近日，一条社会新闻牵动着全社会的心——四川师范大学一位教授从高楼一跃而下，最终坠楼身亡。而据其妻子披露，教授曾举报强拆并且受到了不同程度的威胁恐吓。而他们的两处房屋均在模拟拆迁过程中，在双方没有达成一致意见的情况下被强拆。我们在为教授惋惜的同时，还要明白什么是模拟拆迁，以后是不是可以避免此类事件的发生？
模拟拆迁一般是针对棚户区的，是一种居民主动要求旧城改造的一种方式。
一般而言，模拟拆迁是在拆迁实施之前，拆迁单位将居民居住的房屋进行评估并计算出补偿金额，然后将安置方案、评估结果、相关政策文件等告知居民，居民决定是否拆迁。在签约率达到拆迁单位的标准后，有关行政部门再发征收公告，而如果没有达到签约率，模拟拆迁也就不成立，更不会有征收公告等征收行为。
值得注意的是，并不是所有的拆迁项目都适用模拟拆迁，而且每个地区对模拟拆迁的定义不同。
二、模拟拆迁有什么特点？1、模拟拆迁多存在于棚户区改造项目。
2、模拟拆迁有生效率，也就是未达到签约率时，拆迁是不存在的。
3、与正常的征收在流程上相反。正常来说征收应当是先公告，然后评估、签约等。而模拟拆迁恰恰相反。
三、模拟拆迁的陷阱有哪些？1、信息不透明
在模拟拆迁过程中并不会像正常的拆迁进行非常详细的公示，尤其是签约率的问题。有些人可能是稀里糊涂地就签字了，剩下人有些人因为心里着急而签字，有些人因为压力而签字，所以百姓的意愿究竟是多少是个疑问。
2、签字主体不适格
正常来说，拆迁中的签字主体应当是行政有关部门，但是在模拟拆迁中却发现是某个投资方或者某个公司。此类协议一般被认定为民事协议，可是如果达到约定的签约率，行政有关部门发布征收公告后，拆迁便是一个行政行为，如果此时签字方并不承认协议的有效性，被拆迁人将陷入被动的地位。
3、拆迁变强拆
模拟拆迁在实践中存在签订协议后就被强拆的情况，这并不稀奇。所以模拟拆迁的模拟成了一句空话，被拆迁人只要签订了协议就非常有可能被随时强拆。
说了这么多模拟拆迁协议的究竟要不要签呢？首先，要清楚模拟拆迁签订的协议是不是一份正式的协议。模拟拆迁协议转为正式协议需要两个前提：第一就是签约率，只有达到了一定的比例，征收公告才会发布，才会是一个合格的拆迁。第二就是要获得了许可。最后就是在满足这两个前提条件下，加盖所需要的条章。
在这里要提醒大家的是，因为模拟拆迁过程中是先进行评估的，如果说被拆迁人在此之前并不知道此次拆迁是模拟拆迁，而后期征收公告迟迟没有发布，间隔时间过长，房屋的价值也是不同的，这里面就会存在评估结果的差异。
模拟拆迁协议时可以转为正式协议的，这一点一定要清楚，它不单单是为了计算签约率而生。而协议中关乎着评估结果和补偿标准，这两点对被拆迁人都非常重要，所以在模拟拆迁的时候一定要谨慎签字。
五、律师建议：遇到模拟拆迁的时候一定要三思而后行，不要因为别人签约了，你也着急签约。在遇到逼迁或者其他情况时，一定要及时咨询并听取专业律师的建议。
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