大部分人都会面临买房的决策，可能是为了投资增值，学区教育、自住生活等目的，无论是哪一种，有一笔关于购房的经济账必须要会算，那就是“房屋租售比”，这个指标很重要，否则买房就更容易感性冲动，缺乏理性的支撑。
房地产市场
租售比是衡量房地产市场运行状况的一个重要指标，它反映了租金收益与房产价值之间的关系。
租售比的计算公式是将每平方米建筑面积的月租金除以每平方米建筑面积的房价，得到的比值可以用来评估房产的投资价值和市场健康状况。在国际上，租售比通常被认为是1:200到1:300之间为合理区间，这意味着房产的价格大约是年租金的20到30倍。如果租售比高于这个区间，可能意味着房产的投资价值较低，因为房价相对于租金来说过高；反之，如果租售比低于这个区间，则可能表明房产具有较高的投资价值。
租售比受多种因素影响，包括但不限于经济状况、利率水平、地区发展、人口流动、供需关系等。例如，经济发展迅速、人口流入多的城市，其租售比可能会相对较高，因为这样的地区房产需求旺盛，租金相对较高。而经济增长缓慢或人口流出的地区，租售比可能会较低。
房子本质上的价值一定是居住，或者说最终也会回归居住属性，那么意味着不是自己住，那就是租出去给别人住，无论那一种，对于购房人而言都是需要用钱去支付相关费用，那么就意味着必须要算一笔经济账。
一、第一种情况
假设全款购买一套100万的房子，房屋单价10000元/平米，面积100平米，当前市场租金2000元/月，则租售比=2000/100/10000=20/10000=1：500，即房产价格是年租金的约42倍，这已经超出了合理投资区间，或者说房价偏高。
二、第二种情况
假设贷款购买一套100万的房子，首付30万，贷款70万元，贷款期限30年，贷款加本金需还120万元，按揭贷款等额本息3300元/月，合计房屋成本支出150万元，理论房屋房价10000元/平米，实际房屋房价15000万元/平米，面积100平米，当前市场租金2000元/月，则租售比=2000/100/15000=20/15000=1：750，即房产价格是年租金的62倍，考虑国内房产的产权一般是70年，这意味着这种购房成本严重偏高，另外150万元购房成本还不包括房屋装修支出，加上装修成本可能整体支出降达到180万元，预估将会是年租金的70倍左右，这和租房支出基本无差别，这种情况未考虑通货膨胀和租金升降的特殊情况。
购房者的每笔钱就如同生命一样可贵，知道算经济账是最起码的认识，否则容易缺乏理性思维，最终感性冲动决策买房，为家庭经济造成重大损失和压力，花钱容易赚钱难，切记切记！
