我是紫沐，这是我第289篇日记，欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。
上篇日记，聊了聊海珠买房的机遇点和风险点是什么，可前往查看。
今天广州新房市场出了个大新闻：
老黄埔网红盘万科城市之光，喜提黄广附中学。
老黄埔三剑客各领风*的局面，由此打破。
城光凭着华师附 黄广附完整的优质学位配套，还有地铁上盖和万科物业的优势，晋级综合实力最强宝座。
很多声音，也随着喜报出现：
最典型的，就是很多媒体发文，说很久以前就收到内部消息，城光就是能读黄广附的。
只是没官宣，不好说而已。
我觉得都是放屁。
文章写两篇，一篇写城光很可能读黄广附，一篇写黄广附没官宣需谨慎。
成了吹一波，没成也能吹一波。
马后炮门槛这么低，谁不会呢。
对真有买房需求的消费者来说，没有一点帮助。
同样是万科，半个月前金域曦府宣传的九年一贯制也变成非直升了。
有哪个现在吹牛逼的媒体，提前发出预警的？
一个没有，广告倒是满天飞。
要真为买家着想，更应该教他们如何分析价格体系。
城光原本的优势，华师附 地铁 物业，值多少钱。
5.5万，这是之前分析城光时，给出的自住购入合理价位。
前段时间城光卖6万 ，就是有溢价，不建议。
现在多了一个黄广附，才算是少了点溢价。
但别忘了，这东西本质上就是赌。
作为买家，你根本没办法决定，新房的学位预期有没有办法兑现。
赌赢了固然好。
像现在的城光，喜提黄广附。
像海珠的中海观澜府，喜提海珠外国语附属第二小学。
但赌输了呢？
像万科金域曦府那样，直升变非直升。
像越秀星汇文玺那样，学位直接爆雷了呢。
又或者，如果你觉得保利天汇现在有点贵，但突然有人跟你说，天汇有可能引进一个牛逼学校，已经有内幕消息，你敢不敢信？
买新房，多多少少是有点学位博弈在里面的，避免不了。
想稳一点，只有提前把价格体系弄清楚。
没有黄广附的城光值不值6万？
没有海珠外国语的观澜府值不值8万？
没有好学校的保利天汇值不值7.5万？
理性判断合理价格，不买太高溢价，才能赢了锦上添花，输了无伤大雅。
别看到学位维权的新闻，就提醒自己谨慎。
转眼看到别人喜提名校，又觉得自己会是赌赢的那个天选。
赌之前，先问问自己，输不输得起。
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