“物业企业从事房产中介这项业务，表面上看，有很多优势和资源，但实际上，我们不觉得有更多优势和更强的盈利能力。”8月20日，银城生活服务有限公司（以下简称“银城生活服务”）在2021年中期业绩发布会上，银城生活服务执行董事兼总裁李春玲如是说。据李春玲介绍，银城生活服务之前也尝试开展过房产中介业务，但是后来选择与各地专业中介公司进行合作，反而毛利和业绩更为稳定。
8月20日，银城生活服务举行2021年中期业绩发布会。
“物企开展房产经纪业务或没有太大优势”
随着房地产市场步入存量时代，房屋经纪业务的市场前景和资本价值备受瞩目。在此背景下，近年来，不少物业企业纷纷发力房屋经纪业务，甚至开展线下门店来抢占市场份额。
针对这一现象，李春玲指出，房屋经纪业务之所以被很多物企看重，是因为从表面上来看，可以快速贡献营收，带来较高毛利，但并没有那么乐观。物业公司在房屋资源及管理上的优势，可能并不能给房屋经纪业务带来太大优势，该业务还有待观察。
老旧小区改造也是近年来一大热点话题，由于建造时间较早，老旧小区往往在养老、抚幼、物业，以及文化娱乐、健身等方面，问题较为凸显。
对于物业企业外拓老旧小区的盈利方面，李春玲指出，老旧小区的毛利并不比一般存量盘毛利水平低，运营初期，老旧小区会有政府补贴和支持。另外，在人力、物资投入等方面相对有限。不过，可以肯定的是，“老旧小区内的住户，是优质的客户资源，对物业企业增值业务的开发、经营，提供了较大的空间。”李春玲称。
值得一提的是，近期，港股上市物业公司股票出现较大的回调。对此，李春玲指出，“投资者和客户对行业价值依然高度看好，这一赛道的市场化才刚开始，行业市场化远没有进入纵深发展，不要被上市公司的大举并购和行业间的整合所误导。”
李春玲进一步表示，长期价值是银城生活服务坚持的评价原则，在市值方面，公司并未刻意回购，抬升股价，对公司股票价值非常有信心，希望投资者不仅仅关注企业市值，而是更多地关注企业实质和长远发展。
上半年通过投标获得61个项目
财报显示，银城生活服务的物业管理服务涵盖中国19个城市,包括江苏省的12个城市及长江三角洲地区大都市中其他省份的7个城市。按地理区域划分，来自南京的物业管理收入为3.66亿元，占比79.2%；去年同期该项收入为2.76亿元，占比82.1%。
今年上半年，银城生活服务通过市场投标共获取了61个项目，并没有展开太多并购动作。对此，李春玲解释称，银城生活服务坚持市场拓展为主，对并购这一渠道持谨慎、稳健原则，“上半年没有太多并购动作，并不代表公司没有相关业务洽谈，并不表示后续不会寻求合适的标的进行合作。公司坚持业务品类契合及目标市场契合这两个原则来推进相关并购。”
在区域拓展方面，李春玲称，江苏省外的项目可能毛利水平更高，但公司市场战略上，明确要求区域集中化，因此，外拓项目以江苏省内为主。不过，省外市场并非一概拒绝，有机会也会抓住。
早在今年年初，银城生活服务制定了三年业绩目标，市场化拓展前提下，争取在2023年收入和在管面积达到年化不低于35%的复合增长率。在收入方面，2023年争取达23亿元，在管面积突破1亿平方米。
新京报记者 张晓兰 图片来源 企业供图
编辑 袁秀丽 校对 张彦君
