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1、关于剩余在售房源：当你在新房售楼处看中某个心仪的户型，对某些特定的楼层很喜欢，销售跟你讲你想要的楼层没有了，剩下的楼层均有瑕疵。你若不相信销售说的话，自行搜索“厦门网上房地产”，“业务查询”板块那边点击“在售楼盘”查询，输入项目名称查询你中意的楼盘，楼盘表点击进去，你看中的几号楼几单元房态是“在售”还是“未售”都会体现出来。
现在相关部门要求“认购”也要实时录入，顶多存在一天的时间滞后性。当然，这个没办法保证实时更新，尤其该楼盘处于热销期间，滞后性更加明显。不过可以给对方释放一个信号，你知道这个，多坦诚相待。
换一个角度来说，“饥饿营销”是经商的各个行业通用手法，小米、苹果等知名企业尤其如火纯青，对于帮犹豫不决的客户快速做出决定是有好处的。可能你疑心太重，倾注家中大部分资产购房，一心力求完美，观望不前，殊不知即使有十全十美的房子价格肯定不便宜，反而错过诸多良机。
房子本身也是一种必须品，衣食住行，是安身立命的基础。要辩证地去看待这个“饥饿营销”模式。
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2、关于拖欠工程款：若你中意的楼盘出现拖欠工人工资的纠纷，建议你谨慎入手该楼盘或者不要入手，因为大家上班都是为了生存，工人没及时拿到开发商给的工资绝对是干不好活的！到时候楼盘交房很大概率发生装修质量问题！
那么，如果获悉拖欠工资情况呢？多网络搜索相关关键词，是否有农民工集中讨薪维权事件，照片。“天眼查”小程序或者app，查询该楼盘注册公司过往记录。
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3、关于找中介分销，还是售楼处直销：买一手房是要找售楼处置业顾问还是找中介呢？估计很多人曾在纠结这个问题，觉得房地产行业水很深，觉得置业顾问跟中介都不老实！
中介那边跟你讲“他们公司是跟开发商谈团购批发价有签订合作协议的，找他们中介买可以拿到额外更低的折扣，就像是美团团购那样的模式；你如果独自去售楼处，开发商只给你普通的零售价。若开发商不给他们更多的优惠和折扣，他们才不会这么卖力给开发商卖一手房！”
置业顾问跟你讲“他们售楼处这边就像是厂家自销模式，很多行业直接找厂家拿价格是最便宜的，你若是找开发商委托的代理（也就是中介公司）买，拿到的价格会比较贵。开发商不可能又给中介高佣金又让中介的客户拿到高折扣的，这种买卖很亏本。其实羊毛出在羊身上，你通过中介过来买的话，你买的房子价格还要包含着开发商给中介的佣金，找中介买只有更贵！”
两边说的都有道理，谁真谁假很难判定！找中介买房等同变相被中介吸了一次“高佣金”的血？开发商给中介的费用包含在客户最终买房成交价里面被薅羊毛了？找置业顾问买房才是冤大头？
早期开发商的营销方式五花八门：公交或地铁或BRT站点广告牌、商场设立展点、户外广告大屏幕、电梯广告、房地产网站宣传、车道两边道旗或灯杆旗、社区灯箱或道闸、请明星助阵、办演唱会、售楼处举办各种节假日活动或者促销活动等等，早期的时候开发商用自己的营销方式就能把房子卖好。
现在房地产市场竞争压力大，各个开发商纷纷跟风了新的营销方式让分销公司一起卖一手房，二手中介的从业人员多、寻找客户的渠道多（实体门店、传单、摆牌、二手房社区业主等等）、线上资源充足（各种房地产网站、APP发布房源广告获取海量客户），开发商支付分销公司佣金相当于付费购买了项目推广整体的外包服务以及开发客户的人海战术，相当于这也是一种新型的支出营销费用的方式。
目前厦门很多大型开发商依赖中介分销会在这方面多投入营销费用，原本传统的广告营销方式比较少用了变成少投入营销费用，所以开发商拿广告营销费给中介分销作为佣金报酬，跟房子的成交售价没有关系！
正规大开发商的项目每一套房子卖多少钱是有严格的、固定的折扣体系，开发商的最终成交价是比较公平的，为了方便管理和防止滋生腐败问题，无论是什么渠道来的客户都要按照统一化的折扣体系来成交！
因此，找中介还是找置业顾问你都没有更便宜还是更贵！找谁买都一样！
有人会说，可是我最开始找置业顾问，后面问中介反而又便宜几个点，这是为什么？这是因为你初次看房，置业顾问看你在现场没有当场要下定的动作，才会预留那几个点，等你下次再来的时候折扣放给你比较好成交！反之，有的人也会讲最开始找中介报价高，后面去售楼处咨询价格更低，也是一样的道理！
也有的人会说找中介买的划算之处在于可以跟中介谈返还部分比例的佣金，不过，能否顺利拿到中介承诺返还的佣金需要看中介的人品，也需要你跟中介保持好联络。
中介带客户去售楼处看房成交之后，开发商给中介结算佣金不是结算给个人中介，而是结算给中介背后的公司，经过分公司扣除，中介经纪人上面的领导区域总监、区域经理、经理、主管等每一层都要分佣金，最终分到中介手上的钱其实不多。而且开发商发放佣金的速度很慢很拖延，说不准佣金发下来的时候中介早就离职了。
跟中介谈返佣有三个结果：1、可能是中介离职了自己也没拿到佣金所以没办法返还给你；2、中介在职期间拿到佣金了，觉得自己带客户成交看房也付出了很多反悔了不返佣金了；3、你遇到了遵守承诺返还佣金到你手上的中介。
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4、关于样板房，这是个“秘密花园”，你可要仔细观察清楚了！
（1） 若售楼处做的是非实地样板房/临时样板房，为了让消费者视觉感观更好，有些开发商会把样板房的墙体做薄、层高做高一点、客厅外面的阳台做全封使客厅空间感更大，几厘米的差距会营造出室内空间感很大的感觉！看房的时候可以带上卷尺，有什么疑虑测量一下。
（2） 有些样板房的沙发、桌子、椅子、衣柜等家具看着很精致，它们却是开发商找供应商量身定制的小尺寸家具，比如正常1米5的床用1米2的床代替，正常厚度45厘米的衣柜用厚度只有30厘米的衣柜代替。因为摆放标准尺寸的家具会让样板房显得拥挤，客户看中的概率降低！使用缩小版的家具会让小面积的样板房户型感觉大很多！
（3） 样板房里面的灯光也会给人一种空间大的错觉，吊灯、射灯、壁灯等等映照在华丽的样板房里面会让人淡化掉应该要重点观察外界自然光的需求。所以，去看样板间可以要求置业顾问把样板间的灯光关掉，每个房间关灯看一遍，看下房屋真实的采光效果。如果售楼处有毛坯房、工法样板房看的话更好更真实。
样板房里面优雅柔和的墙纸、家具、地砖等等东西一般都是比较温和明亮的暖色系配色，因为这种配色可以起到延伸空间感的效果。样板房里面多数都会做镜子、玻璃制品或者是其他可以反光的家具，会让人有房屋空间大的感觉。
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5、关于地王：若你看中的楼盘附近有新地块拍出高楼面价“地王”，销售跟你讲说以后这块地只会卖得更贵，那你要慎重了。地王是一把“双刃剑”，要是品牌开发商舍得砸钱做品质、卖得又好又快也就算了，要是到时一手售价卖得比楼面价低，那就是“地雷”了。
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6、贷款征信：购房之前，拿征信报告、银行流水账单去咨询开发商合作的银行看下自己是否可以贷款，就怕征信有问题房子认购了首付也交了再去办理贷款发现不行，开发商反而怪你违约没收你的定金，还要让你赔违约金。
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7、物业与业委会：若买的是大开发商的楼盘，一般都是启用自己的品牌物业公司；若买的是小品牌开发商，则要小心了，一般物业是外包的。在某些新房售卖的时候，有些外包物业公司提前筹谋布局，想要把未来业委会的权利掌握在自己的手里，物业公司的领导也有几套真正的“工抵房”，或者自己内部购房。
等到小区交房，一直隐藏在背后的的领导会在业主群里或者通过其他的聊天途径方式引导业主们成立业委会，表现的很正义和积极，很多刚买房的小白不明白这些弯弯绕绕，就跟着他们的思路走，最后业主委员会跟物业“顺理成章”一伙了。“蛇鼠一窝”使得小区的管理服务只能做到达标线，各种控制成本支出，导致小区出现广告五花八门、各种人员出入小区鱼龙混杂、园林绿化减配，没做好维护、设施设备出现问题找物业修理拖拉不处理等等问题。
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8、“赠送花园”：若是买高层或洋房的一楼，销售承诺有“赠送花园”，千万要谨慎，要甄别是否有围栏圈起、独立出来。因为那个一楼花园可能是所有业主的公摊公共面积，开发商的买卖合同也没有写赠送面积，到时候买在这1楼把所谓的花园面积用了，可能会被其他业主举报会被有关部门拆掉。
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9、关于工抵房：现在一手房市场存在不少“工抵房”。有些工抵房是一些不好的楼层、房号、户型抵押给施工方和工程方。可有些工抵房比正常销售房源价格便宜了20%~30%或者更低的价格，这些工抵房是开发商出现了资金链的问题大量抵押给施工方，施工方再把这些房子抛给消费者，且施工方带着消费者去跟地产商签合同，收钱方却是施工方。这些房子很大可能是做了在建工程抵押，可能存在了我们消费者不知道的担保，工抵房背后的债务关系不清晰，开发商没收到钱没办法解压网签只能跟消费者草签合同，买这个工抵房没有签正式的商品房买卖合同且没网签，很大可能最终钱房两空！
当然，现在厦门很多“工抵房”只是噱头，换一个名义给优惠折扣，避免前期购房业主引起价格纠纷。
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10、如何辨别项目会发生烂尾？
（1）下载“天眼查APP”，搜索心仪开发商名字，找到年度财报，看一下是否公开。
如果有公开，通过总资产和负债总额，可以分析出这家开发商的财务状况，是否在国家规定的融资安全范围之内。如果负债太高，这个项目很大可能出现停工延期、甚至烂尾的风险；
假如财报没有公开，那么直接看自身风险里面该公司的被起诉状态，这个里面直接看原告；假如原告里面出现了工程公司、银行或者下游公司，点进去看是否公开裁定结果。假如公开，详细了解细节，看一下牵涉的资金大小自己评定。
（2）了解五证两书一表是否齐全。
国有土地使用权证：代表开发商买下这块地获得使用权。
建设用地规划许可证：代表开发商已经开始报规完成。
建设工程规划许可证：代表后期工程怎么修，先修什么顺序怎么做，已经做好了规划。
建设工程施工许可证：代表开发商做好全面开展工程的准备，有这个证可以开工了
商品房预售许可证：代表开发商的进度已经到达了地方标准，可以开售了。若没有这个证，开发商收钱就是非法集资，可以向房管局举报。
商品房质量保证书
商品房使用说明书
竣工验收备案表
