“独立行情”，本是一个小众的股市专用词汇，近两年却被大多数成都人所熟知——因为这两年，成都在波谲云诡的全国楼市中，仍创下连续上涨23个月、同比涨幅居全国第一的佳绩。
2024年，成都“独立行情”依旧，1~2月累计涨幅、销售面积均排全国第二。
来源：中指数据官网
一方面，成都楼市健康依旧、量价可观，另一方面，春节后央行火速宣布降息，幅度创历史新高——我们认为，成都已经进入买房的“黄金时间点”。
那么，偌大的成都，何处更适合下手？
买房，首先看地段，而地段，则需要遵循三个大的方向：政策、潜力与兑现力。
而传统主城，在这三点都有极强的优势。
第一，买房跟着政策走，「回归主城」正是当前众多世界一线城市发展的主要方向，成都也不例外。
2017年开始，成都在几年时间内完成上百个城市更新动作，一系列城市名片焕新登场；2022年初，提出“三个做优做强”，「做优做强中心城区」排在首位，城市发展由“外延式”向“内涵式”转变……「回归主城」，已成为不可阻挡的成都发展方向。
第二，买房要看城市潜力，随着产业、人才回流，主城潜力迎来爆发。
沉淀千百年的都心，拥有不可再生的历史人文，产业回归主城又使得人才快速回流，供需关系的平衡也使得近年主城市场十分健康：2023年，成都成交楼面价TOP3的土地均在主城，且五城区均表现出供不应求的态势，2024年或将迎来新一轮潜力爆发。
来源：中指数据
第三，买房要看配套兑现力，主城有得天独厚的优势。
主城拥有沉淀数十甚至上百年的城市级资源，在此基础之上，成都近年来大规模的城市更新，也使得主城城市界面疾速焕新、国际化配套相继涌现，传统烟火与国际生活兼容并蓄，新城难以企及。
位于主城成华的东郊记忆，传统与潮流碰撞
问题来了：主城板块众多，又该怎么选？
不同于其他城市的“多核布局”，成都是一座典型的环状城市，过去几十年的飞速发展，其实都是以「绝对中心」——天府广场为核心向外发展。
主城买房的底层逻辑因此也变得很清晰：离核心越近，资源密度与城市价值越高。
天府广场实景图
同时也不能忘了一点：发展潜力。大面积可开发土地是潜力爆发的前提——回看主城市场，桐梓林、金沙、双楠……那些曾经炙手可热的板块，都是随着城市界面的日渐成熟而实现价值攀升，新房均价从早期的以“千”为单位跳涨至如今的普遍3w ，同时当前土地与新房端的“断供”导致供不应求的局面，城市价值无比坚挺。
放眼主城，同时拥有高价值与高潜力的板块屈指可数，而位于主城中环的二八板块，无疑稳站C位。
NO.1
地段及潜力
中环的宝藏之地
二八板块地处主城中环之上，是许多老成都眼中的“真·主城”，与天府广场的直线距离仅约7公里；从区域核心的七中英才学校出发到太古里，车行距离也仅约8.4公里。
来源：百度地图导航
主城中环寸土寸金，而二八正是当前中环罕见的拥有约3000亩已平整、待开发土地的板块，这也决定了其地段与配套的天生好排面。
NO.2
城市站位
二八板块，中环黄金C位
从政策端来看，二八板块也可谓独得恩宠。
《成都“中优”十四五规划》将其升级为官方盖戳的城市副中心，同时在引领成华全区发展的“金色中环”之上，二八板块肩负“成华科创新高地”之重任，也是成华发展的「下一站」。
金色中环规划示意图（来源：@成华发布）
NO.3
资源兑现力
公园城市 科创高地
产业腾笼换鸟、城市有机更新、交通基础设施强力推进，城市级资源频频上新、品牌房企扎堆聚力……近些年的二八板块日新月异，城市价值进入「兑现期」。
论交通，⼆仙桥、⼋⾥庄将形成「双TOD格局」，已开通的地铁7、8号线与在建的17号线二期三轨交织，“三纵三横”路网筑起城市脊梁，全城无缝衔接，建设路、东郊记忆、万象城商圈等成熟商圈迅捷可达，堪称“半座主城都是配套”。
八里庄地铁站实景图（17号线二期开通后，从这里出发到建设路、万象城、太古里只需3～6个站）
论产业，二八板块在早期规划中就有CCD（中央文创商务休闲区）的城市定位，规划打造集文化、创意、商务、休闲等功能于一体的城市会客厅。如今，在已打造萌想星球、完美世界文创产业园等文创产业载体的基础上，成华又将目光聚焦到板块内的禾创药业仓库、101仓库等10余处工业遗址，定位“星光长廊、科创之芯”，结合公园城市理念打造成华科创新高地。
改造后的八里庄工业遗址片区效果图
其中，禾创文创产业园二期主体结构已全面封顶，计划今年12月全面竣工投用，建成后将是由三栋2F商业楼、一栋28F甲级写字楼和一栋22F酒店构成的综合体；计划今年开园的红仓·石油总机厂文创产业园，也正在打造影视产业、科创等产业孵化空间，形成影视产业集群，向着「西部影视产业园」的目标加速推进。
禾创文创产业园项目效果图
论生态，诞生在「公园城市」大背景之下，二八板块自然拥有极高“含绿量”：红仓完美文创公园、二仙桥公园、圣灯公园等“网红”公园星罗棋布，休闲打卡、散步遛娃，举步可达。
二仙桥公园实景图
论商业，除了“半座主城”的资源之外，板块内总商业体量近百万方（含已建成、在建及规划中的商业）。其中，被网友评价为“超越万象城”的合信K101（在建），未来将成为集购物中心、艺展中心、商业街、星级酒店、甲级写字楼等为一体的成都文创文旅集群，目前正紧锣密鼓地建设中，B地块预计2025年开业。
合信K101效果图
更重要的是，如今备受城市家庭关注的教育问题，在二八板块得到了足够的重视，近年来成华区名声赫赫的强校，都云集于此。
二八板块学校布局示意图
*以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准
其中，成都七中领办、被家长奉为“成华公立天花板”的成都英才学校（也称“七中英才”），是主城首个从小学到高中（含国际高中）的公办学校（来源：成都教育），七中本部外派骨干众多：校长、高中部执行校长、副校长均来自七中，同时七中校长担任名誉校长、七中原校长担任办学总顾问（来源：成都英才学校公众号），含金量不言而喻；高中部分教师已在成都七中完成跟岗实训（来源：成都英才学校公众号），堪称“豪华师资”。
成都英才学校实景图（来源：@成华发布）
此外，成华的教育名片——双林小学也在板块内开设馨韵校区，近年来，这所老牌名校将“重视科创”“民乐教育”作为教学亮点，甚至建有“西部一流、四川领先和成都第一”的科技馆（来源：成华教育），同时教学实力也名列前茅，出色的成绩更是得到家长们的口口相传。
双林小学馨韵校区实景图（来源：@成都市双林小学）
“对望式陪伴教育”加速成型，出门即优质学校，小伙伴都是名副其实的“学霸”，邻居们都是前沿领域的人才，这样的二八，自然是品牌房企眼中的香饽饽：如今，招商蛇口、保利发展、中铁、首钢等央国企，以及万科、新希望等头部民营房企纷纷入局，这其中，招商蛇口无疑是其中“领头羊”，出自其手的全新臻系产品——招商中旅·中环臻邸，正在成为二八板块实现「终极一跃」的关键一笔。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）
如果你对深圳的蛇口工业区、太子湾总部基地以及成都的天府总部基地有所了解，那么你一定知道：百年央企招商局集团旗下的招商蛇口，绝非单纯的“房企”这么简单，其真正的身份，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
在成都，招商蛇口亦围绕开发业务、资产运营和城市服务等航道，丰富城市毛细管网，他们与中环的故事也早在9年前就由「中央华城」拉开序幕，如今，出自其手的多元商业与前沿建筑交相辉映，成为杉板桥“五岔路口”的超级地标，为中环价值添上浓墨重彩的一笔。
招商中央华城实景图
在楼市一次次“卷出新高度”的当下，招商蛇口又宣布：以「臻」系助力中环跃向“真改善”时代。
作为招商蛇口的高阶序列产品系，每一座臻系都拥有出众的高端市场说服力：且不论备受一线城市高净值人群追捧的深圳半山臻境、北京望京臻园，单看成都的招商·新川臻境也能洞察一二。
去年，择址新川核心腹地的新川臻境一经面市，便取得五开五罄的热销佳绩，单日成交更是突破约11亿，成为当之无愧的年度标志性楼盘。
而中环臻邸，作为臻系2024年的重磅作品，则溯源黄金中环蝶变之摩登人文底色，于冉冉升起的二八板块核心——七中英才一街之隔的珍贵土地之上，以超级创新力实现臻系再进阶。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）
中环臻邸区位图
NO.1
户型创新
「领航级」得房率
在中环臻邸亮相之前，不少业内人士就已将其建面约143㎡的户型选为自己心目中的“最强143”，UP君也是其一。
在我们看来，中环臻邸建面约143㎡的户型，已经颠覆了传统的户型设计理念：它不是单纯的大横厅，而是采用了180㎡及以上豪改大平层偏爱的「大端厅」，约270°环幕采光面造就开阔视野，将尊崇感拉满。在UP君的印象中，这应该是150㎡以内产品设计270°环幕端厅的成都首例，甚至放眼全国都属“高配”。
在尺度感上，该户型同样可比肩豪改大平层：LDKG一体化空间与过去的小套二面积相当，达到约77㎡，大家族式聚会也可轻松容纳；约9㎡环岛式厨房，让家里的大厨有了足够大的舞台；约28㎡行政级主卧套房，让主人的生活游刃有余……
中环臻邸建面约143㎡装修创意样板间示意图
当然，建面约143㎡户型所展现的「越级享受」，也是中环臻邸所有产品建立在全两梯两户配置之上的共性：建面约109㎡、建面约136㎡的户型，也均有全采光入户光厅、南北双阳台、大横厅、阔幅采光的高舒适度设计。
其中，建面约136㎡户型拥有约10㎡全采光入户光厅与约4㎡储物空间，在创造尊崇的归家仪式感的同时，也无形中放大了室内可使用空间；步入室内，南北通透、约7.3米采光面的横厅、约69㎡LDKG一体化空间、约11㎡且与生活阳台相连的中西奢厨、约27㎡南向主卧套房……在UP君的记忆里，同等级的配置往往是在160㎡级的产品中出现。
中环臻邸建面约136㎡装修创意样板间示意图
建面约109㎡的产品也被注入了「改善基因」：在主城洋房与南北通透这两大珍贵属性基础之上，空间布局同样出彩——约7㎡全采光入户光厅、南北通透、约58㎡奢阔面宽横厅、双卫双阳台……无论是家庭互动空间还是主卧套房、次卧，尺度感都不输市面上130㎡级的产品——将110㎡以内的户型定位在如此高品质的「改善洋房」，在UP君看来，属于当前主城的“百里挑一”。
中环臻邸建面约109㎡装修创意样板间示意图
室内是肉眼可见的享受，而室外，则是触手可及的惬意。
NO.2
美学创新
让房子，成为身份象征
约47亩、容积率仅约2.0的土地，尺度宜人、低密舒适，在寸土寸金的中环尤其珍贵。深谙这份珍贵的招商蛇口，决定仅打造T2板式洋房、全南北布局，打造仅有479户、注定只属于“少数派”的低密奢居生活。
因此在细节设计上，中环臻邸结合在地文化以及与七中英才一街之隔的书院气息，带来了诸多颠覆性的设计。
譬如以区域罕见的约75米文华府门，搭配酒店式环岛落客区，开启「五重礼序归家」的仪式感。
中环臻邸意境图
再如于主城罕见的约25000㎡自然书院·文心花园中，以“一轴一环”串联盎然“四园”，融入5大全龄成长空间，从童梦奇旅的安徒生童话主题乐园到含五大艺趣空间的滨水架空层，从环形跑道到家庭运动空间，推窗可见绿意，出门可遇活力，“度假”自此成为生活日常。
中环臻邸意境图
至于建筑，更是中环臻邸美学的集中展示：极简线条搭配全钻感玻璃幕墙设计，搭配鎏金冠顶，远远一见，便知业主品位不凡。
中环臻邸意境图
乘城市发展之趋势，立足主城珍稀之地段，享中环生活之丰盈，同时又在产品设计上精雕细琢，颠覆市场——这样的中环臻邸，无疑将为成都的“独立行情”再添一把火，也大概率会受到改善客群的追捧，机会珍贵，望君珍惜。
