浙江新闻客户端 |记者 方臻子
【最新消息】
今天的土拍，从8点半开始，17时20分左右结束，大约拍了9个小时。以下是今天的“战况”——
钱塘区7宗宅地
从8点30分开始，约一个半小时，钱塘区的7块地就拍完了。
杭钱塘储出[2021]1号地块（下沙大学城北单元JS0603-03地块）由祥生以261185万元总价竞得，楼面价17797.59元/平方米，溢价率29.82%，自持13%。
杭钱塘储出[2021]2号地块（下沙中心区单元JS0402-55地块）由融创以237900万元总价竞得，楼面价27320.96元/平方米，溢价率27.97%。
杭钱塘储出[2021]3号地块（下沙开发区单元R21/C-03地块）由万科以292521万元总价竞得，楼面价20720.89元/平方米，溢价率20.62%。
杭钱塘储出[2021]4号地块（下沙开发区单元R21/C-04地块）由融创以226735万元总价竞得，楼面价21069.09元/平方米，溢价率20.77%。
杭钱塘储出[2021]5号地块（下沙开发区单元R21-03、R22-03地块）由融创以284066万元总价竞得，楼面价20961.65元/平方米，溢价率21.36%。
杭钱塘储出[2021]6号地块（大江东新湾大道东商住地块）由中天以115425万元总价竞得，楼面价10450.34元/平方米，溢价率29.8%，自持5%。
杭钱塘储出[2021]7号地块（大江东国环三路延伸段东侧地块DJD0406-R21-09a）由兴耀以62250万元总价竞得，楼面价13923.99元/平方米，溢价率26.4%。
这是钱塘区成立后的第一次住宅用地出让。从拿地价格看，7宗地中有2块溢价封顶（达到30%）后竞自持，最高自持比13%；其他5宗地的溢价率，也都超过20%。
从开发商看，融创拿下3块宅地，万科、祥生、中天、星耀4家各获得一宗。
萧山区12宗宅地
从10点30分开始，竞拍进入“萧山时间”，本次萧山有12宗宅地供应。
萧政储出[2021]28号地块（萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块）由融信&滨江以248094万元总价竞得，楼面价19474.24元/平方米，溢价率29.83%，自持7%。
萧政储出[2021]29号地块（萧山区浦阳单元XSLP0701-31地块）由浙江博策房地产以15254万元总价竞得，楼面价5533.43元/平方米，溢价率28.68%，自持4%。
萧政储出[2021]30号地块（钱江文化单元QJ03J-R2-03/04地块）由杭州萧山国际科创中心以30038万元总价竞得，楼面价2879.00元/平方米，溢价率0%。
萧政储出[2021]31号地块（世纪城核心区块单元SJC0209-06地块）由融信以148188万元总价竞得，楼面价27252.97元/平方米，溢价率29.78%，自持29%。
萧政储出[2021]32号地块（宁围单元XSCQ1409-38地块）由融信&滨江以184621万元总价竞得，楼面价22006.20元/平方米，溢价率29.45%，自持17%。
萧政储出[2021]33号地块（世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块）经过1轮报价，由华联以483195万元总价竞得，楼面价9164.99元/平方米，溢价率0%。
萧政储出[2021]34号地块（蜀山单元XSCQ2709-33、34地块）由融信以255991万元总价竞得，楼面价17413.41元/平方米，溢价率29.95%，自持4%。
萧政储出[2021]35号地块（所前单元XSCQ3005-25地块）由德信以158560万元总价竞得，楼面价12290.42元/平方米，溢价率29.37%，自持16%。
萧政储出[2021]36号地块（衙前XSGL1006-145地块）由浙江博策以26986万元总价竞得，楼面价9001.33元/平方米，溢价率28.59%，自持9%。
萧政储出[2021]37号地块（瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块）由宝业以33476万元总价竞得，楼面价10309.82元/平方米，溢价率28.87%，自持13%。
萧政储出[2021]38号地块（瓜沥镇城北单元XSGL1501-17地块）由杭州新丝路房地产以39127万元总价竞得，楼面价7792.36元/平方米，溢价率29.87%，自持19%。
萧政储出[2021]39号地块（城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块）由滨江以100778万元总价竞得，楼面价19435.70元/平方米，溢价率29.57%，自持27%。
相比钱塘区只有2宗地竞自持，萧山区的12宗涉宅地块的争夺就凶猛起来。除了一宗人才租赁用地和世纪城核心区块商住用地（SKP）外，其余10宗宅地全部拍到了溢价封顶、竞自持阶段。
其中，融信竞得的钱江世纪城核心区块宅地，自持比例高达29%；滨江房产拍到的湘湖新城宅地，自持27%。还有4宗土地自持超过10%、4宗自持比例个位数。
在萧山区搏*的开发商中，融信包揽了4宗（其中2宗与滨江合作）；滨江房产除了和融信联合拿的2宗之外，还单独拿到一块地。此外，德信、绍兴宝业、杭州新丝路房地产、浙江博策房地产集团有限公司等，都有斩获。
今天最大的“彩蛋”是，华联竞得萧政储出[2021]33号地块，意味着SKP（或者其副线SKP·S）落地钱江世纪城板上钉钉了。SKP是由台湾新光三越与北京华联联手打造的一家高端奢侈品百货商场，据《北京日报》报道，SKP北京店2020年的业绩高达177亿元，单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一。对拥江发展的杭州来说，钱塘江南岸不乏强大的购买力，却一直缺少高端商业综合体，如今，它来了、它来了。
主城区13宗宅地
东新地块区位图
下午，是主城区（上城、拱墅、滨江、西湖4区）专场,也几乎都以“溢价封顶 自持”结束。
杭政储出[2021]1号地块（祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块，地铁上盖）由建发以163142万元总价竞得，楼面价17815.71元/平方米，溢价率29.33%，自持38%。
杭政储出[2021]2号地块（华丰单元XC1006-R21-10地块）由保利以199780万元总价竞得，楼面价23393.72元/平方米，溢价率29.91%，自持3%。
杭政储出[2021]3号地块（滨江浦乐单元R21-21a地块）由花样年以326824万元总价竞得，楼面价27074.02元/平方米，溢价率29.78%，自持2%。
杭政储出[2021]4号地块（滨江浦乐单元R21-22a地块）由金翰以169513万元总价竞得，楼面价26975.33元/平方米，溢价率29.88%，自持4%。
杭政储出[2021]5号地块（三墩北单元B-R21-07地块）由融信以156070万元总价竞得，楼面价18440.80元/平方米，溢价率29.98%，自持8%。
杭政储出[2021]6号地块（四堡七堡单元JG1402-16地块）由融信&滨江以483800万元总价竞得，楼面价44363.75元/平方米，溢价率29.77%，自持17%。
杭政储出[2021]7号地块（四堡七堡单元JG1402-32地块）由融信&滨江以808506万元总价竞得，楼面价44938.22元/平方米，溢价率29.88%，自持17%。
杭政储出[2021]8号地块（运河新城GS1001-17地块（原A-C4-01））由宋都以178308万元总价竞得，楼面价20962.12元/平方米，溢价率29.86%，自持21%。
杭政储出[2021]9号地块（杭州市数字商贸城单元地块、丰收湖TOD）由龙湖以525262万元总价竞得，楼面价14776.18元/平方米，溢价率29.93%，自持19%。
杭政储出[2021]10号地块（东新单元XC0606-R21-08地块）由西房以86073万元总价竞得，楼面价35499.88元/平方米，溢价率29.29%，自持6%。
杭政储出[2021]11号地块（东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块）由融创以520791万元总价竞得，楼面价22193.05元/平方米，溢价率29.94%，自持28%。
杭政储出[2021]12号地块（双浦单元XH2301-09地块）由祥生以282296万元总价竞得，楼面价18347.71元/平方米，溢价率29.91%，自持29%。
杭政储出[2021]13号地块（转塘单元XH1808-15地块）由新希望以62131万元总价竞得，楼面价20015.14元/平方米，溢价率22.71%。
今天的出让，收获最大的是闽系房企融信和本土开发商滨江。融信凭借此役，一次性获得7宗土地（其中4宗与滨江房产合作），且大部分为钱塘江两岸的钱江世纪城和钱江新城2期的“拥江”优质地块，而滨江也一次性拿到了5宗土地，巩固了区域内的霸主地位。
【早前报道】
今明两天，也就是5月7日和8日，杭州迎来首批集中供应的住宅用地出让。本次57宗涉宅用地，总出让面积4527亩，总建筑面积757万方，总起价934.7亿元。
今天，是集中出让的第一天，从上午8点半开始，主城区和萧山区32宗宅地率先进入竞价。
未开拍，已封顶
2021年，土地市场“游戏规则”发生重大变革。今年2月，按照自然资源部“住宅用地分类调控”的相关要求，全国有22个重点城市实行住宅用地“两集中”政策。
“两集中”，就是指住宅用地要集中发布公告、集中组织出让。
浙江的杭州和宁波，就在22个城市其中。这两地的土地出让，将告别每个月出让几块的“散装年代”，进入到集中时代。
根据杭州市规划和自然资源局发布的通知，2021年杭州共供应住宅用地面积约为10600亩。
第一批4月7日公告，5月7日、8日集中出让，总面积4527亩；第二批6月公告，计划出让面积3500亩；第三批12月公告，计划出让住宅用地约2600亩。
也就是说，今明两天，杭州将卖出全年住宅用地的4成。
今天出让的是主城区（钱塘区、拱墅区、西湖区、上城区、滨江区）和萧山区共计32宗涉宅地块，共计出让总建面375.7万方，出让起始总金额569.1亿元。其中不乏热点地块，像四堡七堡地块、世纪城核心区地块、东新地块、数字商贸城地块等，都是开发商争夺的热点。
竞价从8时30分钱塘新区大学城北单元地块开始，16时30分最后一宗宅地西湖区转塘单元地块进入竞价环节，几乎是每隔10分钟“上架”一块土地。不难预料，一旦竞价陷入胶着，这场土地盛宴也将是一场马拉松式的竞价。
让人意想不到的是，截至5月6日晚，已经有20多宗土地溢价封顶，12宗进入自持比例的投报阶段。其中，主城区报价封顶的地块最多，钱塘区7宗地块中只有下沙大学城北封顶。
另据报道，四堡七堡单元两宗地块，已吸引到了近20家房企勾地报名，今天的竞争真的非常激烈！
中小房企能“捡漏”吗？
实行“两集中”，是为了让市场公开透明，降低土地市场价格。也能够使开发商拿地更有计划，让中小房企也分得一杯羹。
那么，杭州集中出让“战况”如何？杭州土地市场热度会降吗？大开发商是否会“赢家通吃”？中小房企能否找到“捡漏”的机会？今天，我们将持续关注。
在关注杭州的同时，其实在4月，长春、广州、重庆等首批集中出让地块已竞拍完成。观察这些城市，或许会给今天的“观战”，提供一个参考。
像长春作为全国首个集中挂牌的城市，在4月15日迎来首场土拍，最终成交38宗住宅用地、2宗流拍、11宗终止挂牌，总成交金额约为194.44亿元。有32宗是底价成交，其余6块虽然是溢价成交，但总溢价率仅有3.3%，较长春2020年全年涉宅土地溢价率低了1.3个百分点。
广州是在4月26日、27日集中推出了48宗居住及商住用地。最终，有6宗地块流拍，4宗地因未触及封顶价需摇号确认归属。不过，广州此次出让土地以郊区地块为主，中心区的供地量相对较少。从拍卖的情况看，中心区地块的竞争依然激烈。广州的这次集中供地，结果也符合初衷：一方面中小房企拿地积极，成功出让的38宗供地分别被近30家房企竞得，不少外地房地产企业是首次在广州拿地；另一方面，房企合作拿地表现突出，有4宗是被联合体拿下。
再看重庆。重庆于4月28日、29日进行了集中供地，首批集中供地共推出46宗土地，全部成交，平均溢价率约为43.78%。融创、龙湖等房企成为此次重庆集中供地的大赢家，其中，融创及其联合体竞得重庆市8宗地块，龙湖以96.64亿元竞得5宗地块。不过，中小型开发商也分到一杯羹，佳源、康田、华宇、新希望、海伦堡、佳兆业、花样年、象屿、海城、弘阳、中梁、金辉、朗诗、合能、大悦城、海城等企业，均拿下一宗或多宗土地。
