近些年，越来越多的中国买家进入英国房产市场，许多人选择将房屋出租，获取租金收益。
在成为一个成功的英国房东之前，有哪些必做功课和必须具备的管理思路呢？做英国房东和做中国房东有什么区别呢？
今天来跟大家聊聊成为英国房东的那些事。
01
认清市场，实现租金收益最大化
地产大亨李嘉诚曾说过，房地产市场最重要的是地段。虽然同在英国，但不同的地段会有不同的租金收益。伦敦各个地区的租金价格，有时候会相差一倍以上。
对于新房东来说，要想实现租金收益最大化，最重要的是要了解清楚房产所在区域的平均租金价格，做到心中有数。可以向专业的房产机构咨询，也可以自己在Rightmove等租房网站上比价。
一般来说，每年的6月到10月是租赁市场的旺季，而每年12月则相对安静。新房东在选择租房时间时，最好选择旺季。
02
了解租客喜好，合理装修
房子，对于租户来说，是他们要长期生活的家。因此，想要吸引更多的租户，合理美观的装修必不可少。
如果想要精装出租，记得把房子里陈旧的或不合时宜的东西清理掉，甚至可以布置成专门的“出租风格”。
不同的租客身份可能会喜好不同的装修风格和房间格局，房东在出租房屋之前，最好先明确自己的理想租客类型，然后根据租客类型确定装修风格。
03
了解英国税收政策
在房产租赁中，伴随着海外房东的长期税务义务，主要是租金所得税，算在个人所得税中。
海外房东每税务年度必须向税局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税局按时上报，并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。
英国的个人所得税按档划分。年收入低于£12500无需缴税；年收入在£12500-£50000缴税20%；年收入在£50000-£150000缴税40%。
从2020年4月开始，对于个人通过抵押贷款方式购置房产用于出租的，在为房租收入纳税时，将不能再用抵押贷款利息来抵扣房租收入，以减少纳税金额，相反，租金全部都要当成盈利计算所得税。
另外，如果全年度房租收益低于£1000，则不需要缴税，也不需要申报。
04
建立租客背景调查
租客的背景调查关系到租客的质量，包括租客支付房租的能力以及能否维护房屋条件等，是避免遇到糟心租客的关键筛选。
作为房东，在租房之前，可以要求租客提供以下材料：
- 工作证明
- 身份证明
- 住址证明
- 现房东和前房东的介绍信
- 担保人（Guarantor）
在所有材料都没问题之后，还可以给租客做信用调查（Credit Check）以确保此人没有不良财务记录。但要注意的是，如果房客没有三年英国居住历史，由于信息不够是做不了信用调查的，此时最好让租客提供担保人的信息。
同时，对于月付租金的租客，房东还可以选择购买租金险，每年费用100至200英镑，免除对租客拖欠租金的担忧。
05
明确押金制度
根据规定，一般情况下，房东最多可收租客相当于5周房租的押金，年租金在5万英镑以上的房子可收取6周租金作为押金。向租客收取的预定金最多为1周租金，最多保留15个工作日。
在英国，法律规定押金由“租客押金保护”项目（Tenancy Deposit Protection Scheme）中的第三方保管。
押金缴纳房东，房东要在30天内上交“租客押金保护项目”，并给租客序列号（reference number）。
当租约合同到期时，房东查房双方协商一致后，房东和租客都要上交申请，押金由第三方协商裁决返还给租客。
06
申办租赁牌照
目前，英国70多个地方议会要求区域内的房东申请租赁牌照。租赁牌照的平均费用约为每五年500英镑。
如果没有牌照出租，可能面临高达3万英镑的罚款，并且租客可以追回没有牌照的房东收取的最多12个月的租金。
07
明确账单支付
在英国租房，会涉及到市政税、煤气费、电费和水费等账单，房东可以选择为租客包所有账单，也可以选择让租客自付账单。
如果按照合同租客承担账单，但是退租时没有结清的话，房东是有理由不替租客缴纳拖欠的账单的。
需要注意的是，租客对房屋的义务仅限于合约期间。作为房东，房屋空置期的账单还是要自行承担的，但是空置房的council tax一般会有减免。
08
认清资质，寻找专业的中介公司
如果您是毫无经验的房东，找一个靠谱的出租中介尤为重要。中介公司会给房东建议每月的租金，进行出租广告的投放，寻找并筛选合适的租户，起草合同和其他必要文件，收取定金，并且还可以对房子进行定期检查和维护。
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