这段时间以来，我在文章中多次提到，现在福厦泉等地在拆迁完了以后，面对平整出来的土地，都有意识地提高宅地占比。原因非常简单，大家都很务实，知道这年头土拍不容易，再搞那些杂七杂八的商业办公用地也卖不出去。
既然各个城市都急需补充土地出让金，那就简单干脆，结合旧改规划大量增加住宅用地。除此之外，为了在拆迁的同时留足利润空间，这些宅地也必须大幅提高容积率，比如9月23日文章写到，福州市中心地段这些旧改项目又梦回十几年前，再度祭出4.0以上的容积率。
即便如此还嫌不够，为了增加宅地土储，还有一种办法叫做转变用途，眼前就有一个非常典型的例子。9月22日福州市自然资源和规划局官网发布一份《仓山区金山工业园区橘园洲片区350104-HT-F管理单元F-28、F-30地块控规草案公示》，面向社会公众征求意见，公示时间2023年9月22日至2023年10月22日。
本次拟调整规划方案的地块位于橘园洲大桥东桥头，金山大道北侧，地块南侧是鑫苑小区，东侧是融信三味舒屋。两幅地块加起来有120亩，图纸上用地性质一栏写着“RB”，即“商住混合用地”。
看到这里我们不由得感到奇怪，公示标题不是写着“金山工业园区橘园洲片区”吗？很显然这里是橘园洲工业园区的一部分，怎么会有住宅用地呢？对比一下以往的规划图纸，我们可以清楚看到，2019年制定的金山投资区橘园洲片区土地利用规划图中，将这两块地的用途标识为“创新型工业用地”。从地图上也可以清楚看到当地尚有不少企业在生产经营。
此前金山工业区土地规划已经做了多次调整，拆迁不少厂房，建起了多栋写字楼。但不管怎么说，之前调来调去依然没有改变产业园区的性质，可这回居然要直接整成住宅地，我是着实有点震惊。
多年来仓山区已经搬出去不少企业，导致经济增速一再走低，这回竟然直接要把工厂拆掉搞房地产开发？要知道盖房子很容易，想盖多少有多少，可由此失去的就业岗位又将如何弥补呢？
今年上半年搞的五四北千亩大拆迁，已经把新店镇所剩无几的工厂又拆了一片。现在福州市区剩余为数不多的工业园，除了福兴投资区外，都集中在仓山。这些工业园区堪称福州经济命脉，拆一个少一个。难不成要让打工人都搬去马尾、闽侯、福清、长乐？那市区就业如何保障？
能盖房子的地皮有的是，工业用地理应更加珍惜。金山工业区规划得好好的，本该多想想如何招商引资，提振仓山经济，让平民百姓家门口就业更容易，奈何总想着土拍卖地。我拜托你们，这时候千万别再把工业地变成住宅地。
