得再想想
话说的一点儿没毛病
但你知道多少人是看房看到小腿抽筋然后说就这样吧就这套吧
就是很多人是纯纯把这句话当成推托敷衍之词，而不是真的在认真考虑
因为买房子是大事，你更应该清楚自己想要的是什么样的房子，你要清楚自己想要的是不是值得买的房子
可买可不买的，那就别买了
如果你想买房，就在出门前想好自己想要什么——我说的这个是基于你对市场主流有一个大概了解的前提
很多人第一次买房，家里的长辈也是长期不接触这方面，不知道市场上主流的户型小区是什么样，买房的理由就是我家有个亲戚住哪里他说好，我有个朋友住哪里他说好，说实话，对成交来说，这样的客户反而是最省事的，根本不需要带着去看别的小区别的项目，不需要对比不需要衡量，就在这一个小区里看房子就成了，但这样的客户也是很容易后悔的
我接触过一个客户，去年买了滨海龙城，就是因为亲戚在那里住，自己也买了，当时买房态度很肯定，别的不看，今年有一次聊天说后悔了，去一个住在金茂悦的同事家里，不管是小区环境还是家里的户型都让他大开眼界，不知道现在的房子竟然是这样的
这篇文字是写给还在市场上飘的买房人，如果你买房的意思没那么强烈，就去干别的吧，连讨论都不要讨论，白白浪费宝贵的时间，生活又不是只有房子，如果你确实需要买房，那就沉下心来看我几篇文章看几个房子，宁可错过，不要买错，还有就是，别总想着捡便宜
