地产江湖在时代浪潮的更替里风卷云涌，有人逆势登场，亦有人随大潮褪去。
聚焦到2016年保利、碧桂园、万科争夺一哥，再到如今，国企撑起广州楼市半边天。
以前买房不仅要xxx品牌，还要xx地段，最重要的是xx学位。。。。
而2022年有了这份各家房企的战略布局，或许你买房之路会更方便，毕竟，常年游走在一线，最早收到前沿消息的也是他们。
01中心区！保利、中海、合景选哪个？
那么，从2021年拿地动作来看，2022年哪些房企表现值得期待？
这几年主城区的土拍一直是各家房企争抢的，海珠、荔湾的“一哥”一向是保利，“半个琶洲”“半个广钢”保利造，并非虚言。
NO.1海珠看中海
首先来看下海珠，翻看近3年宅地出让数据，海珠区共出让了8块宅地，其中，中海买入5块，也让其成为海珠区名副其实的大地主，从中可以看出海珠一手市场供应紧张。
那么到底土地市场的稀缺，会怎样影响着海珠楼市走向呢？近3年海珠区的供求比呈现下降趋势，直到2020年，供求比为0.78。
同时我们可以从土地供应情况来看，未来5年海珠新房供应量不多，一手新房会持续吃香，只要有优质一手，必定会吸引改善客。
中海作为海珠的“大地主”，布局了5个项目包括在售的三大“观”字系，产品互相补充，将刚需-改善-豪宅客一网打尽。
其中，以12.05亿元竞得蚝壳洲地块最受关注，项目坐拥一线江景，全盘住宅仅130套，小区共3栋住宅，主流户型包含建面约180m、200m、240m三种，而且所有房源都能望江。也是今年江景豪宅系的期待作品之一。
当然了，中海在海珠还存在不少劲敌，其中，就包括越秀和广州地铁联合开发的琶洲南TOD,以及招商保利·海珠天珺、保利天斯项目等。
NO.2天河看合景
而跟海珠相比天河就显得低调点，不过天河一直都是主城核心区的成交热区。对于购房者来说，主城区交通配套以及教育资源优势明显，天河也无疑成为广州各区里、乃至粤港澳大湾区中，物业价值最受认可的片区之一。
据统计数据显示，2008-2018年的10年间，天河区合计供应宅地仅20宗。但从近2年的土拍情况来看，天河成交5块地。其中，合景就独占2块地成为天河名副其实的大地主。
目前天河区仍在供应一手新盘，但数量十分有限。而2022年合景预计有三大豪宅项目齐齐上场，面对货量不足的天河来说可谓是一则好消息，对于想置业天河的购房者来说，意味着有更多的选择。
值得一提，2019年合景以高达37.06亿豪夺临江靓地，项目名为合景臻溋·名铸，项目位于金融城东区，属于沿江一线用地，项目将建成4栋层高24层的 住宅，以及3栋商业。
项目主推建面为185-350㎡大平层，吹风价在19万-23万/㎡左右。
当然，若要论天河的成交之王，还是要颁给保利和珠江实业，保利天汇、珠江花城、天河壹品，三盘撑起天河成交的半壁江山。
NO.3荔湾看保利
而荔湾目前的主动权依然掌握在保利手中。从2019-2022年荔湾的共成交10宗地块，其中，保利拿了3块，中海紧随其后，从地块的成交情况来看，不得不说保利真的是荔湾的大地主。
据不完全统计，在荔湾，保利在售/待售楼盘高达8个左右。大部分楼盘分布在广钢新城，看来广钢新城是保利的真爱?
从目前保利的布局来看，我们可以明显看出保利的布局重点依然是广钢及周边，包括广钢新城最后一块宅地也是由保利开发，便是即将推出的保利朗阅，主打98-182㎡的大户型，或将成为广钢的定鼎之作。
图源房天下：项目效果图
当然，如今广钢开发接近殆尽，保利的几个盘货量也不多，一手货源不足，购房者已经转战二手市场，但是基本上都是证不过五年，二手网站上的优质房源挂牌价7-8万元/平。
且随着广船、白鹅潭等新项目频出，荔湾的楼市主战场也在不断转移。接下来保利又会重点布局哪里？或许在今年的首轮拍地上，就能窥探到蛛丝马迹了，一起等等吧。
02扛不住了? 南部越秀火力最猛
中心主城中心区已经是白热化的阶段，地少供货量紧缺成为主流，能争抢一席之地的可谓是实力雄厚。
主城区抢不过那就换个战场，比如说南部市场。
2022年南部楼市（含番禺、南沙）风头大盛，新盘多，而且个个都有不同的亮点，颇有力压东部的趋势。
NO.4番禺看越秀
从近3年的土拍情况来看，番禺共成交18块地，其中，越秀拿了6块地，地块主要集中在番禺各个核心板块，越秀也成为番禺的大地主。
除了越秀布局番禺之外，其中不乏其他房企的身影，比如，城投、新世界、新鸿基……，如今他们似乎都在重仓番禺。但，谁都没有越秀的火力猛。
目前为止，越秀在番禺已经布局了8个一手盘，遍布番禺重点打造的核心板块，包括万博、南大干线、南站、创新城……统统都有越秀在造城的身影。
在番禺，越秀几乎没有对手，从他的产品就能看出来，想要地铁 学位？星寰TOD 星瀚TOD，任你选。
想要改善，越秀和樾府不够抢？那就再来一个越秀·大学城·和樾府。想要性价比智联·汽车小镇2字头，够笋未？
NO.5南沙看星河
反观南沙，曾经越秀携“滨海”系驰骋天下，让人眼花缭乱，多到经常分不清。
不过，小编查阅2019-2021年的土地成交记录，南沙区共成交41块地，在此期间越秀仅收获了2块地，而广州南投拿了6块地，难道南投要独占南沙了吗？
值得注意的是，在这3年期间星河共收获了3块地。说到这，不知道大家还记得在去年第三次土地集中出让中，唯一一个拿地的民企，便是星河，而他拿的也是南沙项目，豪掷7.7亿元拿下横沥岛地块。
作为深受瞩目的星河也拿出了自己的诚意来，目前，星河布局南沙新盘（含在售/待售）已经有5个。星河在万顷沙的全新盘—星河·畔月湾也将在南沙万达开放城市展厅，动作非常快！
虽然，南沙大地主广州南投动作没有很大，但是从他拿地的气势来看，布局南沙也将是他们的重点。
那么，综合南沙各个板块的发展现状，最适合投资、置业的地方在哪里？
03靠实力说话 东部买房看准它！
如果南部找不到适合的，可以把眼光转向经常霸占广州成交热榜的东部战区。黄埔和增城的世纪之战经常上演，那么东部天下又是谁的？
据数据统计，广州东部的增城、黄埔两个区近3年共卖出83块地，其中，增城卖出65宗地块，不得不说增城供地霸占地位无人能撼动。
NO.6黄埔看越秀
从近3年的土拍情况来看，除了隔壁的增城无人能敌之外，黄埔也是很能打的，其中，时代、保利、越秀三巨头均在黄埔有布局，而越秀表现最为亮眼。
如今如果你想在黄埔买房，首选可能就是越秀的楼盘，虽然越秀未必是大地主，但目前越秀在黄埔布局了5个项目，分布在老黄埔、科学城以及知识城，而且4个都是TOD项目，地铁、学校、商业一应俱全，直击新广买房所需！
其中，越秀、时代、保利保险较为抢眼，在这些抢地的房企中，谁将成为东部的大地主？可以期待接下来2022年首轮拍地。
NO.7增城看碧桂园
而隔壁的增城，这几年，不少外来房企登陆广州的第一站，几乎都会选择增城，原因无非是地多价笋。
从数据统计2019-2021年土地成交65块地来看，增城无疑是广州土地拍卖的热门区域，其中，越秀、碧桂园、保利，才是增城三大霸主。
说到广州楼市，有一个近乎无解的现象。不管其他区怎么吹，成交量最高的区域，几乎永远是：增城。
增城号称广州楼市的“粮仓”，可谓实至名归。即使是高端住宅，增城的表现也非常可观。
在增城碧桂园手握3子，但也不能独霸天下了。在这，不得不提碧桂园云顶，云顶更是霸榜增城区楼盘销售冠军，实力领跑广州东。
关注广州楼市的朋友或许知道，得益于广州向东发展的战略，增城一直稳坐广州楼市一哥地位，没有对手的增城，只能靠自己打破自己的记录。增城那么大，板块之多，怎么买呢？
04稳赢！买房跟着“大地主”
刚需购房者一直是楼市主力军,不过无论房价是涨是跌都挡不住刚需置业的脚步。但单就目前市场来看，占大头的还是地价，这就是所谓的“面粉价格影响面包价值”，所以开发商纷纷圈地布局。
我们可以从某些区域明显的涨幅中可以看出，大部分区域价格的涨动得益于大地主的带动作用。
所以，现在购房者选房，可以慢一点，看准了再买。当然，如果是性价比非常好的房子或者楼盘，还是要该出手就出手吧。
看完这份大地主名单，是捡漏?还是接盘?想必广州11区，买房跟着xx走，你有答案了吗？
