极速拆房，逃离最后一米

南京市虎踞北路4号5幢，一座簇新的小楼，曾是全国范围内首例由产权人自筹资金进行危房翻建的项目。然而，交房一年后，业主们却迟迟未能拿到产权证，陷入新的忧虑之中。这十年来，因为各自利益冲突，邻里关系变得微妙，业主、代建方、政府部门多方卷入其中，产权证成了这场长跑的“最后一米”，也是“自拆自建”摸着石头过河的又一艰难写照。这栋小楼的业主平均年龄超过60岁，对于房产证他们有着各自急迫的原因。

有的业主打算将房子卖出去，有的业主的孩子因为房产证问题无法入学，还有的年老业主担心遗嘱过户的麻烦。他们纷纷向政府部门反映情况，希望能尽快解决房产证问题。整个过程中，业主们为了维护自己的权益，组织起来与政府部门进行协商和沟通。他们参加了社区组织的座谈会，向媒体反映了他们的困境。在这个过程中，他们也发现了彼此之间的共鸣和支持，他们共同努力，希望能够尽快拿到自己的产权证。然而，这不仅仅是一个个人问题，更反映出了自治、利益和共识之间的矛盾。

在这个自拆自建的项目中，业主们需要相互协商、取得共识，才能推动项目的进展。他们组织了工作小组，进行决策和统筹，但在设计、安全监督等方面仍然存在矛盾和争议。这个故事告诉我们，自拆自建的项目不仅需要政府的支持，更需要业主之间的合作和共识。只有通过共同努力，解决各种问题，才能顺利完成项目。希望政府部门能够加大支持力度，尽快解决业主们的困扰，让他们早日拿到自己的产权证。最后，我想问一下读者，你对这个故事有什么看法？你觉得业主们应该怎样解决他们的问题？

欢迎留言分享你的观点。南京市虎踞北路4号5幢的危房翻建项目已经历了近十年的艰辛过程。面对翻建费用的分摊和产权证问题，业主们的意见分歧日益加深，甚至形成了两个对立的派系。其中，蒋宝芬成为业主们争议的焦点。她对翻建方案提出异议，与代建单位发生了纠纷。在这个过程中，产生了诸多矛盾和分歧，导致工作小组一度陷入停滞。然而，经过张玉延等几位业主的共同努力，翻建工程最终完成，业主们搬进了新家。但是，房产证的问题却成为了新的难题。

业主们急切地希望拿到房产证，以便办理户口迁移和子女入学等事项。然而，由于各种原因，房产证迟迟未能办理，引发了业主们的不满和焦虑。业主代表李小菠积极争取权益，但难以取得突破。在业主们之间由于利益冲突而产生了不和睦的邻里关系，他们对张玉延提出了希望他再次出面解决问题的请求。然而，张玉延提出了一个条件，即需要95%以上的业主同意。这几乎是不可能完成的任务。整个过程中，涉及到了测绘、消防等多个部门，各项事务的推进都受阻于各种问题。房产证问题的根本原因至今仍是一个谜。

起初是因为规划核准图的丢失，导致测绘工作无法进行。后来又出现了关于门牌号码和消防问题的分歧。代建单位和业主之间的纠纷也使得问题变得更加复杂。整个过程中，张玉延一直在努力协调各方，但他自己也面临着压力和困惑。他希望通过张贴公示来证明自己没有偷偷扩大房屋面积，希望能还清自己的清白。至于代建单位与蒋宝芬的工程款纠纷，代建单位可能会采取法律手段解决。整个翻建过程的成功与否，无论是自拆自建的居民还是强有力的推动者，都离不开制度的保障。

只有在制度的支持下，才能实现居民自主更新的目标。因此，要成功复制这个项目，必须注重人和制度的双重保障。只有人和制度相互配合，才能解决居民的各种问题，推动翻建工程的顺利进行。最后，我们需要思考的是，面对类似的翻建项目，如何在保障居民权益的同时，加强制度保障，增强推动力量，从而实现项目的顺利进行？南京长江都市建筑设计股份有限公司总经理董文俊在接受媒体采访时指出，政府的重视和推动对于一个项目的成功至关重要。然而，现实情况是，不可能每一个项目都能够有房产局局长担任组长。

为此，他建议有关部门可以将这个项目作为专项课题研究，探索一套完善的制度和工作机制。只有当产权人自筹资金危房翻建项目具备成熟的复制和推广条件时，才能实现真正的成功。民盟北京市委城建更新委副主任、雅颂城脉董事长*告诉新京报记者，位于虎踞北路4号5幢的案例是城市更新的一个微观案例，也是一个非常有意义的民间探索。它体现了协商互助共建共治的公民意识。长期以来，很多老旧危房都过于依赖政府的拆迁，而没有激发产权人或利益相关方的积极性。

从长远来看，这不利于城市更新的良性运转。*对于“自拆自建”模式的可复制性持保留态度，因为无论是申请批复还是产权证等问题，都显示出这个模式的困难和复杂性。他认为，危房翻建涉及的领域众多，对于非业内的产权人来说几乎难以胜任。要形成一个可复制的模式，需要顶层设计，政府需要出台具体的标准化准则，并扮演好引导和支持的角色，提升社会治理能力。在张玉延的新家中，二层阁楼的书架上印着“大漠孤烟直，长河落日圆”与“常为而不置，常行而不休”两句诗。

这代表了他近十年来跋涉的心路历程。他常常感觉自己像在孤独的大漠中行走，没有可以借鉴的先例，只能靠着“常行不休”的信念坚持下去。在他心中，能够尽快完成这段经历并让虎踞北路4号5幢成为未来危房翻建可供借鉴的成熟样本是他的期望。然而，他也深知这将是一条漫长的道路。 总结