继杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业之后，在8个城市拥有超过20万套房源的乐伽公寓也宣布暴雷。
8月7日晚间，乐伽公寓在其官方微信号发公告称：“近期因公司经营不善，无力履行合同。”
根据启信宝提供的工商信息，乐伽公寓成立于2016年5月30日，法人代表为姜千，注册资本100万人民币。
2017年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州分公司；2018年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城。
巅峰时乐伽公寓在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局，成立了300多家签约中心，员工达到600多人，已经为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。
从乐伽发布的公告来看，乐伽公寓的暴雷原因是由于经营策略的问题，即为了迅速夺取市场份额而进行高进低出的经营策略，当然，高进低出确实是乐伽暴雷的主要原因，并且是停运的导火索。但在笔者看来，乐伽公寓以及之前不少已经出现问题的长租公寓失败的根本原因，还是出在对收益的过分乐观估计而导致的急功近利。
长租公寓的兴起是有一定政策导向的，2017年中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，推出“租购并举”的顶层设计，开始尝试培育发展以长租公寓为代表的住房租赁市场，从供给侧解决城镇居民住房问题、实现“让全体人民住有所居”的重要举措。直至今日，中央、地方对租房市场还是有着很多的支持政策，乘着政策的东风，各路市场参与主体又玩起了资本的游戏，不同共享单车市场先规模后经济的发展模式，资本对于租房市场是有着较高预期的。
不过，相比如今已处在高位的住房市场价格来说，租房市场的收益回报始终表现得不尽如人意。7月29日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告显示，核心城市住房租金在今年3月及4月季节性调整，6月核心城市住房租金重拾上涨，租金指数104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。报告认为，尽管租金再度上涨，但受经济形势等因素制约，租金涨速较上年同期大为减缓。
一年前的8月19日，原我爱我家副总裁胡景晖预言：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”如今看来，他的预言已经成真。
从争抢房源、哄抬租金，到租金贷危机，再到甲醛超标房，长租公寓野蛮生长以来，一路问题不断。据长江商报记者统计，自2018年杭州鼎家公寓暴雷起，到2019年7月，一年内有近20家大大小小的长租公寓品牌“阵亡”。
据统计，绝大部分长租公寓*原因是“资金链断裂”。长租公寓“亏损”是业内共识，目前长租公寓的普遍投资回报率仅在1%-1.5%左右。在不赚钱的背景下，市场融资又偏紧，对资金链薄弱的企业来说，无疑雪上加霜。
中国证券报统计，2019年以来，住房租赁专项融资愈发见少，截至7月，通过上交所发行的住房专项企业债券仅6支。现在，长租公寓连那些资金实力雄厚的大房企都玩不动了。2016年前后，万科、远洋和朗诗等房企纷纷布局长租公寓，到如今无不陷入长租公寓业务亏损的尴尬境地。朗诗、远洋宣布剥离长租公寓业务，万科“万村计划”主动违约。
专家提醒需加强对长租公寓的资金监管。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼：比如说，对长租公寓收取的租客的租金，建立一个专门的存管制度，将租客的租金，跟长租公寓运营商的自有资金分开来，防止长租公寓运营商挪用租客的租金。
业内人士指出：除了资金运用上存在风险之外，市场中很多所谓的“长租公寓”都处于监管的空白地带。
中原地产首席分析师张大伟：各地的住建委系统，只能监管我们所说的房地产经纪公司，但是现在很多的这种企业，它打了一个擦边球，它变成了资产管理公司，严格意义上来说，就没有部门能够监管它了。
