11月18日，武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2021年）15号发布，意味着武汉2021年第三轮集中土拍，来了！
本次集中土拍时间预计为2021年12月21日-22日，首宗地块网上挂牌揭牌时间为2021年12月21日，具体分期揭牌日期见附表，每天揭牌时间为上午9时30分，各地块依次间隔10分钟。
出让土地数量为49宗，总计587.9亿起拍！
武汉市发布第三批集中供地公告
11月18日，市自然资源和规划局发布了本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地49宗，土地总面积约304.30公顷，建筑总规模约871.36万平方米，起始价总额约587.99亿元。本批次项目将于12月21日、22日分2天集中揭牌，按相应规则陆续安排成交。相较于前两批次供地，我市第三批集中供地呈现以下特点：
一是继续贯彻落实调控精神。坚守住宅用地出让最高价制度，控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。继续执行竞买资格准入机制，严格落实购地资金来源审查、企业诚信档案管理等要求，全面贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”调控精神。
二是优化竞买方式，促进企业公平参与。本批次项目将在地价“熔断”后灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人，竞买环节更为精简：一方面响应了我市优化营商环境的要求，更利于操作、更方便企业参与，为大中小各类房企提供了公平拿地的机会；另一方面，从土地源头增加租赁住房供应，加快我市租赁住房市场的建设。
三是深化房地联合，实施精准供地。按照自然资源部关于加强住宅用地分类调控的要求，深化房地联合机制，参照各区新建商品住房去化情况，有保有压，实施精准供地。对库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地，维护不同区域住房市场的供需平稳。
前期，我市首批及第二批集中供地均已顺利完成。通过强化统筹管理、完善供地政策、优化服务效能等措施，前两批次集中供地成效显著，既有效落实了自然资源部关于住宅用地 “两集中”供应的工作部署，又充分发挥了土地要素对城市经济社会的保障作用，全市土地市场表现平稳、有序、健康。为确保今年“两集中”工作实现“全年精彩”，我中心将继续做好土地市场“全天候”服务，全力保障第三批次集中供地的顺利开展。
因此第三次集中土拍地块较多，将分为多次来进行详细分析和介绍，本文先将本次即将挂牌的一些重磅地块进行分析：
P（2021）184号地块
硚口古田1135片区，最大建面约113.4万方，住宅约52.1万方，商业约7万方，需引入多家世界500强等，起拍楼面价约5380.8元/平，最高楼面价约6187.9元/平。
竞买方式：竞最高价→摇号
P（2021）184号地块位于硚口区解放大道以南，古田路以北，古调路以西，古雅路以东地块，地上规划用地面积195484平方米；含居住用地 101939 平方米，商业商务用地87619平方米，公园绿地5926平方米；地上最大计容建筑面积控制在113.40万平方米以内，其中商业建筑面积7.06万平方米，商务及公交枢纽站、变电站建筑面积54.15万平方米，复合消防站建筑面积0.1万平方米，居住建筑面积52.09万平方米。国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、其他50年。
该地块采取现场挂牌，竞买保证金122897万元，起拍总价614482万元，起拍楼面价约5380.8元/平，最高总价706654万元，最高楼面价约6187.9元/平。
地块主要要求：
1、A1地块内应配建1处12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米；A3地块内应配建1处9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。建成后其用地及产权无偿移交项目所在区教育部门。
2、A4地块内布局一处复合公交枢纽站，位于解放大道以南，古调路以西，该公交枢纽站结合商业商务建筑复合建设，并应设置独立出入口，由土地竞得单位建成后无偿移交公交集团公司。
3、须引入一家世界500强企业（以2021年《财富》杂志排名为准）或其控股子公司总部入驻并进行运营管理；
4、自地块成交之日起6个月内，须引入不少于10家世界500强企业（以2021年《财富》杂志排名为准）的下属二级独立子公司入驻，并在硚口区依法注册和纳税，企业类别须以高新技术、科技服务型企业为主；
5、须自持商业商务的建筑面积比例不低于30%，自持部分在项目竣工验收后15年内不得整体或分割转让、销售；
6、须无偿移交2万平方米的商务办公用房（含产权移交）给硚口区商务局使用；
7、须按照市政道路建设相关标准，投资建设本项目总用地范围内东西向市政规划道路“田正街”（古雅路至古调路段）、南北向市政规划道路“古雅路”（解放大道至田正街段），经硚口区建设管理部门验收合格后无偿移交给硚口区城管局；
8、商服地块与住宅地块须同步建设，取得商服用地施工许可证后，方可办理住宅预售许可证。
地块分析：
1、该地块就是硚口古田1135片区的一部分，整体位于解放大道与古田二路交汇处附近，属于武汉2.5环的位置，环线位置不错，旁边就是恺德广场和地铁古田二路站，位置在区域内非常优越。
地块卫星地图：
2、本次挂牌的地块包含了多个小地块，但还比较集中。
微观区位：北边是解放大道、地铁1号线；南边是规划道路、规划初中、金地悦江时代小区；西边是规划道路、规划小学、商业用地等；东边是规划道路、凯德广场、招商江湾国际、古田二路。
3、2021年7月27日，古田片区等待多年的“1135片区”进行了用地规划调整。
根据最新规划来看，内部包含了大量的商业规划，还有小学、初中、高中等教育资源，住宅体量也不小，待这个地块敲定买家，区域将迎来巨大的变化。
地块具体标注：
4、据小道消息透露，该地块可能会被深圳投资控股有限公司拿下，周边楼盘还公示了相关的消息，将在这里规划一个汉江湾科创总部基地。
汉江湾科创总部基地规划示意图：
P（2021）154号地块
东湖高新区花山河商业街地块，最大建面约93.9万方，住宅约47万方，商服约16.9万方，起拍楼面价约7395.3元/平，最高楼面价约8504.6元/平。需自持约2万方商业街。
竞买方式：竞最高价→竞一次性付款→摇号
P（2021）154号地块位于东湖新技术开发区花山河以北、玟璜街以南。该地块规划净用地面积为256834.96平方米，最大计容建面约63.93万方，其中居住建面约47.07万方，商服建面约16.86万方。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。
该地块采取网上挂牌，竞买保证金94556万元，起拍总价472780万元，起拍楼面价约7395.3元/平，最高总价543697万元，最高楼面价约8504.6元/平。
地块主要要求：
1、根据规划，自持该项目不少于2万平方米的商业街及不少于2.9万平方米的酒 店，自持部分自竣工验收合格之日起10年，不得对外整体或分割销售。
2、商业部分与住宅部分同步建设，商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间。
3、根据规划设计条件：A-3配建1所6班幼儿园，A-5、B-1两地块相邻处配建一所9班幼儿园，B-3地块配建1所15班幼儿园。建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。
地块分析：
1、该地块位于东湖新技术开发区花山河以北、玟璜街以南。属于光谷花山板块，位于武汉三环外约6公里，紧邻外环线，环线位置较偏远。
2、地块微观区位：
北边是玟璜街、规划教育用地、大桥实业038号地块；南边是花山河；西边是规划地铁19号线；东边是庆珪路、交投华园。
地块卫星地图：
3、该地块最大建面约63.9万方，体量非常大，其中住宅约47万方，也是比较大的社区了，还有商服约16.9万方，商业占比较大，有一定开发难度。
4、该地块起拍楼面价约7395.3元/平，最高楼面价约8504.6元/平。在如今的花山来看，楼面价不高，但因为对商业开发有一定要求，增加了一些开发成本。
该地块北边被大桥实业拿下的038号地块楼面价已经高达约15603.4元/平，是该地块的2倍多了。目前花山板块的房价也基本在1.8万-2万元/平左右了。
P（2021）188号地块
东湖高新区光谷东地块，民发盛特区北边，最大计容建面约14.16万方，住宅约4.24万方，起拍楼面价约4637.7元/平，最高楼面价约5333.3元/平。需建设电竞场馆及引进游戏公司等。
竞买方式：竞最高价→竞企业自持市场性租赁住房比例→摇号
P（2021）188号地块位于武汉市东湖新技术开发区九衢西街以南、皓月路以西、十方街以北、花溪路以东。该地块规划净用地面积43403.05平方米，最大计容建面约14.16万方，商务约6.85万方，住宅约4.24万方，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。
该地块采取现场挂牌，竞买保证金13134万元，起拍总价65670万元，起拍楼面价约4637.7元/平，最高总价75520万元，最高楼面价约5333.3元/平。
地块主要要求：
1、根据规划，建设一处计容建筑面积不少于3万平方米的综合电竞场馆，须自持至土地使用权期限届满，不得对外整体或分割销售。综合电竞场馆所在地块全部建筑结构封顶后，宗地内非自持建筑面积（含居住用地）方可预售。
2、引入1家电竞游戏内容监测机构入驻，并引入不少于1家中国前10的游戏研发公司或其子公司入驻（以中国音数协游戏工委2020年“中国游戏产业年会”公布的名单为准）。
3、本宗地建设时，商服与居住用地设计方案同步获批、同步取得施工许可证、同步开工建设、同步竣工验收。
地块分析：
1、该地块位于东湖新技术开发区九衢西街以南、皓月路以西、十方街以北、花溪路以东，属于光谷东板块，位于三环外约5公里，距离建设中的地铁19号线约600米。
卫星地图：
2、地块微观区位：
北边九衢西街、规划住宅及商业用地；南边是神墩五路、民发盛特区、规划商业用地；西边是花溪路、规划商业及绿化用地；东边是皓月路、新月溪公园。
周边实景图：
周边大量地块待开发：
3、该地块最大计容建面约14.16万方，本身体量就很小，且地块分散，其中住宅约4.24万方，商服加娱乐用地占了约10万方，住宅体量很小。开发难度不小，还要求配建电竞场馆和引进游戏公司。
4、该地块起拍楼面价约4637.7元/平，最高楼面价约5333.3元/平。明面上楼面价在光谷东来看真的是很低了，但因为商业占比较大且商业要求较为严格，也增加了一些开发成本。
该项目隔壁民发盛特区2020年底收官价为20200元/平，如今光谷东新房价格约2万-2.7万元/平之间。
P（2021）160号地块
东西湖区金银湖地块，最大建面约17.7万方，住宅约16.9万方，起拍楼面价约6908.9元/平，最高楼面价约7945.2元/平。
竞买方式：竞最高价→竞一次性付款→摇号
P（2021）160号地块位于东西湖区金银湖街海口一路以东、新桥二路以南。该地块规划用地面积为66287.29平方米；最大计容建筑面积控制在176657平方米以内，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、文化设施用地50年。
该地块采取网上挂牌，竞买保证金24410万元，起拍总价122050万元，起拍楼面价约6908.9元/平，最高总价140357万元，最高楼面价约7945.2元/平。
地块主要要求：
1、根据规划设计条件，配建1所6班幼儿园，建成后其用地及产权无偿移交项目所在区教育行政部门。
2、项目内控制文化设施用地约1公顷，位于地块内南侧临新桥一路进行布局。
地块分析：
1、该地块位于东西湖区金银湖街海口一路以东、新桥二路以南，位于三环外约1.3公里处，环线位置还不错，距离地铁6号线二期海口三路站约400米，距离东西湖万达约1.2公里。
卫星地图：
2、地块微观区位：
北边是新桥二路、黄鹤楼产业园；南边是规划公共设施用地、金山大道；西边是海口一路、产业用地、硚孝高速；东边是海口二路、产业用地及商业用地。
注意：该地块所在地的规划一张图用地性质还尚未更新，现状是产业园。
3、该地块最大建面约17.7万方，住宅约16.9万方，体量不大，起拍楼面价约6908.9元/平，最高楼面价约7945.2元/平，楼面价在区域内来看也不算高。
4、该地块除了要求配建约1万方的文化设施之外，没有特别的拿地要求，开发难度不大。
P（2021）151号地块
武昌区徐东销品茂隔壁，最大建面约12.3万方，住宅约9.5万方，起拍楼面价约13108.8元/平，最高楼面价约15075.1元/平。拿地要求严苛。
竞买方式：竞最高价→竞一次性付款→摇号
P（2021）151号地块位于武昌区宏祥路、团结南路和宏茂巷围合区域，规划总用地面积3.97公顷，其中居住用地面积3.17公顷，商务用地面积0.8公顷；地上最大计容建筑面积控制在12.32万平方米以内，其中居住建筑面积控制在9.54万平方米以内，商务建筑面积控制在2.78万平方米以内；建筑高度整体控制在140米以内；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。
该地块采取网上挂牌，竞买保证金32300万元，起拍总价161500万元，起拍楼面价约13108.8元/平，最高总价185725万元，最高楼面价约15075.1元/平。
地块主要要求：
1、引入一家国家新闻出版署发布的最新年度新闻出版产业报告中报刊出版传媒集团总体经济规模前5名的企业总部或分支法人机构入驻，着力打造以移动端融媒体文创产业基地为主的文化产业；
2、引进一家双一流高校的遥感方向产业研究院落地；
3、引入一家央企控股的养老适老服务机构。
4、项目用地内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
5、根据住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。
地块分析：
1、该地块位于武昌区宏祥路、团结南路和宏茂巷围合区域，属于武汉内环，地段位置非常好，距离内环线约400多米，周边有徐东和汪家墩两个地铁站，距离都不远，非常便利，紧邻销品茂和群星城等。
卫星地图：
2、微观区位：北边是住宅小区、福客茂、友谊大道，东北角是销品茂；南边是宏祥路、SBI创意园；西边是团结村路、东原时光道；东边是宏茂路、团结名居等小区。
群星城实景图：
3、该地块最大计容建筑面积约12.32万方，体量不大，但对于发展成熟的徐东来说已经非常难得了，其中居住约9.54万平方米以内，可开发的住宅也不大，是一个比较小体量的社区。
4、该地块商务部分拿地要求比较高，实际开发成本和难度就增加了，另外起拍楼面价约13108.8元/平，最高楼面价约15075.1元/平，在武昌来说算是比较高的楼面价了，项目周边没有新房。
P（2021）185号地块（原P（2021）139号地块）
武昌内环住宅地块，中北路长城汇西侧，总建面约18.7万方，起拍楼面价约18162.1元/平，最高楼面价约20886.4元/平。其中约9万方住宅被回购，回购价约20700元/平。
竞买方式：竞最高价→摇号
P（2021）185号地块位于武昌区中北路以西、东湖西路以南，规划用地面积为31200平方米；地下规划用地面积为33390平方米；最大计容总建筑面积控制在18.69万平方米以内；建筑高度不超过160米；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。
该地块采取网上挂牌，竞买保证金67890万元，起拍总价339450万元，起拍楼面价约18162.1元/平，最高总价390367万元，最高楼面价约20886.4元/平。
该地块是原定于10月挂牌的，后期撤牌，如今在第三轮集中土拍中再度挂牌，看能否成功出让。
地块分析：
1、该地块位于武昌区中北路以西、东湖西路以南，紧邻中北路，位于武汉内环以内，位置地段非常好。
2、该地块所在区域的规划图是空白的，我们就根据卫星地图来看地块的微观区位（下图中139号地块）：
北边是东湖熙园，西边是红岭北路、税务局等；南边是姚家岭街；东侧是长城汇、中北路。
3、总建面约18.7万方，其中约9万方住宅被回购，相当于可开发的住宅只剩下约9万方，体量非常小，不过内环的土地本身也非常稀缺了。
4、该地块起拍楼面价约18162.1元/平，最高楼面价约20886.4元/平。底价成交将成为武昌区单价次地王，但是之前融创中心补充地块的楼面价其实参考意义不大，所以该地块大概率才是真正意义上的武昌区单价地王。
P（2021）186号地块
青山区还建住宅地块，总建面约24.9万方，起拍楼面价约15006.0元/平，最高楼面价约17256.9元/平。住宅回购价格为20606元/平。
竞买方式：竞最高价→摇号
P（2021）186号地块位于青山区鄂州街与工业一路交汇处东南部，规划用地面积为64300平方米，其中二类居住用地面积为62200平方米，防护绿地面积为2100平方米；地上计容建筑面积控制在249000平方米以内；建筑高度整体建筑高度应以120米以下为准，最高建筑高度不大于140米；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。
该地块采取现场挂牌，竞买保证金74730万元，起拍总价373650万元，起拍楼面价约15006.0元/平，最高总价429697万元，最高楼面价约17256.9元/平。
地块主要要求：
1、项目建成后，由青山区土地整理储备中心回购31街坊项目全部地上可售物业（需无偿交给相关部门的幼儿园、公共服务配套设施面积除外），用于征收项目还建安置；回购商业用房（兼容底商）价格为30606元/平方米，住宅价格为20606元/平方米；上述回购物业应自土地成交之日起30个月内完成交付使用。
地块分析：
1、该地块位于青山区冶金街31街坊，鄂州街与工业二路交汇处，南干渠公园以北，紧邻钢城十小，位置还不错。距离长江约1.6公里，距离三环约2.4公里，距离二环约3.5公里。
2、因为该地块的规划一张图还是空白，因此我们通过卫星地图来看地块的微观区位：
北边是鄂州街、住宅小区；南边是荆州街、钢城十小、南干渠公园；西边是工业一路、南干渠社区、钢城六中；东边是工业二路、住宅小区。
3、该地块起拍楼面价约15006.0元/平，该地块就算是底价成交也将成为青山单价地王。目前青山的单价地王是大华集团P（2019）197号地块，楼面价约13300元/平，即大华锦绣前城，新房价格约23500元/平。
4、该地块总建面约24.9万方，中等社区体量，但该地块所有房源都将被回购，因此原则上来说与广大购房者无缘了，住宅回购价格为20606元/平。
P（2021）147号地块
江岸区二环内迷你地块，建面约3万方，约880平被回购，回购价约16937元/平。起拍楼面价约16666.7元/平，最高楼面价约19166.7元/平。
竞买方式：竞最高价→竞一次性付款→摇号
P（2021）147号地块位于江岸区建设大道轨道交通3号线惠济二路站以北，规划用地面积为7400平方米；计容建筑面积不大于3万平方米；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
该地块采取网上挂牌，竞买保证金20000万元，起拍总价50000万元，起拍楼面价约16666.7元/平，最高总价57500万元，最高楼面价约19166.7元/平。
地块主要要求：
1、项目建成后，由江岸区城区改造更新局回购约883.7平方米住宅房屋，用于安置仪表厂地块的被征收人，回购单价为16937元/平方米。
2、根据住房保障部门相关要求配建租赁住房。
地块分析：
1、该地块位于江岸区建设大道与惠济二路交汇处以北，属于江岸区核心板块，位于武汉二环与内环之间，距离二环约1.3公里，距离内环约1.5公里，周边成熟，紧邻地铁惠济二路站，地段很好。
2、微观区位：
该地块北边、东边都是住宅小区；
南边是弘济骨科医院，东南边是建设大道、地铁惠济二路站；
西南边是惠济二路。
从卫星地图来看，地块周边非常成熟。
3、该地块周边以成熟小区为主，现阶段仅有福星惠誉星誉国际有新房在售，均价约29000元/平。
P（2021）149号地块，黄石路机修厂（原P（2021）127号地块）
江岸区内环以内，武汉剧院旁，总建面约2.8万方，封顶价为武汉单价次地王，起拍楼面价约28410.7元/平。
竞买方式：竞最高价→竞一次性付款→摇号
P（2021）149号地块位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南，规划总用地面积为15360平方米；地上最大计容建筑面积控制28000平方米以内；建筑高度整体高度控制在21米内，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
该地块采取网上挂牌，竞买保证金15910万元，起拍总价79550万元，起拍楼面价约28410.7元/平，最高总价85560万元，最高楼面价约30557.1元/平。
该地块是原定于10月挂牌的，后期撤牌，如今有可能在第三轮集中土拍中再度挂牌，看能否成功出让。
地块分析：
1、该地块位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南，属于汉口核心，内环以内，位置地段非常好，距离地铁站循礼门站非常近，周边也很成熟。
2、地块微观区位（下图中127号地块）：
西北边是京汉大道、地铁1号线、武汉剧院等；东北边是黄石路、武汉二初等；西南边是汇通路、成熟住宅小区；东南边是铭新街、德润大厦及成熟小区。
地块周边非常成熟，是整个武汉都非常优质的地段。
周边卫星地图：
该地块起拍楼面价约28410.7元/平，最高楼面价约30557.1元/平，最高楼面价是卡着华润122号地块武汉单价地王来设定的，就算是最高价成交，也是武汉单价次地王，武汉地王没有被刷新。
而且该地块的最高楼面价之前还有个小插曲，8月底的文件版本最高楼面价高达32672元/平，是高出华润约30558元/平的楼面价了，到9月3日的文件就进行了调整，最高楼面价控制在单价地王之下约1元/平。
P（2021）187号地块
东湖高新区关山大道地块，关山中学隔壁，最大建面约21.8万方 ，住宅约15.3万方，约4.4万方用于回购，起拍楼面价约10019.3元/平，最高楼面价约11522.2元/平。回购价约14001-25960元/平
竞买方式：竞最高价→竞企业自持市场性租赁住房比例→摇号
P（2021）187号地块位于武汉市东湖新技术开发区雄楚大道以南、关山大道以西。该地块规划净用地面积34981.44平方米，最大计容建面不大于21.8万方，居住建面约15.3万方 ，商务建筑面积约5.85万方 ，商业建筑面积约0.65万方，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。
该地块采取现场挂牌，竞买保证金43684万元，起拍总价218420万元，起拍楼面价约10019.3元/平，最高总价251183万元，最高楼面价约11522.2元/平。
地块主要要求：
1、采取保留建筑公开出让方式供地。
2、在本宗地内提供不少于4.4万方的商品房源（毛坯），由东湖高新区管委会指定的武汉高科国有控股集团有限公司负责回购，用于还建安置；其中按照14001.02元/平方米的价格回购19324.56平方米；按照25960元/平方米的价格回购25000平方米。
3、该宗地地上现状保留建筑的建筑成本经高新区指定机构审计核定，总计建造总成本为2.3948亿元，竞得人须在自签订成交确认书之起15日内，按审计核定建造总成本一次性全额支付给东湖高新区管委会指定的武汉高科国控股集团有限公司。
4、该用地范围内需配建9班幼儿园一处，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。
地块分析：
1、该地块位于武汉市东湖新技术开发区雄楚大道以南、关山大道以西。属于光谷核心板块，位于三环内，距离光谷广场约1.8公里，距离三环约4.3公里，地段位置不错。
这个地块位置非常不错，周边也比较成熟，但是紧邻高架，可能有噪音。
微观区位：
北边是雄楚大道、住宅小区、三医院；南边是哈乐城、新南路、保利广场；西边是关山中学；东边是关山大道、光谷K11、住宅小区等。
A地块内部现状图
（来源于江城说地）
地块内保留建筑
（来源于江城说地）
3、该地块最大建面约21.8万方 ，住宅约15.3万方，约4.4万方用于回购，可开发的体量就只有约11万方了，体量不大，起拍楼面价约10019.3元/平，最高楼面价约11522.2元/平。回购价约14001-25960元/平。
P（2021）194号地块
东湖高新区光谷东商住地块，新希望锦粼九里隔壁，建面约38万方，住宅约20万方，商务约18万方，起拍楼面价约6123.0元/平，最高楼面价约7041.4元/平。需配建约3万方购物中心。
竞买方式：竞最高价→竞企业自持市场性租赁住房比例→摇号
P（2021）194号地块位于武汉市东湖新技术开发区百川街以南、高新五路以北、豹溪路以东、阳苏路以西。该地块规划净用地面积129781.58平方米，计容建面约38万方，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。
该地块采取现场挂牌，竞买保证金46498万元，起拍总价232490万元，起拍楼面价约6123.0元/平，最高总价267363万元，最高楼面价约7041.4元/平。
地块主要要求：
1.以搭配供应方式出让P（2021）194号和P（2021）195号地块，竞买人须同时参与两宗地块的竞买并分别报价；出让顺序为P（2021）194号地块在先，P（2021）195号地块在后，P（2021）194号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P（2021）195号地块按照挂牌起始价由P（2021）194号地块竞得人关联竞得。
2.地下空间地块须在商住地块前开发建设，地下空间地块项目竣工验收后10年自持，不得对外整体或分割销售。
3、根据规划，商住地块须配建不少于3万平方米的购物中心，建成后引入1家“中国企业500强”的企业运营（以《财富》杂志2020年公布名单为准）。
4、商住地块引入1个人力资源服务产业机构入驻，并引入至少1家世界500强企业区域总部入驻（以《财富》杂志2020年公布名单为准）。
5、根据规划设计条件：地块须配建一所6班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。
地块分析：
1、该位于武汉市东湖新技术开发区百川街以南、高新五路以北、豹溪路以东、阳苏路以西，属于光谷东板块，位于武汉三环到外环之间，距离外环约1.9公里，环线位置一般，在光谷东也是位置较偏远的，距离地铁站也较远。
2、微观区位：
该地块包含了5个小地块，且较为分散，整体都是位于光谷五路与豹溪路之间，其中C/D地块位于光谷五路以东，北边是规划绿地及住宅，南边是高新五路、西边是光谷五路、新希望锦粼九里；
C地块北边是规划道路、绿化用地、小米073号地块；南边是住宅用地；西边是豹子溪公园，东侧是规划道路及教育用地。
周边高新五路现状：
3、建面约38万方，住宅约20万方，商务约18万方，商业占比较大，开发成本和难度不低，但明面上楼面价在如今的光谷东来看，确实不高，起拍楼面价约6123.0元/平，最高楼面价约7041.4元/平。目前光谷东最高楼面价已经破2万元/平，隔壁新希望楼面价也是8610元/平。
4、从拿地条件来看，该地块的商业部分需配建约3万方购物中心，但实际上商业距离自身的住在又有一定距离，又一个为他人做嫁衣的。
P（2021）195号地块，与194号地块捆绑出让
光谷东地下空间及道路用地，总建面约30万方，商业约6万方。
P（2021）195号地块位于东湖新技术开发区光谷中心城，北至高新大道，南至高新四路，西临光谷四路，东接光谷六路（地下空间）。该地块规划净用地面积为215192.02平方米；规划用地性质为商业用地、道路与交通设施用地；国有建设用地使用权出让年限为商服40年、其他50年。
地块主要要求：
以搭配供应方式出让P（2021）194号和P（2021）195号地块，竞买人须同时参与两宗地块的竞买并分别报价；出让顺序为P（2021）194号地块在先，P（2021）195号地块在后，P（2021）194号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P（2021）195号地块按照挂牌起始价由P（2021）194号地块竞得人关联竞得。
P（2021）148号银博地块
江岸区二环内，建面约7.9万方，起拍楼面价12101元/平。
该地块规划为居住、商业、商务用地，位于二七路与黑泥湖路交汇处，属于二环内，距离二环约140多米，距离二七小路地铁站约400米以内，位置还不错。
从卫星地图来看，该地块周边都是比较成熟的小区。
P（2021）178号-179号
武昌区临江地块，即武船厂区一期A包、B包，162.8亿起拍！
该地块原本预计在2020年10月底挂牌的，后来临时撤牌了，如今又重新挂牌出让，非常值得期待。
该地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船A包)，住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地。占地面积约402000平，该地块现场挂牌，目前该地块的挂牌文件尚未公示，体量及各种拿地要求后续再进行更新。
关于这块地武昌（武船A包）供地或为“武昌湾”项目。在2020年6月12日，瑞安曾与武昌区商务局签约“武昌湾”项目，但如今该瑞安已经退出了。
前期公示的规划图：
2020年3月，武汉市主城区A111006、A111007、A150102、A150103管理单元控制性详细规划导则局部用地（武昌造船厂片）进行了规划调整公示。
调整前规划：
武昌湾调整控制线后规划图：
该地块位于武昌区临江大道与张之洞路交汇处，属于武汉二环与内环之间，紧挨着二环，距离内环线约1.2公里，距离4号线复兴路站约500米，地段位置非常优越。
地块微观区位（下图中119号地块）：
北边是张之洞路、武汉音乐学院、武汉大学医学职业技术学院、省人民医院等；东边是解放路、成熟住宅小区；南边是成熟小区、二环线；西边是临江大道、长江。
2021年的第三次集中土拍即将正式开启，除了本文介绍的几大重磅地块之外，后续其他地块的分析也会陆续出炉，大家一定要持续关注【武汉楼市一线】。
