封面新闻记者 易弋力
如何打造进阶版城市枢纽级TOD商业引爆东客站商圈，精雕细琢领航时代的差异化产品？3月7日，成华和悦广场举行“和悦生活，不一样的生活——互动研讨沙龙（第一期）”，邀请到了成都东客站新城办，首轮签约主力品牌金逸影城、米加时代健身，四川连锁商业协会，第一太平戴维斯，商业媒体Gomall、感性城市以及众多合作品牌共同参与对话讨论。
坐拥城市级枢纽，形成独特消费场景
激活区域消费活力
2023年，天府和悦广场以开业首年31.2亿元的销售额跻身成都商业体前十。在2024年的开端，第二个和悦广场也传出即将惊艳亮相成华主城区，这将是润达丰控股集团旗下，继天府和悦广场成功开业之后，第二个全自持的，统一运营推广、统一物业服务的商业项目，也是成都东客站商圈首个大型商业综合体。总体量达25万平方米，其中15万方自持有商业，业态规划了大型会员制仓储超市、美食餐饮、休闲娱乐以及时尚零售，另外还有约7万方，超2200户云端复式公寓，同时拥享迎晖路、东客站双TOD，打造城东新生活方式的全新坐标。
成华和悦广场与地铁7号线迎晖路站，双层无缝接驳，距离全国高铁站客流吞吐量前三名的成都东客站，只有800米。成都东西轴线的城市级主干道、蜀都大道，与中环路在本项目交汇，从成都的绝对中心、天府广场，开车到成华和悦，仅需要15分钟。拥有这样优越的地理位置，如此完美架构的交通优势配套，成华和悦广场如何打造城市枢纽TOD商业进阶之作，再创商业辉煌？
第一太平戴维斯中国区战略顾问中心策略策划总监、华西区策略顾问部高级董事张晓远作为特邀嘉宾，为大家带来了主题为《城市枢纽商业机遇及流量构成》的分享。张晓远表示，“从国际先进城市的发展经验来看，未来的综合体打造不单单只是满足商业及市场的功能，而是尽可能地融入市政的功能，将满足城市需求及人民需求融汇其中，以‘人’的刚性需求作为驱动，导入目的性人流，同时搭配商业及产业功能，实现综合体的内部功能互动。”张晓远最后提出了对本项目的站城一体化思考，和悦广场应立足交通与门户枢纽，组合生活配套与城市服务双功能，期待其成为城市枢纽综合服务门户、成华新型品质活力会客厅！
市场都谈“运营力”
和悦广场主力店详述如何“沉下心”练内功
主力店是购物中心的主要承租商和核心引擎。从城南到城东，金逸影城和米加时代健身追随润达丰商业的步伐，成为了成华和悦广场的首轮签约主力品牌。在市场竞争日益激烈的当下，购物中心和主力品牌如何深耕运营力、形成差异化优势，共同构建起项目的引流矩阵？在品牌对话环节，金逸影城成都区域运营负责人冯健、米加时代健身副总经理梁洪博、知名媒体感性城市主理人佐夫围绕“新形势下的品牌运营，如何形成品牌差异化优势”这一主题，进行了深入探讨。
米加时代健身副总经理梁洪博表示，2012年起米加时代健身就在成都开店，疫情开始之后只选择了在天府和悦广场开店，从取得的业绩来看，当初的选择是对的。对成华和悦广场也十分看好，一是对和悦广场和润达丰商业的认可；二是目前运营模式与之前有很大不同，2023新开项目将采取月付模式，大大降低经营后期压力；三是米加时代在城东开店较少，未来在新拓店铺、做好品牌升级的同时，将携手成华和悦广场形成区域联动。
金逸影城成都区域运营负责人冯健直言，对成华和悦广场信心十足，原因有二：一是去年8月在天府和悦广场开业的金逸影城，通过升级硬件设备、提供创新特色服务，获得了消费者认可；二是将在成华和悦广场打造高端旗舰店，城东的品牌输出，硬件、服务、客群规划上会有更详细的计划。
感性城市主理人佐夫认为，在商业存量时代，拼的是商业运营和商业内功。从天府和悦广场的精准业态定位和沉下心做运营来看，这对行业是很有意义的。未来我也非常看好成华和悦广场，希望能复制天府和悦广场的商业奇迹。
探讨新生活， 城市枢纽TOD模式下
引领的“和悦生活”创新
新生活方式已经成为当下商业发展中的热门词，餐饮业态往往是购物中心的引流利器，而智能生活业态则为追求潮流的年轻客群带来智慧、便捷、新潮的生活方式体验，如何精研现代人的理想生活状态，打造充满磁力的理想生活圈？四川省连锁商业协会会长冉立春、华伟通讯副总经理高明智、礼悦东方餐饮集团品牌总经理晚堂刚围绕“餐饮品牌和智能生活品牌，对于理想生活圈的理解”这一主题，展开了一场头脑风暴。
四川省连锁商业协会会长冉立春首先从行业角度，分享了自己的精彩观点，“中国发展向好，成都发展向东，商业发展向上，这是趋势也是未来大势。从成都85个商业体的销售业绩来看，自去年疫情开放后到现在，平均有10%的增长。预计今年5-6月份整个市场现状还会有很大改观，经济情况将发生质的变化，会有大量的政策出台刺激经济。”谈到成华和悦广场，冉立春表示，我们一直在思考东客站如何发展，如何留住大客流，成华和悦广场的出现，改变了整个区域的格局和未来发展方向，让东客站的价值更能体现。真正懂运营的人是把项目的优点放大，缺点隐藏。只有品牌方提供特色化服务，才是最大的凭借差异化优势做运营。
作为重庆餐饮业的龙头品牌代表，重庆礼悦东方餐饮文化有限公司旗下拥有俏巴渝、无它、璞食、礼悦东方、小厨先等多个品牌。礼悦东方餐饮集团品牌总经理晚堂刚认为，在大型中餐厅直营和重投入背景下，消费群体和市场环境的变化让每个公司都如履薄冰，投资非常谨慎。因为对和悦商管团队的专业理念、运营能力非常认可，加上项目地处未来中环，城东最重要的位置，希望在这个项目上做出体验感，助力品牌形成差异化优势，未来展开更多更深入的合作。
在四川深耕多年的华伟通讯经营华为、小米等智能生活品牌，也想借成华和悦广场这个新项目打造差异化核心竞争力。华伟通讯副总经理高明智表示，华伟通讯目前有147家门店，其中60多家门店是和商业综合体合作。2022年11月份和天府和悦广场合作后，对和悦广场的实力很有信心。当前，华伟通讯的门店正在转型，以前门店运营是和品牌对齐，现在是要和商业运营对齐，聚焦人才、店铺（根据产品及需求转变）、品牌；以前门店选址基本上是500平面积内，看好成华和悦广场的未来增长，希望有机会携手更大型产品线更完整的旗舰店。
从城南到城东，润达丰商业正携手优质品牌，聚能成势、阔步新程。成华和悦广场相关负责人表示，“和悦生活，不一样的生活——互动研讨沙龙”旨在通过对和悦广场新一代产品的精雕细琢和创新，对周边客群消费需求的不断探讨和研究，携手优质品牌完成高质量的功能满足和服务。这样的研讨沙龙还会持续搞下去，让主城东的消费者也能感受到不一样的“和悦生活方式”。
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