本人从事民宿近十年时间，说长不长，说短也不短了，最早入行时跟许多人一样多半是因为情怀，第一家民宿开在了中国民宿发源地云南丽江大研古城，那时一心想过那种生活，从来没考虑投资回本问题，开开心心的在那渡过了6年时光。
丽江秋水居客栈
丽江秋水居客栈
现在开民宿是为了生活，因为孩子的长大，需要更好的教育，从丽江回到了浙江老家，开办了第二家民宿，在一般人认为中，开办一家民宿需要很大资金的，但实话说，如果想几十万开一家民宿，除非是有现成的房子，一般情况下要做到有一定档次是不太可能的，我个人认为民宿投资在300万左右，当然这个也看地区，像在浙江，土地的成本会比较大，搞不好买或租一小块土地，就需要花去总投资的一半，如果土地能成固定资产，我觉得后期的设计，装修等就会相对保险，一般情况下，我不建议租用民房开办民宿，租来的房子，如果装修的太差，卖不上房价，如果装修的太好，几年后房东一旦收回房子，那就前期资金都没有了，如果不考虑这些，把别人的房子装修的非常好，若干年后，一定会后悔，毕竟花了心思金钱，结果发现这所有都将是别人的。
民宿，我不认为钱花的多就是房价卖的高，我个人比较推崇500-1000以内的房价的，房价高的高端民宿，市场肯定是有的，但创办这样的一家民宿，需要一个非常强大的团队，对于初入门的一般不可行，结果会钱花了，但现实结果可能很不理想。投资500万以上，那最好是有一定经验或有团队。
余姚湖上隐客栈
余姚湖上隐客栈
我目前做的两个民宿，投资都在200-300万之间，都是十多个房间，丽江的那家，算是没经验时做的，刚开业的前几年，亏的丽江大环境好，收回了本，但现在整体上丽江游客少，民宿多，供大于求，生意惨淡。所以投资民住宿，周边景区是挺重要的，好的景区会带来人流量，毕竟会有一部分会留下来住上一天。第二家民宿在余姚梁弄的四明湖畔，一个二倍于西湖的人工湖，先后在湖边转了半年，在湖边找到了一个绝美的位置，建了一家有11间客房，10间正对湖面的湖景房的民宿，整体面积不大，但有过第一家的经验，从设计上，装修上自己一手完成，规避许多曾经的失误，整体分析下来，比第一家时的相对投资节省了30万左右，因为第一家太多物料采购是从家装市场买的，同样一款出自同一家工厂的床垫，家装款会比酒店款贵1000多元，我们实地去工厂看，除了家装款面布花色比较多外，内部是采用同一款，家装款无非更好看了点更个性了点，当然，整个过程中，两次对比，能省钱的环节比比皆是。
余姚湖上隐客栈
民宿投资，要做好选址地有风景，最好周边有景区，设计别找家装设计师，因为民宿需要考虑的方向于家装完全不同，还有能节省的地方一定要省，少带一点情怀，争取快点回本，不然前期投入还没收回，又到了民宿升级更新，资金压力会更大。还有民宿重要的是后期维护，不是一次到位，什么都以硬件为标准定房价，要想卖高价，硬件的确很重要，让客人住的舒服，还更重要的是服务，现在很多民宿都是在拼硬件，服务上基本没有，给客人的体验是住民宿与住酒店没什么区别。
