在住宅建筑热潮的推动下，达拉斯-沃斯堡地区在 2021 年上半年的建筑总量位居全美第二。在今年的前六个月，只有纽约市有更多的建筑开工。
根据 Dodge Data & Analytics（道奇数据与分析公司） 的最新更新，达拉斯大都会区（D-FW）的建筑开工金额为$146 亿美元。北德克萨斯州大约三分之二的新建筑活动均是住宅。与 2020 年上半年相比，建筑开工总数增长了 24%。
往年，D-FW地区在美国的商业建筑和公寓开工方面处于领先地位。今年该地区的独立屋开工量增长了 40% 以上。而且同样是位于美国德克萨斯州的休斯顿地区的新建筑活动总额为 112 亿美元，在全美排名第三。在 Dodge Data 的调查中，美国几乎所有都会区（除了7个都会区外），2021 年前六个月的建筑开工活动均高于去年同期。
自从去年头几个月COVID-19大流行减缓了建设速度以来，全美的建筑活动一直在反弹。尽管今年有所增长，但建筑行业分析师担心，不断上涨的建筑材料价格和供应链问题可能会减缓开工速度。
道奇数据与分析公司首席经济学家理查德·布兰奇在最新报告中表示：“材料价格上涨的势头有增无减，推动了独立屋建设的显著减速。” “另一方面，随着项目在规划阶段的堆积，非住宅建筑的新生复苏仍在继续。”
“来自住宅和非住宅建筑开工的这些混合信号表明，由于材料价格上涨和劳动力短缺给该行业带来压力，未来几个月从大流行中复苏将仍然不平衡。”
与德克萨斯州的其他市场相比，奥斯汀的建筑开工率在2021年上半年比去年增长了10%，圣安东尼奥的建筑开工率高出14%。全美建筑降幅最大的是波特兰（负 32%）和芝加哥（负 26%）。
- 莱纳表示住宅建筑热潮将继续BOOM！
作为美国排名前三的住宅建筑商，Lennar 莱纳在22个州的59个市场建造了50000多套房屋，考虑其市场规模和领导地位，Lennar 能够把握住房地产市场的脉搏。根据 Lennar 管理团队在最近的季度电话会议上的评论，他们认为当前的房屋建筑热潮将持续相当长一段时间。
Lennar 的执行主席 StuartMiller（斯图尔特） 在第二季度电话会议上讨论了住宅建筑市场的现状：“这是最好的时代，没有停止的迹象”。
需求继续增强，而新房和现有房屋的供应仍然受到限制。新房建设的速度不足以填补过去十年持续存在的生产赤字的空白。由于土地、劳动力和供应链的限制，建筑商无法轻易填补这一空白。因此，“供应短缺，并且可能在未来一段时间内保持这种状态。”
另一方面，斯图尔特指出“需求强劲且不断增长”，并指出“千禧一代正在搬出父母的家并组建家庭。公寓居民正在寻找首次住所。”最重要的是，他补充说：
以往的首次置业者们如今可以以更高的价格出售，而这些资金正在使购房升级成为可能。昨天的升级房屋以强劲的价格出售，并且增加了资产，使客户能够考虑并购买更大的房屋。强劲的房地产市场螺旋式上升正在全面展开。
由于供应量低而需求旺盛，房屋建筑商还有很长的路要走。斯图尔特指出，传统购房者并不是推动需求的唯一因素：结构变化正在添加新元素。
住房市场不仅非常强劲，而且正在经历一些非常有趣的结构性变化，这将促进市场的稳定并将住房福利扩展到多元化社会的范围。iBuyer（买卖双方直接对接，取消中间人环节，C-TO-C）的新形式促进了流动性、无摩擦交易并实现流动性，而专业的长租型别墅(SFR)提供了更多的工作空间，正在为劳动力市场住房提供前所未有的社会公平和向上流动机会。就目前而言，房地产市场强劲，同时以一些非常有建设性的方式发展，这些变化也将成为未来房地产市场发展趋势。
