近日，楼市的利好消息不断传来，让人感觉到一丝春意。
尤其是在扬州这样的城市，竟然敢于全面取消双限：“限购”、“限售”政策，这在全国范围内还是第一次。虽然有人说扬州的楼市对全国没有什么影响力，但我认为这是一个非常重要的信号，说明政府已经开始调整楼市的思路，从过去的“调控”转向了“稳楼市、稳房价”。
这个信号意味着什么呢？就是说政府不想让楼市继续下跌，而是希望楼市能够平稳运行，保持合理的增长速度。为了达到这个目的，政府会出台一系列的利好政策，来刺激市场的需求和信心。
包括最近关于“二线城市限购全部取消”的消息沸沸扬扬，地产股因此集体大涨。
6月28日，一线城市广州也迎来利好政策，那就是广州出台了新的公积金政策，对二孩及以上的家庭进行公积金贷款方面的支持。
具体来说，广州的新政策规定，
如果你是二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年），并且要使用住房公积金贷款购买首套自住住房的话，那么你可以享受到住房公积金贷款最高额度上浮30%的优惠。也就是说，如果你是一个人贷款的话，最高可以贷到78万元；如果你是两个人或者两个人以上一起贷款的话，最高可以贷到130万元。
其实广州并非首个放宽公积金贷款的城市，但是广州作为一线城市，信号意义不言而喻。
而且，广州的新政策还有一个细节，认房不认贷，出售后，名下无房，也享受首套公积金优惠。这对于那些想要换房的改善性需求来说，也是一个很大的诱惑。毕竟都二孩了，住得舒服一点也是应该的。而且现在的楼市也不像以前那么火爆，换房的成本也降低了。所以我估计这个政策会让更多的改善性需求入市，从而带动楼市的活跃度。
这说明什么呢？
说明政府已经意识到了目前楼市的下行风险，开始采取措施来稳定楼市。毕竟房地产是国内最重要的支柱产业之一，对经济的影响力非常大。如果楼市持续下跌，不仅会影响经济增长，还会影响居民财富和消费信心。
所以我认为，在未来一段时间内，我们会看到更多的利好政策出台，来刺激楼市的需求和信心。比如说降低首付比例、继续放宽限购限贷、存量房贷降息等等。这些政策都会让楼市逐渐企稳，并且恢复正常的增长速度。当然，这并不意味着楼市会再次出现大牛市，而是会回归到一个合理和健康的发展轨道上。
所以我建议大家，在这个时候不要过于悲观和恐慌，也不要盲目跟风和投机。要根据自己的实际情况和需求来决定是否买房。
如果你是刚需或者改善需求，并且有稳定的收入和还贷能力，并且找到了合适的房子和价格，那么现在买房也不失为一个好时机。
如果你是投资或者炒房需求，并且没有足够的资金和风险承受能力，并且对未来的楼市走势和配套兑现没有清晰的判断，那么现在买房就要谨慎一些。
总之，我认为目前楼市已经进入了一个新的发展阶段，从过去十多年的大牛市转向了一个平稳调整期。这个阶段需要我们更加理性和冷静地看待楼市，不要被过去的经验所束缚，也不要被当前的情绪所左右。
只有这样，我们才能把握住楼市中存在的机会和风险，做出最适合自己的选择。
【地产梦想家】
