在厦门，5年亏损近百万的楼盘

【著：地产梦想家】

在厦门买房，就真的稳赚吗？买厦门的房产离【亏损】这个词非常遥远，稳赚不赔？事实上，近5年在厦门岛内外因买房亏损近百万的大有人在。

当“房价大涨”已丢盔卸甲的时候，背后是否也隐藏着新一轮抄底的机遇呢？谁会成为下一个涨幅明显的板块？是厦门的宇宙中心湖里思明，或是人口突破百万的集美？亦或是“一岛两湾”战略中明确重点开发的马銮湾和东坑湾？还是近期大热门并且捧出银城智谷的环东海域或翔安南部新城？

更关键的，是哪个板块，可以守住周期的轮动，不至于被历史淡忘？

1、湖里区，南山板块【凯城花园】

湖里区的凯城花园，近期中大户型成交3.4万，且成交量非常少。交通方面：地铁房，紧邻1号线塘边站；教育：一街之隔康乐二小，初中为湖里中学、厦门三中、南山实验学校；商圈：永辉、sm环绕。

不足：因为房龄？楼梯房，物业？毕竟岛内不少更旧的、八九十年代的房子6-10万。这里，3.4万！同等资金，如果选择了湖里其他楼盘……

2、同安桥头堡，环东海域【和谐天下】

如果厦门有豪宅评测榜单，和谐天下一定不会缺席。早在2014年，和谐天下新房单价已达1.7万，和当时的保利叁仟栋价格相当。整个社区初始规划均为大户型，设计非常超前。后来在行情速冻之下，适时调整了户型面积，在15-17年间也迅速去化。

小区外立面采用玻璃幕墙，帆船造型，顶层配置直升机坪，空中别墅还规划了空中泳池，部分楼栋一梯一户。其设计初衷力求匹敌迪拜的七星级酒店，时至今日，也没有几个楼盘敢打出这种广告。

如今二手房成交价1.2-1.6万左右，而一公里外的五月花已3.8万。被低估？

3、集美区，北站【万科广场】

万科的物业毋庸置疑，全国首屈一指，享有盛名。2014年集美万科广场与海沧万科城齐名，双双位于厦门年度前十，量价并驾齐驱，甚至当年的万科广场单价1.6万比万科城1.4略高。

如今万科广场二手房2.2万左右，万科城3万。

不过，从配套来说，万科广场有现成的地铁1号线、brt，家门口王府井奥莱、时代广场，大都荟，未来周边村落拆迁，城市界面有望进一步改善。

4、翔安区，新店【首开领翔上郡】

2017年高峰期，领翔上郡曾突破3万，且一房难求。彼时翔安新店一手房仅卢卡小镇、御海墅尾盘。此外，还有两个市场大热期开盘即售罄的东城合院、海晟。

领翔上郡位于新店汇景商圈，周边新店中学也曾挂牌双十翔安分校。在传统新店核心位置，人流量较大。如今二手房成交2.2万，甚至低于更早的领翔国际。领翔国际就读翔安第一实验小学，因为学区拉开价差？

目前，周边在售新盘有龙湖首开璟宸府，3.7万拿地，当下2.9万在售。随着建发也在此拿地，未来周边也会有一波行情，如果追求现成的生活氛围，不妨让子弹飞一会儿。

5、海沧区，马銮湾【海投尚书房】

之前的文章中也有提及马銮湾另外两个知名度很高的楼盘：龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子。这两个楼盘在2017年就已经卖到了均价3.7万，当时集美的国贸天悦均价3.6万，中交和美新城3万。

17年-18年，海投尚书房3.6万，彼时一中海沧校区刚开学，作为一双外第一所校区，迎来了高光时刻。去年二手房甚至出现了2.1万成交？

当然，不只是以上这些。其实，如果你认真翻看以上板块、楼盘，会有一个共性：均在16-17年高峰期热销。这个时期有什么问题吗？

2016-2017年，厦门房价涨幅翻倍，各区引发大规模恐慌性、投机性购房。“实业误国，炒房兴邦”的论调不绝于耳。这些楼盘均撞上了厦门投机购房的浪潮。

随着退潮后，板块内又出现了土地供应断档期，没有大型房企持续为板块发声，也没有太多实质性配套落地更新。前有业主资金捉襟见肘，杠杆收紧后压力显现，后有相邻板块竞品新盘挤压。

当然，选择这些楼盘本身无过错，快乐自住。以史为鉴，可以知兴替。一个板块的发展，最终的目的是为新业主们创造幸福感。

后续板块之间的价格是否能够追平，而哪些板块又能持续守住价格？

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