作为一名开发商工程领域的从业人员，本着少坑一个是一个的原则，给大家普及一些老百姓可能注意不到的买房注意要点。
首先咱们先进工程领域，大多数老百姓更希望买到高品质的楼房，在关注价格和户型的同时，也希望房子质量能有一个较好的保障，而与老百姓息息相关的，主要还是房子的防水，墙体质量，管道质量。附带精装修的，则是精装质量，但是这里跟大家透个底，精装修房子，大家可以想想一下，1000-2000套房子的精装修，标准配置的工程管理人员，是很难像我们自己找人装修一样做到全程监督的，所以交房时，你可能会面临很多奇葩的情景，这个容我后边慢慢道来。
我先给大家普及几个基本常识，首先是管道和设备的质保期，给排水管道、地暖管道等管道设备的质保期，通常为交房后两年，这两年内发生的质量问题，由开发商进行维修，超出2年后，就需要客户自理，这里特别要注意的就是排水管道和地暖管道。排水管道通常出问题会出在装修期间，特别是1楼带商铺和1楼独立排水的二楼，或者1-2层商铺的3楼，具体表现就是装修垃圾扔排水管道后在弯头处堵塞，然后废水倒灌，把二楼/三楼的卫生间乃至整个房间地面给泡了。遇到这种情况其实也是极度无奈，因为你很难排查出到底是哪户不地道不正常使用排水管道，具体解决方法就是找专业管道疏通人员疏通。看到这里我想大家也应该想到了，尽量别买1楼带商铺和1楼独立排水的二楼，或者1-2层商铺的3楼，或者干脆1楼没有独立管道的1楼！！！！不然，你会感觉整个世界都是不好的，整个单元的人都那么不友好。[泣不成声] 毕竟自己家泡不泡水的命运交由别人手里的感觉是极度不舒服的，当然，如果大家都正常使用管道，那么你就很幸运的不会遇到这种悲催的情况了。
污水倒灌
其次就是地暖管道，通常开发商的地暖管道是带压交付的，理论上存在漏点的可能性不大，而且2年的质保，只需要经历一次供暖季，基本可以测试出来。但是因为地暖管道的脆弱性，加之地暖盘管施工完成后，交付后的二次装修过程，钉子什么的恰好击穿，就会造成地暖管道破损，通常会出现开发商和业主之间的责任纠纷，现在好多开发商都是集水器带压力表交付，就是为了避免这种情况，所以收房时候务必要注意查看压力及压力衰减，明确责任，避免日后出现问题开发商推责，当然自己装修造成的，咱也不能赖人家开发商不是。
很多业主买房时会关注电梯，经常会提问电梯坏了怎么办，担心高层电梯使用寿命，这里跟大家科普下，通常电梯的质维保期是1-5年，当然也有更长的，具体看各个开发商怎么签订的合同，而之后出现问题，通常是由物业进行维修，大修则有维修基金，类似的还有小区的换热站、无负压供水设备等等，在这一点上大家还是不需要花费太多精力的，需要注意的还是我们自己家的那一亩三分地。
除了各类管道之外，有很多业主会带上看房师去测量房屋墙面的平整度和水平度，这里可以告诉大家，基本没什么用，即便是不合格，开发商很少也会去进行处理。所以验房师的冤枉钱，还是少花，除了给自己收房增加困难，只能说是浪费资金，当然，如果开发商质量真的是一言难尽，那索赔起来，验房师还是物超所值的。我们需要集中精力的不是那1毫米2毫米的偏差，而是墙体是否开裂，空鼓，卫生间防水是否到位，是否漏水渗水。
墙体开裂
工程上的很多细节方面问题，大家有疑惑可以留言，目前我能想到的就是这些，对了 ，这里又一个地面开裂的问题，这个问题其实主要常见于那些高周转的楼盘，基本上3-4天一层的楼盘尤为严重，很简单的原因，混凝土浇灌完成后，强度未能达到要求就开始上材料，钢管脚手架等等，造成了后期的楼板开裂，这种基本常见于某些大型房企，超高周转率，超快的工期，而后期修复楼板采取灌浆措施则有可能造成各种管道破裂，堵塞。[机智][憨笑]
下面咱们进入正题，销售与购买，因为工程方面很多东西大家是无法用肉眼去查看的，所以有什么疑问还是留言吧，具体问题具体解释。
首先大家选房会选择一个区域，然后去该区域去选房，这里我先出卖下中介机构，大家买新房千万千万千万千万不要走中介，以100万的房子为例，中介会抽成2-4万不等，也就是说，无论中介给你说的天花乱坠，但是100万的房子，开发商先得贴2-4万给中介，那么你觉得你去中介那里拿的房子，真的会比售楼处便宜么？
其次，我们去售楼处看房，首先要注意的是，开盘价通常确实会是最低价，但是往往刚开盘的不一定是好户型，好楼座，采光好，位置好的户型通常会捂盘惜售。
买房时机，通常年底11-12月份是开发商的回款期，这期间营销部门的压力很大，如果本年度未完成销售额欠缺过大，通常会放出大量的特价盘，这时候的价格基本上是大幅度低于均价，可以考虑，但通常户型和采光有所欠缺，适合低价捡漏族和资金紧张的同志们入手。而年后1月，新的营运周期开始后，往往开发商会调价，即涨价，哪怕无量，依旧会采取提升单价，偶尔放特价房的手段进行销售，同时拉高整体价格。
[泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声][泣不成声] 我发现我写累了，大家有啥想问的留言吧。
