在广州多个行政区中，除了一直占据中心位置的天河，还有蓬勃发展的黄埔，另外城市更新计划最丰富和确定的就是海珠区。琶洲数字经济实验区，沥滘创新湾以及中大国际创新谷成为支撑着海珠区未来发展的三大支柱。
中大创新谷位于城市的南中轴线上，处在广州中心区的南大门之上。有别于其他区域大拆大建，中大创新谷在权衡产业产值的前提下没有像其他区域进行大规模拆迁，而是对周边纺织业进行着产业，供应链，设计，贸易等一系列的进行产业升级的尝试。
海珠区关注度较高的住宅片区基本沿着三条主线自东往西，例如滨江东到滨江中，石溪到海珠西，还有就是赤岗到中大范围。在早前的篇幅中曾经探访了滨江线的富力银禧，嘉仕花园东区等，也探访了石溪到海珠西的第三金碧花园，光大花园等。而赤岗到中大范围也曾经介绍过佳信花园和逸景翠园等。
距离江南新苑小区最近的是在西侧的地铁八号线晓港站，如果未来有意在琶洲上班通勤，可以乘坐八号线直达不需要换乘。而如果需要去珠江新城和体育西路，则在客村做一次换乘到三号线。基本在三十分钟左右都可以到达。而相对的，富力千禧三期小区往东，除了八号线中大站之外，还有围蔽在建的十号线中大南门站。截止到七月，十号线土建工程累计完成了26%。
此外，在两小区往主干道新港西路还有多路公交可达城市的各个角落，如B9,197,263,80，高峰22路等等。小区居民出行选择多样，十分便利。
江南新苑
江南新苑小区北面外围有大量的底商店铺，规模很大，但看起来已经空置了许久。不知是不是因为店铺规模太大，招商困难的原因。
所幸，小区隔壁的富景花园有百佳大型超市，以及各种小吃店小商铺等。平时生活购物或者饭后散步都可以在此进行。
除此之外，在小区南门附近还有一些生鲜品牌，可以在此购买到一些肉类蔬菜水果之类的，而且还有药店以及社区卫生服务中心以备不时之需。
富力千禧
而富力千禧三期小区之外除了去到有一定距离的百佳之外，小区之外就是多家小型生鲜品牌，品类选择比较多。
江南新苑
小区南门外往左走个二十多米就是晓港中马路幼儿园，家长带孩子上学放学都能够轻松惬意。
江南新苑对口的小学是新港路小学，属于市一级学校，同时也是海珠区优质学校之一。2021学年共招收7个班。
新港路小学小升初派位占比较高的是绿翠实验，占28%。其次就是景中和聚德，各占21%和20%。这三所学校虽然都不属于热门的第一阶梯，但在海珠区内也都是平均水平以上的学校。
富力千禧
富力千禧小区在三期东门之外对面马路有晓园幼儿园，园区规模比较小，孩子活动空间有限。
富力千禧对口的学校是昌岗东路小学，为省一级学校。在2021年总共招生5个班。
低年级的班级在昌岗校区上课，而高年级则回到富力千禧的北校区上课。由于低年级距离千禧小区距离有点远，而且会经过东晓南，新港西路等车多路宽路段，家长和孩子要时刻留意路上交通情况，在高峰期注意安全。
而昌岗东路小学电脑派位所对应的小学最大比例为晓园中学，占比约为26%。下一位则是蓝天中学，占比约为24%。中学的教育为整个海珠区的中游偏下水平。
这就有一个比较特别的情况，江南新苑是中游的小学搭配中上游的初中，而富力千禧则是上游的小学搭配中下游的初中。作为有学位需求的购房者会作怎样的选择呢。
江南新苑
江南新苑各期分别在02,05和09年落成，至今也有12~19年，整体还属于次新小区。小区共19栋，可容纳三千四百多户居民。小区绿化率30%，容积率3.8. 楼栋层高主要为29~33层。
数据来源：房天下
小区涨幅环比为1.16%，同比则为31.96%。江南新苑的涨幅在此次行情中在海珠区内属于中上水平之一。
数据来源：贝壳
如今有三十多套在售中，单价从6w到8w不等，6w多单价的基本属于02年建成的楼栋。其他06~09年建成的就视乎楼层朝向大小在7w多往上，各有差别。
富力千禧
富力千禧也分别在02,07年落成，至今也有14~19年。小区共18栋，可容纳一千八百多户居民。小区绿化率40%，容积率4.1。楼栋层高主要为18~26层。
数据来源：房天下
小区涨幅环比为2.52%，同比则为19.79%。富力千禧的涨幅在此次行情中在海珠区内属于中游水平。
数据来源：贝壳
目前有二十多套在售中，挂牌单价从5w到8w不等，主要还是集中在6w左右单价。
江南新苑内中心花园绿化十分繁茂，整个小区内通道基本都被长高的植被所覆盖。在炎炎夏日中为居民遮挡猛烈的阳光。
小区实行人车分流，小区会所内有不少培训和兴趣班，目测还有有不少孩子参加了相关的文体活动。
小区目前主力流通户型为六十多平方两房到九十多平方三房，得房率在83%左右。
61平方一房一卫
75平方两房一卫
81平方两房一卫
91平方三房一卫
99平方三房一卫
107平方三房一卫
159平方四房两卫
户型除个别外，基本都采用方正的设计，进深面长宽比基本都在1.5:1以上，动线直接没有太多弯弯绕绕，对空气流动也比较好。而且大部分采用动静分离的设计，符合购房者需求认知。稍微有点欠缺的是九十多到一百多平方三房都还只有一个卫生间，和如今新推出市场的紧凑型产品八九十方就拥有三房两卫设计会有点在设计需求上的区别。
富力千禧
小区目前主力流通户型为六十多平方两房到一百平方三房。得房率在80%左右。
65平方两房一卫
71平方两房一卫
76平方两房一卫
79平方两房一卫
96平方三房一卫
97平方三房一卫
106平方三房两卫
108平方三房两卫
户型设计和江南新苑差别不算太大，同样也是基本采用动静分离为主，设计都是以紧凑实用为主调。相对占优的就是一百方三房开始就在主卧布置了主卫，而且也有比较实用的入户花园可做储物之用。
江南新苑是一个整体封闭式花园小区。个人相比富力千禧会更喜欢江南新苑的小户型设计，但总价也会更高一些。对口的学位从小学到初中的水平更均衡。小区A6栋西侧是电力设施和垃圾处理站。以及由于邻近学校，工作日会有不定时的学生活动的嘈杂声和广播声等。
富力千禧小区一二期和三期则是被分割开了两个部分，居民需要越过市政道路才能互相共享小区设施。由于单价相对较低，小户型的总价也更低，更容易入手。而且小区对口的小学是省一级，这也是让不少家长选择的重要因素。
千禧小区的东侧目前有在建的教师公寓，除了偶尔会有大型工程车辆出入之外，也会有一些建筑噪音或者粉尘等影响。
两个小区各有自身的的长处，对这个片区感兴趣的朋友可以实地对比一下周边环境，结合一下资金预算和相应的户型进行一下衡量。
祝你生活美满。
