房子，是生活必需品；买房，也一直是大家关注的焦点。总是能收到大家对于买房的咨询。鉴于此，咱们就将关于买房和选房的经验整理成一篇合集，以供大家参考，买到好房，少交智商税：
关于刚需和改善
1、关于买房时机：知乎上有人问，买房的最佳时机是什么？要我说，这题很简单，那必须是——涨价前！
就合肥来说，周边的亲朋好友们，只要买得早的，都涨价了，少则翻倍多则翻了六七八九倍，妥妥地暴富了！所以，换句话说，买房的最佳时机就是——现在！当下！趁早！
WHY？
- 对于刚需买房来说，本就是刚需了，早买房早入住，怎么看都是赚；
- 对于改善换房来讲，早日置换更好的房子，早日改善生活，怎么看也都是赚！
2、刚需购房
刚需买房，为的是实现居住自由，摆脱租房的频繁搬家和受制于房东，至于买什么样的房，就看钱包的厚度啦！
建议：
① 考虑未来的家庭生活，最好选择小三室的房子，80-100㎡左右，有三个房间，不管是有了孩子还是父母过来都可以住得下；
② 最好有学区，以便未来孩子可以就近上学；
③ 未必非新房不可，一些不错的二手房在价格上或许会更有优势。
3、改善换房
改善换房，为的是更宽裕的生活空间和更高的生活品质，所以，要适当选择面积更大的房子。
建议：
① 大面积的平层会比相似大小的复式、跃层、甚至别墅来说更方便，因为没有楼梯困扰；
② 提高生活品质可考虑有院子、露台的户型，拥有更多生活可能性。
总的来说，不管是刚需买房还是改善置换，买多大的房子，都要考虑到自己的经济能力，别打肿脸充胖子，日子过得好不好始终是自己的。
关于精装房和毛坯房：市场上的新房主要有精装房和毛坯房两种，怎么选？
1、精装房
主打拎包入住，往往会比毛坯房单价高1000-2000左右，对于能够接受精装房土气装修的可以选；不过，建议买大品牌、知名地产商的房子，质量会更有保障一些。
2、毛坯房
毛坯房，拿房后可以按照自己的想法装修，相对精装房不满意拆除重装，毛坯房的装修成本会更低一些。
不管是从装修成本还是居住舒适性考虑，更建议大伙买毛坯房，尤其是对于刚需买房来说，价格比精装房便宜不说，经济压力会略小一些。
下面咱们来看看户型和楼层的选择：
关于户型和楼层：老话常说：“掏不掏钱看户型”。好的户型和楼层，会让家居生活更舒适便捷：
1、关于户型
房子的户型，主要看以下几个条件：
① 是否方正
最好选择户型方正的房子，没有奇奇怪怪的畸形空间，房子的空间利用率也更高：
② 朝向采光
坐北朝南最佳，采光最好：
其他朝向建议：正南>东南>西南>东>西>北
③ 通风条件
选择通风条件好的户型，即南北均有窗户，可实现空气对流。若房子的通风不好，室内空气不流通，异味和细菌滋生，家居健康隐患大……尤其是没有窗户的暗厨和暗卫，尽量避免选择。
④ 空间比例
很多户型面积不小，但是内部空间划分不合理，大的房间太大，小的房间太小：
若零碎的小空间太多，一定要看墙体结构，若是非承重墙，装修时候改造即可；若是承重墙，建议别买。
⑤ 动静分区
动静分区的户型可以让家居活动互不干扰，更自在舒适：
2、关于楼层
① 最佳楼层
对于不同层数的房子来说，相对较好的楼层参考下图（当然也略贵），在选择的时候也需要结合家庭居住人口状况而定。有朋友质疑，一楼和顶楼这两个极端能不能买，往下看：
② 一楼
可买。毕竟不依靠电梯出行更方便，且单价较低相对较便宜，或许还有小院或者地下室半买半送：
③ 顶楼
也可买。毕竟采光好、无噪音干扰、视野宽阔、通风好，或许还有阁楼露台半买半送：
不过呢，不管是一楼还是顶楼，都存在一些缺点，买是可以买，但是一定要深思熟虑慎之又慎！在选完楼层后，还存在一个问题：边户和中间户怎么选？
④ 边户与中间户
相对来说，东西边户的面积一般会比中间户更大一些，因此总价更高；不过，中间户的采光和通风相较于东西边户来说会弱一些。
关于拿房和装修：选好房子还没结束，拿房和装修还有智商税等着你交：
1、关于拿房
千万！先验房后拿房！毕竟一套质量合格没有居住隐患的房子，会给后期的装修省下不少冤枉钱！
2、关于装修
买房时候会看样板间，也会推荐相应的装修公司，但是，不建议在售楼部看装修，置业顾问拿抽成不说，一般还都高于市场价。
买房是大事，不管是新房还是二手房，都要深思熟虑并且果断下手，不然，好房子就是别人家的啦！
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