都说买房是一门学问，跨国投资学问更大。
就最基础的一点，在面临期房和现房两种选择的时候，很多人都会先考虑价格更划算的期房，然而其中的风险却是不可忽视的。
尤其是在开发商资质良莠不齐的柬埔寨，买房时天花乱坠的描述到交房时全部化为泡影，质量不达标、面积不符，动辄工程延期、烂尾，维权艰难等情况时有发生。
这让许多购房者都在心里给期房的靠谱度打了问号：
曾经的所见所闻或者是亲身经历，都让无数购房者坦承：还是现房买得放心！
柬埔寨房地产发展强劲，不过目前现房数量仍不多，西港的现房更是屈指可数，唯一在售的现房滨海亲水公寓是Blue Bay 蓝色海湾。
该项目主体工程已于2018年10月完工，室内装修、外墙施工、栏杆玻璃等装修和安装接近尾声，将是首家交付的西港滨海度假公寓，2019年铁定交房！
柬埔寨唯一在售现房滨海亲水公寓
蓝色海湾矗立在西港独立海滩上，项目一期建筑面积约11万平方米，地上高37层，公寓单位约1448套。
项目由蜀柬天域发展有限公司开发，华西集团承建，匠心工程，一流品质！凭借每一细节的雕琢，呈现现代建筑的精致和质量，让你买得放心，住得安心！
包括项目主体工程钢筋高密网与混凝土浇筑、商业裙楼外挂花岗岩、隐框式中空断桥铝合金落地窗、建筑内外层预设阻热保温层等等，其实多说无益，现房的好处就是看得见、摸得着，可以让你亲身体验来判断好坏，比广告和效果图、置业顾问的讲解靠谱得多！
除了质量，你也可以亲自体验面朝大海，春暖花开！更重要的是蓝色海湾是西港首批最早开发的一线海景项目，随着最新政令的颁布，零距离亲海的项目将不再有！
超高租金回报率，早拿房早收租！
其实很多购房者也有这种担心：“很多期房都比现房便宜，尽管我知道现房有许多优势，但囿于资金还是计划购买期房。”
但是他们却忽略了现房可以比期房早交付这个条件。早交房意味着什么呢？意味着你可以早点收到租金，这些租金足以抵消期房与现房的价格差。购房投资除了靠它本身升值之外，另外重要的一点不就是租金回报率吗？
目前临近独立海滩的普通酒店普通酒店非海景房的房费为110美元/晚，也就是酒店房间月租金可达3000美元以上。
保守估计，一套蓝色海湾58平米公寓，租金为2000美元/月，每年24000美元，八年租金19.2万美元。当然，这还不包括租金递增和物业升值产生的附加值。
蓝色海湾的现价平均约3400美元/㎡，总价约20万美元，按照1:7.1汇率计算，约合142万元人民币，三年租金约为51万人民币，年回报率约为12%。
而目前西哈努克港虽拥有酒店、度假村、客栈、民宿等多层次旅业，但短租、长租房源仍然供不应求，房屋出租率居高不下。
同时相对于本月就能交房的蓝色海湾，西港正在建设中的绝大多数的项目是还需等3年左右的期房，更别提海景现房。
所以选择蓝色海湾，不用再等待，可以提前3年收租，3年租金纯利润收益，约142的房价，租金就能达到约51万人民币，相当于房价打了6折！
同时PPCB金边商业银行还提供按揭贷款，保障购房者8年每年8%固定收益。
知名企业集团入驻，世界500强与你为邻
全球五星级温德姆酒店、Dufry Shops大型免税店签约入驻蓝色海湾，世界500强与你为邻居。
它的娱乐城、游艇码头、无边际泳池、天际泳池、沙滩排球场、特色中西餐厅、屋顶天幕餐厅、沙滩酒吧、海滩桌球室、商务会所、健身中心、邻里超市、高端咖啡厅、物业服务中心等配套设施，等你尽情受用。
Blue Bay 蓝色海湾一期C栋房源，80%公寓单位面朝大海，单位面积约58-100平方米，21种户型，永久产权，全球上市，同步热销。选择蓝色海湾，开始资产升值！
老赵总结：
虽然西港从去年八月起，因为博彩业的严打造成了许多中国人退出西港的局面，但是博彩业的整顿预示着西港的经济结构会向着良性发展。并且，虽然中国买家少了，但是柬埔寨本国购买力却上来了（在之前的文章中，已经做了详细说明），再加之中国对柬埔寨的援助，相信西港，未来可期。现在作为投资洼地，是投资的好时机。
