纵览1—5月北京别墅市场，排名前20位的别墅项目，60%分布在两个区域，一个是顺义，一个是昌平。顺义别墅的主力成交分两个板块，中央别墅区和马坡；昌平则是一个板块相对凸显，这便是未来科学城板块。
昌平未来科学城板块不能归为传统的别墅区，它夹在奥北别墅区和中央别墅区中间。从交通上看，未来科学城距离市区更加方便，不仅有京承高速，也有地铁17号线，具备当做第一居所的可能。
从别墅产品依赖的环境上看，未来科学城继承了奥北别墅区的生态优势，同时后发的绿化建设也推进迅速，从规划给人的想象空间上，该板块感觉后劲更足。
此外，有一点是必须要强调的。未来科学城在产业分量上，明显超出传统别墅区。
北京新总规指明的“三城一区”，让昌平不再仅仅依赖区位和环境资源，产业驱动的板块发展改变了一般别墅区所具有的属性。科技创新中心不同于传统产业，作为北京强力推动和扶持的核心产业，科技中心不仅没有污染，而且还能聚集大量高精尖人才的流入。高素质、高消费力的人群已经开始改变未来科学城板块原有的居住人口结构，同时也连带促进各项生活配套走向高端化。产业内核是支撑房产价值的关键要素。我们说，别墅产品一般在二手房阶段升值缓慢，其最受影响的因素便是别墅所处板块绝大部分都有产业空心化的现象。
去年10月，未来科学城滨水公园正式开放，这被誉为“科学城里的中央公园”， 面积达3.14平方公里，相当于一个颐和园大小，被温榆河的支流环抱吗，是区域主要的休闲绿化场所，也是未来科学城的生态绿肺。公园内建有人工湖，在微风拂过湖面的傍晚，慢跑、休闲的人群络绎不绝，如此惬意、舒心的环境恐怕连传统别墅区也难以媲美。
在滨水森林公园的南侧，国瑞熙墅地处未来科学城核心区，周边规划有总建筑面积近300万平米的公共服务配套体系，含总部办公、五星温泉酒店、精品购物中心、滨水公园、体育中心、图书馆、剧院、知名公立学校、国际学校、国际医院、地铁17号线等设施，是 5分钟步行可一站式触达的生活圈。
项目距离17号线未来科学城南站步行仅有约5分钟路程，同时规划中的31号线也与17号线未来科学城南区站接驳，将形成了双轨交通，出行会更加便捷。除滨水森林公园之外，项目周边还有拉斐特城堡公园和海鶄落湿地公园，三大公园环绕，区域内绿地面积高达50%，生态体系已构建成熟，为在这里的生活环境提供了天然保障。国瑞熙墅周边密布11所国际学校和多所公立学校，如：北师大附中未来科学城学校、北师大实验小学以及伊顿双语幼儿园、温莎双语幼儿园等。同时，项目附近医疗资源亦十分丰富。
此外，国瑞熙墅为法式纯墅院社区，总建筑面积约33万平方米，分东西两个地块，共386户。项目除拥有养老、医疗专属配套，地块内还包含小学、综合商业、高端写字楼等公共设施，是区域自成一体的墅区生活圈。自身还配建有7680㎡的养老机构以及3700㎡ 的社区医疗中心，是区域内仅有的涵盖养老、医疗全配套的别墅项目。
近日，国瑞熙墅推出的具有创新形态的“公园墅院”产品，面宽最大达12米，充分满足人们的光照需求，采光井面宽近3.15米，整个地下空间全明呈现，既有大平层产品，面宽大、居住舒适的优势，又有别墅空间感，私属的居住空间。另外，为了满足购房者人生每一阶段的不同需求，国瑞熙墅在空间设计上，实现了“4 N”的全生活空间，即为4个居住居室，加“N”个多功能空间。无论是三代同堂，还是二孩之家，每位家庭成员都能各得其所，各尽其欢。
