《深圳楼市早7条》总第282期
深圳一二手住宅成交数据
① 回迁房更名？没门！益田严正声明
10月18日，备受关注的罗湖木头龙旧改项目益田御龙天地公众号发布关于该项目（备案名：益田御龙华府）回迁房相关不实言论的声明。声明称，近期部分中介、媒体流传关于“益田御龙天地销售回迁房”的不实信息，该项目所有业主签署的拆迁协议已在政府相关部门完成备案，原业主无法办理更名替换，任何以该项目回迁房名义传播回迁房销售，索要“好处费”等行为均属违法行为。声明还表示，对于听信谣言造成的财产损失，该司概不负责。
益田御龙天地声明
木头龙旧改之所以被高度关注，其中很重要的一点是项目从2007年着手更新改造意向征集到2020年正式开工，整整走过了15个年头，项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，由益田集团进行开发，占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。
② 292批客选124套住宅，西丽汇城茗院摇号出炉
10月18日，南山西丽汇城茗院在深圳公证处进行公证摇号结果出炉，最低积分55.8,292批次入围购房者选124套房。此次获批124套住宅，位于1栋1单元和2栋1单元。深圳房信网显示，该批次房源包括112m²、120m²、195m²三种户型，备案价格区间在7.83万-9万/m²，总价区间在918万-1692万之间，10月20日正式选房。
汇城茗院位于西丽湖路与丽山路交汇处西南侧。项目于2017年4月取得《深圳市建设用地规划许可证》，用地单位由最开始的“深圳市常源实业股份有限公司”后变更为“深圳市汇城房地产开发有限公司”。项目一期占地约2.7万㎡，容积率约2.01。
③ 约30㎡起！西丽玖裕茗院住宅来了
知情人透露，位于西丽的玖裕茗院或近期入市。项目由3栋高层建筑组成，共计300多套房源，房源包括约30㎡的一房、58㎡的两房及99㎡的三房。其中，30㎡和58㎡户型的层高约3.9m。
玖裕茗院位于南山区留仙洞片区留新南路南侧、创科路西侧，近深中南山创新学校、靠近深圳市第二高级中学和西丽生态公园。距离西丽火车站约1.4公里，距离13号线石鼓站约1.1公里。
④ 3年营收15亿，留仙洞再引重点产业项目
近日，南山区留仙洞七街坊多产业融合联合大厦重点产业项目遴选方案发布。本次遴选方案项目名称为南山区留仙洞七街坊多产业融合联合大厦，将建设成集研发、办公、运营等功能于一体的联合大厦。
此次意向用地单位共9家企业，分别为：深圳市杰恩创意设计股份有限公司、深圳惠泰医疗器械股份有限公司、深圳市菲森科技有限公司、深圳华声医疗技术股份有限公司、深圳市速腾聚创科技有限公司、深圳雷霆信息技术有限公司、深圳市德方纳米科技股份有限公司、峰岹科技（深圳）股份有限公司、深圳泰德激光技术股份有限公司。
根据要求，该9家联合体各成员单位2018-2020年合计纳入南山区产值（营收）贡献不低于15亿元，在南山区纳税不低7800万元。
⑤ 楼面价390元/m²，华为60万m²厂房落地龙华
10月18日，华为技术有限公司以2.98亿元底价摘得龙华一宗工业用地，规划为建设60万㎡的厂房，该地块临近富士康、深圳第二外国语学校等。宗地位于龙华福城街道的宗地A922-0819，综合楼面价390.26元/㎡；宗地为普通工业用地 城市道路用地，使用年限30年。
资料显示，该宗地土地面积514857.79 ㎡，其中建设用地509083.42㎡；建筑面积763600㎡，其中厂房616600㎡ ，食堂55000㎡ ，物业服务用房2000㎡ ，宿舍90000㎡ 。据了解，本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。
⑥ 2337套！龙岗将配售安居型商品房
龙岗区住建局消息，龙岗区将面向全市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才公开配售安居型商品房2337套，涉及3个项目。房源认购时间为2021年10月19日9时至10月25日18时，市民如有认购意向，请在上述时间段内登录深圳市住建局网站提交认购申请。
此次配售的3个安居型商品房项目均由龙岗区政府投资建设，分别为位于深圳市龙岗区龙城 街道愉龙路与盐龙大道交会处的安居回龙雅苑、龙岗区宝龙街道宝龙一路与清风大道交会处宝澜雅苑，以及位于龙岗区宝龙街道沙荷路与宝沙一路交会处宝锦华庭。其中，安居回龙雅苑540套，预计2022年7月31日前毛坯交付，均价为24635元/㎡；宝澜雅苑安居1217套，2023年1月31日前精装交付，均价为18554.94元/㎡；宝锦华庭580套，2023年7月31日前精装交付，均价为19230.92元/㎡。
⑦ 信贷收缩！9月房地产投资、销售双降
10月18日，国家统计局发布数据显示，今年前三季度，全国商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；商品房销售额134795亿元，同比增长16.6%。两者增幅均为年内最低。其中，自今年7月以来，单月商品房销售规模已连续三个月同比下滑，9月的降幅达到两位数。在下半年的市场“退潮”中，传统的“金九”已然不再。 受此影响，房地产开发投资、融资、拿地等指标同样表现不佳，房地产开发景气指数降至100.74，为近10个月的最低点。房地产市场的下滑，既有市场自发调整的因素，也与银行在金融政策执行中的趋严有关。央行于10月15日表示，“个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为。”
7月以来，单月销售规模从同比增长开始转为下降，8月和9月，降幅一直维持在两位数。其中，作为传统销售旺季的9月，商品房销售面积同比下降13.2%，销售额同比下降15.8%。到今年9月，全国房地产开发投资（累计）增速已经降至8.8%，年内首次降到个位数，9月单月的开发投资额首次出现同比负增长，房企拿地、新开工面积也均出现下降。
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【来源】综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、深圳市住建局、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方 - 创造更多价值
