本篇重点导视
NO.1家门口双地铁，你信吗？
NO.2一路之隔，要啥有啥！
NO.3小区实景曝光！楼间距、样板间细节都有
NO.4验资150万起！马上开盘！价格你猜？
NO.5注意：选错楼栋一辆豪车没了！
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枫桥地王来袭
看苏州楼市，除了园区，2020年最火的莫过于狮山板块！多个明星项目聚集，热度爆表，一个接一个的相继开盘加推，7月1日8号公告土拍更是拍出了一宗狮山村地块，价值39.8亿！
规划要求更是非常严苛，产品已盖棺定论，必须是建面160㎡起的低密精装洋房！狮山一路走向改善不回头，而且越发高端！
其实新区还有一个宝地，那就是枫桥，它南贴狮山，东接姑苏，同样占据了天然的好位置！
不过，这一点在房价上并没有体现出来。链家数据显示，枫桥二手房均价仅3w，而狮山已达3.9w，完全被新区狮山吊打！
来源：链家
当然还有一个原因，这里已经好几年没有一手房房源了。没有供货，没有买家入场，没有炒作，当然也就没有所谓的关注度了。
但是，7月，枫桥地王即将归来！马上就要开盘！板块内新房久旱逢甘霖，热度一时间居高不下，其风头不亚于狮山！作为枫桥地王项目，观枫四季花园到底如何？家家冒着中暑的风险实探了小区及周边。
2
地王附近都有啥？
在作出本篇测评前，家家有个问题抛给大家：
2020年买房最重要的一点是什么？
家家直接公布自己的答案：那就是邻居。
这个邻居不仅仅指小区内部的业主邻居，家家给出一个更宽泛的界定，还有小区外部的邻居，也就是以你的小区为中心，500米生活圈内所有的配套。
01
初见即心动 地铁修到家门口 还是双地铁房！
首先申明，这不是家家跑的第一个楼盘，也不是最后一个，但这是一个初见就心动的小区！
家家从星湖街出发，搭乘地铁1号线转3号线至西津桥站下，家家从7号口出来，发现南山观枫四季花园就在马路对面（长江路东侧），然后，更惊喜的来了，对面还有一个地铁6号口，也就是说，地铁就在观枫四季花园小区家门口！
此外，地铁8号线的起始站就是西津桥站，也就是说家门口直接有两条地铁可供出行，可以去往姑苏、吴中、园区等苏州市内其他区域。
除了地铁，家门口还有公交站——“康佳花园一区东”！公交站就在长江路两侧，目前还未启用，但是站台、路标等都已设置！
点评：小区的公共交通绝了！推荐指数：五颗星
02
一路之隔全明星配套！我被彻底征服了！
以观枫四季花园为中心，家家绕小区外围约500米的半径360度走了一圈！结果出乎意料！一起看下家家的行动轨迹吧。
家家从小区西边出发，也就是地铁7号口出来沿着长江路往南步行30米就是长江路和华山路的交叉口，小区南面一路之隔就是新区港龙城商业，这是大型综合商场，有大润发超市，集吃喝玩乐于一体，家门口的商业了！
港龙城商业
换个方向，小区西南方向一路之隔是新区人民医院，是二级甲等医院，集医疗、教学、科研、预防、康复、急救于一体。
新区人民医院
重点补充：港龙城商业门口（还是长江路上）和人民医院门口（还是长江路上）都有西津桥站地铁口！
跟着家家继续走，来到小区东北侧，吴思巷路和景山路交叉口。东北侧一路之隔是东科研发大楼，这是一家台港澳独资的新能源公司大楼，未来或许能够提供些就业岗位。目前还在地下施工中。
沿着景山路再往东，大楼东侧就是新区实验初中马运路校区，家家从学校往回走到小区距离约400米，5分钟不到就可以了！
沿着景山路来到小区北面，一路之隔是玉锦花园（旭辉御府），这是二手房小区了。小区门口就是生鲜超市，小区门口有停车位。
再继续往西北方向，一路之隔就是麦德龙，大型生活超市！西侧是康佳花园一区，小区有底商，还有公厕。
点评：综合来看，观枫四季花园南面一路之隔配套以娱乐休闲、医疗功能为主，而西侧、北侧、包括东北一路之隔的配套则是主要满足基本生活需求，这三面主要被二手小区环绕，居住氛围浓郁，各种丰富的底商配套可以共享！
03
800米内学校，自带幼儿园建设中
小区往南面偏东距离约800米就是枫桥中心小学，小学大门在津桥街一侧！步行10分钟左右即可！依据2020年施教区范围，小区南侧的玉锦花园学区就是枫桥中心小学。
枫桥中心小学
虽然观枫四季是新房，但是学区可参照玉锦花园，具*付后以教育局划分为准。
另外，小区的东南角还规划了幼儿园，计容建面9500㎡，规模不低于6轨18班。目前已经在建设中，已封顶，绿网还未拆除！投入使用时间暂未确定，要根据教育局安排。
点评：后期业主接送孩子上下学非常方便！
3
实景曝光！楼间距、样板细节
观枫四季花园规划11栋16-25F高层住宅，目前已经是准现房状态了！预计首开房源8月底就能交付！外立面基本呈现！小区绿化实景基本完成，内部装修也在有条不紊进行中，售楼处透露，预计8月底就是真正的现房了！
不多说，直接上高清实景！
另外，小区楼间距实测也是挺宽敞的，尤其是沿吴思巷路的3#和7#之间楼间距超大。
沿长江路一侧1/2#和4#之间楼间距也是超宽！
样板间家家直接整了几个合辑，方便大家欣赏！
146㎡卧室
点评：实拍来看，小区沿华山路的几栋楼位置最好，靠近小区门口，距离地铁、公交近，而且楼间距特别大，采光非常好！
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预约超800组！价格猜测
验资150起！马上就开盘！3个人抢1套！
最新消息：据售楼处工作人员透露，目前已有超800组客户预约开盘，基本上3人抢1套！领证随时开盘！
其实，观枫四季花园早在5月份就已经进行了线上选房的模拟测试！之前盛传6月就要开盘，迟迟未开主要还是价格的问题。
作为枫桥地王，高端改善定位加上地段配套的加持，家家觉得这里不输狮山！但是毕竟枫桥这边的二手房价格在那摆着，安置房颇多，均价在2.6-2.9万左右，商品二手房价格最高也就3.9w左右。
来源：链家
而狮山新房同周边小区二手房相比，倒挂空间基本都是7k起的！
来源：链家
因此参考两个区域房价，家家猜测地王观枫四季花园价格在3.8w左右，或许还有更惊喜的价格。
5
注意！部分楼栋阳台全封闭！
首开2个户型！
小区预计首开1、2、3、4、6#，均为17F，总计268套
户型分布：
1#：128㎡听山B户型，2梯2户，1个单元设计
2#：128㎡听山B户型，2梯2户，1个单元设计
3#：146㎡拾云A户型，2梯2户，2个单元设计
6#：146㎡拾云A户型2梯2户，2个单元设计
4#，2梯2户，2个单元设计；西单元128㎡听山B户型；东单元157㎡观澜A1户型
来看一下户型图
128㎡户型B户型
146㎡A户型
注意：部分楼栋阳台全封闭
选错楼栋一辆豪车没了！
小区规划只初要求，沿长江路和华山路所有户型全部封闭阳台出售！首开楼栋中1、2、4#楼栋阳台全封闭。
3/6#的146㎡和4#的157㎡其实是同一个户型，只是归入建面的数字不一样，但是实际套内的面积是一致的。
157㎡户型图
也就说，如果选择3#和6#，那么同样的使用面积，可以少花11㎡的价格，如果按照3.8w的单价计算，总价要少40多万！一辆豪车的预算了！
最后来看一下精装标准，虽然售楼处不报价，不过精装三件套都有，包括中央空调、新风和地暖。而样板间内的146㎡精装配置也做了公示，品牌自己瞧仔细咯！
总结
这是一个楼面价破2w的地王项目，不论项目本身，500米的生活圈配套足够让人心动，地段价值是无法复制的，这个绝对不输狮山！
而小区进度很快，下月基本上就是现房状态了！7月领证马上开盘，也就意味着买完基本可以拿房，2021年无意外就能住进去了！
对了，小区还有个260米的无界泳池，夏天到了，业主们更欢喜了吧！
最后，问一下大家，南山观枫四季花园让你心动了吗？欢迎留言
以上实景、配套图均为家家拍摄，样板间照片来源于公众号~
