五环核心板块地铁新盘 只有这一个

地铁4号线，和我的关系挺近的。十年前我开始干这行的时候，我就经常坐这条地铁线上班。这一条线上的新盘，我也熟悉的很。

2009年的时候地铁还没通，我开始看着角门马家堡一带的阳光花园、海上海花园俩盘不开盘光报价。记得那一年这俩楼盘在岁末入市，一个卖18500元/平方米，一个卖16000元/平方米。当时好多南城人都说，这玩意也忒贵了。

转过年来到2010年，再没人说这俩盘贵了。因为同样位于地铁四号线沿线，只不过位置向南移到黄村的两新盘开了买卖。茉莉公馆卖价17000元/平方米，西斯莱公馆卖价18500元/平方米。头年买了阳光花园一期的人，全笑开了花。自此南城人民终于体验到了地铁一开黄金万两。

其实我很感激地铁4号线，因为这条地铁线让更多的人重新认识了南城，也逐渐摒弃了宁要北城一张床不要南城一间房的旧思绪。

4号线途经的黄村，在那些新盘建成之后，也算是焕发了青春。一时间我在中关村上班的同事，有不少都选择了在黄村置业。房价比北城便宜，房子新有物业住着也舒服。最主要，一条地铁四号线照样一小时到中关村。这可要比回龙观打站台儿外边儿开始排大长队，慢慢悠悠转进地铁站再到中关村的时间不差，这就更甭提在车公庄、金融街西二环一线工作的朋友了。

然而北京城在不断发展，北京楼市也是在不断发展的。那些年新兴的区域如北苑、回龙观，到今天均已告别新房时代，甚至4号线到头的天宫院也已经多年不再有住宅供地出现。我之前说过，限竞房黄金时代已经过去了，这点从最近开始大批量供应纯商品住宅地块就能看得出来。

然而，限竞房时代的4号线却再一次迎来了新生。一条4号线地铁沿线，在限竞房最多的时候有4、5个新盘在售。然而，时至今日，要说4号线繁华区域，新盘却只剩下了一个。

新盘剩下一个其实不是重点，而重点是——中规中矩的小三居新盘也就剩下这一个。换个简单的说法，地铁4号线小三居新盘要绝了，当然，直截了当说在前，后续讲道理。讲道理之前先说一下目前仅存的这个小三居，金地旭辉江山风华。这个楼盘位于地铁4号线清源路站西800米。

清源路是正根儿的黄村核心板块，而黄村是大兴治所所在。区域里不光有地铁4号线，还有缤纷城、物美等大兴商业配套以及北京小学大兴分校、附属实验学校等知名的教育资源。黄村，可以说是五环配套设施最成熟的区域。但是这并不是黄村最大的优势，黄村最大的优势是商品房的性价比。

同样是五环周边、配套完善板块的北苑，二手商品住房的价格普遍在7万上下，而黄村在5万出头。这就是为什么我说黄村最大的优势是新盘性价比的原因，因为配套很好，房价却相对不高。

金地旭辉江山风华项目89平方米的小三居，南北通透双卫生间设计，是当代新版三居户型的标准产品。说这些，并不足以说明主题，所以我们还要讲逻辑——为什么江山风华小区成了4号线地铁沿线小三居产品的绝唱~

首先说项目。整个四号线区域里，最近几年供应的地块大致有5宗，且供应时间基本都是2017年。比如金地在江山风华项目之前开发的悦风华项目，也是在2017年拿的地，只不过，卖完了。

在这里想说的是，因为区域里不少地块都是三年前的地，到现在基本都已经卖到了收尾阶段或已经售罄，所以区域里新盘项目变少了。别人都卖差不多了，自然2019年2月才拿地的江山风华，变成了区域里唯一有房的小三居。

其次说规划。这几天，包换黄村板块的大兴新城里有土地出让，有规划出台。但是所有的内容，跟地铁4号线貌似都有点挨不上。先有西红门供地，您可以说西红门供地的位置距离四号线2公里，也不算远。但是我想说的是，64400啊！

西红门限竞房地块限售均价64400元/平方米，这要比现存的金地江山风华项目55800元/平方米的均价高8600元/平方米。而黄村有地铁亦有京开高速，交通便捷程度其实优于西红门地块，再加上核心地段的各种生活配套，这不明着告诉你黄村更值呢嘛…

再有海子角规划。可能您会问海子角在哪儿？您记住了黄村火车站那条东西向的路一路向东，过了京开高速就是。前俩事儿挨着，不管供地也好还是我们看到的规划也罢，都在京开高速东边，可是那条地铁4号线却在京开高速西边。

所以我想说，通过这些线索来看，黄村未来还有没住宅供地不好说。即便有，是明年还是几年后也不好说。因此，现阶段看小三居也只有江山风华一新盘。

最后，再来说说金地本身。金地在我眼中，算是洋房产品的专家。因为北京最早一波的花园洋房小区中，就有金地打造的格林小镇。直到今天，百度百科里对洋房一词的解释，就是拿金地格林小镇作为标杆案例的。而江山风华项目作为一个新作品，小区的园林也进行了相应的升级，项目园林师法恭王府格局的规制精髓，打造了一进厅、二进堂、三进苑、四进径的空间礼序。让现代化小区内也能感受中华五千年文明的精华。

另外，项目也采用了不少高科技手段加持居住舒适度，比如无触碰入户。在我看来，无触碰入户是新兴社区的标配科技，因为在这段特殊时期之后，我们更应当尊重生命注意健康。再者，项目的户型不同于10年前的90平方米南向两居产品，而是新一代的89平方米南北通透双卫生间设计的三居，这也是这个年代买房的标配。而随着黄村区域限竞房项目的减少，通透小三居也只剩下这一个——金地旭辉江山风华。

所以，讲在最后，限竞房时代慢慢褪去的同时，很多区域里都涌现出小三居最后一盘。然，地铁四号线涌现出的那最后一盘就是金地旭辉江山风华。如果您就在四号线沿线工作，趁着它还有房，买吧，没毛病！