今年崂山张村河改善买房，先上车还是再等等？
买张村河板块。青岛房产乌龙院。买房攻略最真实有效的建议就一个，等菜上齐了再动筷子，不要上一个菜就着急吃饱。但是选择起来就会更稳妥了。原因有三个。
第一讨论张村河，不要忘了这是一个整体均价在4万+的购房区域。在这个价格之下，既买不到学区也没有成型的配套，所以我就戏称这里是需要闭着眼买，闭上眼都是未来，睁开眼全是缺点。
这种情况下哪些人会买张村河？资金门槛450万起步，需求门槛改善但不需要学区，或者说有另外的学区房托底。符合这两项门槛才是张村河的第一波购房者。我从来不否认张村河的潜力跟价值，但是目前这个购房条件来说，还是挺苛刻的。
第二买张村河就是买产品，潜台词是能打败张村河现状与不足的，能让你下得去手的，就必须是有诚意十足的好房子。毕竟是这个价位之下，购房者不好忽悠了，像华润，抢占先机。第一时间开放的售楼处，第一时间收筹甚至是准备开盘。我之前也判断，由于近期的市区没有其他的新盘上市，或许华润它是能捡个便宜的，不至于抢房，但至少会卖的不错。
即便是有很多缺点，但是这个过程依然曲折，看热闹的多上场的有限。海信君玺的产品释放，肯定也是一部分原因，君玺就是比它好一些。那就看华润26号开盘，到底是战绩怎么样？
第三如果你不是入门级的改善，如果你的预算有弹性，买张村河真应该等一等。华润是开胃菜好菜在后边，不要计较单价的得失，要相信一分钱一分货，至少今年的市场你是敢等的。退一步讲，在崂山壹号院这样的低密度楼盘，然后凭着4万5的均价存在，它就是张村河的压舱石。超过这个价格，其他楼盘要超过这个价格，先问一下壹号院答不答应。另外很多朋友在改善选择的时候，没有看出来不同楼盘之间的品质差异。那我再给大家解释一下，改善在面积达标之后，比拼的就是细节还有产品的造价。大房子都会盖，好房子那一般的开发商确实玩不转，全铝板或者石材外挂，造价就是高就是好看，它就是上档次。层高这个参数很不起眼，但体现了改善的标准，跟开发商的诚意。或者对这楼盘重视程度，室内精装造价跟配置的差异，明眼人一看就知道。
再一个类比于这种业主会所，或者是其他各种高附加值的配套设施，就是满足基本居住之后的繁复与浪费。买张村河要么价格好要么房子好，必须得占一样，否则你就是开发商在欺负老实人了。
