原创 洪楼News箭侠 洪楼News 昨天
前段时间推送了万达城的购房攻略系列文章，分别写了文旅区、滨江区（上），链接如下：【购房攻略】万达城5大区全面测评！价格、配套、户型全维度对比！【购房攻略】刚需请关注！九龙湖育新学区上车盘，万达城滨江区购房攻略（上）！今天推送的就是滨江区的下半部分，K区和L区的内容。
如此一来，我们这个部分的内容就做完了。有朋友问为何不写融创区？融创区从北往南三个项目分别是：玖玺台、翰江府、望江府。
玖玺台是高端豪宅，我们目前没有看到具体的产品和标准，不好去写；翰江府写过测评了，可以进洪楼News微信公众号进行阅读！
望江府已经是纯尾盘，而且二手房也没有入市，所以短期不太会关注。
下面进入正题，滨江区攻略（下），末尾部分是滨江区四个区的横向对比。
观感
告别M区，接踵而来的就是L区滨江首府了。
由南入口向北展望，滨江首府已经有了些许烟火气了。几家大的中介公司占据了转弯的醒目位置，穿*一些餐饮店五金店和不时路过的业主，生活气息挺浓的。
这次来的天气不是太好，画面有点朦胧感。
站在商业街二楼向下望，L区的观感还是挺不错的。照样是一个小区域，一个园林设计主题。图片尽头依稀可见的在建楼盘是碧桂园中江温泉城。等萍乡街打通，温泉城 吉安街建好，万达城滨江区就不会显得那么孤单了。
小区大门感觉是蛮严的，电子自动关闭门禁系统小侠不太好进去，周围转了一圈，发现地下车库很容易混入。没有任何盘查问询，直接大摇大摆的进了小区地下车库。防住了大门没防住车库又有什么用呢？
L区的电梯间是看起来最顺眼的，防撞木板围档全包围，各类宣传公示文书张贴的很整齐。
一楼大堂跟N区一脉相承。
极致简洁的业主活动区域。
绿植布置的非常密集，高低搭配错落有致。
小区内卫生比较整洁，难能可贵的看到有个入户大堂的灯还是亮着的。
L区在西南角有两栋双拼的小高层，其他都是高层。这个区最让人爱不起来的就是外立面颜值。这色彩搭配，大家伙看看，能再土一点吗？高区为啥又要来点土红色首尾相应呢。本来看起来漂漂亮亮的。
孩童游乐区之沙滩区。宝宝最爱家长最恨，有木有？
从小区里出来，直接按门禁开关就行，不需要刷卡。出门看到了一条横幅，小侠觉得值得拿出来一说。
房子是万达建的，万达卖的，融创接盘之后，仍然提供了房修保养的后期保障，这种负重任的态度值得点波赞。至于是不是有实效，就要听听真业主的反馈了。
曾几何时，这条商业街在置业口中那俨然是江西商业名街的架势。数以万计的万达乐园游客，会被一辆辆旅游大巴接到这条贯穿整个滨江区的商业街上。
绵延几公里，一眼望不到头的店铺将坐满游客。现如今呢？呵呵！有时候置业口中的美好未来，听听也就罢了，跟着高潮就要交智商税了。
不过有一说一，这种设计理念是没毛病的。一字排开的商业街绵延几公里，整齐划一的颜值，如果真做成功，那确实会非常霸气。芝加昌版的香榭丽舍大道，妥妥的网红打卡圣地。But now，只能做做社区底商了，在入住率仅仅三成不到的现状下，这些个土豪店铺主也只能以泪洗面了。
户型部分：请前往洪楼News微信公众号阅读
微地段分析
1、地理位置相对于M 、N区又有的一定进步，不管路网怎么发展，L区的便利度都在中等水准。
2、体量是滨江四区里最小的，但是目前整体给我的感觉，L区是蛮不错的。
3、L区西南角有两栋双拼的小高层，其他均为高层。
4、小区的物业管理比较松，主要问题在于地下车库的进出管理。我看好几个业主都是直接把地下车库当作小区通勤大门了。
5、小区内部展示面在综合体现上，是滨江四区最好的。游乐区、活动区、入户大堂、园林面貌，各个环节都经得起细品。
6、外立面是滨江四区里我最不喜欢的，土红色霸占了高低区，好好的颜值，哎。
7、社区底商里最多最大的店都是中介店，相关生活配套还是比较匮乏的。
8、离学校有一定的距离了，但是有中央商业街贯通，上学路的安全性是没得问题的。
小结
综合品质是目前看过的滨江四区里最高的（老罗觉得是M区），但是未来发展的爆发点不多。除非萍乡大街东端规划的跨江通道能变成现实，那这里可能会成为小蓝工业区的新宠儿。（这个规划非常预期，请不要作为购房决策！）
推荐指数：★★★☆
观感
终于到了此行的最后一站K区了。K区和L区之间隔着一条硕大的绿化带和萍乡街。滨江南三区的商业街跟K区商业街也就断了线了。
先来一张半身照，如果不是乌云蒙蔽了它的美，我愿称它为F4第一帅。
镜头一拉到底，我哭了。为什么要用那么丑的低区配色？为什么！
再来一张背身照，算了吧。跟N区没得打，第二名可以争一争。
小区大门照不能少，灰石酱檐，我蛮喜欢的，满满的法式风情。
混搭风的外立面小侠表示摸不明白用意，可能这就是钢铁直男的审美吧。
从商业街找了个法子进了小区，话说有底商的小区一定要管理好商铺的后门，不然小区安保注定是形同虚设。
细看一下，还是挺俊朗的，临时再给K区的颜值加一分吧。
进门水景是标配，虽然整个滨江区都是高楼林立，但身在其中，宽阔的楼间距会把这种不适感降低许多。
小区绿化中规中矩吧。
好好的一个风雨连廊成了电动车集散中心。
孩童游乐区保养的挺不错的。
出了K区北门，随手来了一张融创H区望江府的侧颜照。产品风格和万达还是有差异的，这里就不详细展开讲了。后面找机会来一篇融创万达城终章之融创滨江三剑客篇。
户型部分：戳此处→《融创万达城K区户型详解！》
微地段分析
1、K区目前的地理位置是滨江四区里最好的，有萍乡大街巨型绿化带作为分界线，与其他滨江三区的联系没有那么紧密。但是未来路网打通后，K区的地理位置优势会下降一些。
2、整个K区都是高层，像是N区的孪生兄弟。不管住宅还是商业街都以法式风格为主，如果配色再好一点的话，它的颜值会超越N区。然而，外立面没有办法改。
3、小区的园林较M、L区来说，绿植密度没有那么大，改为大草坪为主基调，比N区强一些。
4、小区离小学最远，离幼儿园很近（旁边的融创H区西南角有一个幼儿园正在建），离育新初中最近。
5、小区底商开起来的非常少，开车去万达茂或者E区生鲜区是开荒期业主的唯一选择。
6、物业管理同样不算严格。从商业街店铺能很轻松的进到小区内部。可能是因为交房不久的缘故，小区安保力量比较薄弱。整个滨江四区都没碰到巡逻的保安。
小结
k区的购入价再滨江四区里算是高的，未来的成长爆发点却不多。各项数据的长期曲线都较为平稳。
推荐指数：★★★
对滨江区各个社区做一个总结概括：
1、目前地铁距离：K区 > L区 > M区 > N区
未来地铁距离：N区（0.9km）>M=L区（1km）>K区（1.5km）
2、外观颜值：N区 > K区 > M区 > L区
3、离学校距离：M区 > N区 > L区 > K区
4、房型表现：各区皆有优劣，并无明显排名，只能说设计思路还是略老套一些。
5、园林环境：M区 > L区 > K区 > N区M区是四区中唯一没有使用面包砖或者柏油路的地面铺装，所以整体看上去园林的质感最强，略高级。不过绿化率比L区略低，总体印象还是M区略占上风。
说一句万达业主不太喜欢的话，万达的户型设计真的思路落后了一些。主要体现在对三房面积的控制，以及对两卫户型的控制。房价高，市场重功能而不重面积。如果像国博那种110 的三房两卫，万达的单价有理由可以再上去一些，这个就是设计溢价，万达确实没有占到便宜，设计很重要。
目前滨江区的价值我觉得是稍稍被低估的，价格在1.0-1.2万之间，很多捡漏房源会陆续抛出。滨江区的评估价有的都已经高过实际成交价了，所以买这边的二手房几乎相当于买新房。
今年9月小学就要开放，对于有教育刚性需求的家庭来说，滨江区是完全值得考虑的选项。1万左右的大三房，45万左右的首付，98平的小三房首付35万就能上车。
滨江四区的购入价是有一定的差距的，但是未来的二手房价，我觉得差距会缩小。整个滨江四区更像一个小整体，一荣俱荣一损俱损。路网和配套的逐步落定，会让滨江四区的地位有些许变动。
整个滨江区虽然大部分由万达集团承建，但是融创并没有完全放弃不管的态度，从横幅可以看出，融创是秉着负责任的态度接纳了滨江四区的。
滨江四区的产品品质、户型结构、园林绿化、房屋质量相较于文旅区都有一个明显的提升。没有掉墙皮，阳台全部使用玻璃栏板，中间户突出减少，等等各方面都有进步。虽然距离上稍微远了点，但路上的通勤阻塞度低，有车一族来说，也就是十来分钟的差距。然而总体房价低了几十万，这一点吸引力太强了。（攻略做起来非常复杂，且耗时，如有收获请转发支持！）
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主笔 | 绿箭侠
