9月30日，沈阳两大商业广场同时开业，一家是位于太原街核心区域的沈阳苏宁广场（以下简称“苏宁广场”），一家是位于沈北蒲河板块的沈阳沈北万达广场（以下简称“万达广场”）。
沈阳苏宁广场/李从容摄
沈阳沈北万达广场/李从容摄
小编在开业后第一时间探访了苏宁广场和万达广场，观感刚好与两者的区域位置相反。位于太原街核心区位的苏宁广场，逛起来却有一种四五线小镇商场的即视感，冷冷清清，乏善可陈；而万达广场却拥有“城市中心”的模样，十字路口车辆川流不息，人流摩肩接踵。今天这篇，小编想先聊一聊苏宁广场。
8月末，小编曾写过一篇，阐述了对苏宁广场的期待和担忧，感兴趣的小伙伴可点开读一读。
而今日，小编实地探访开业后的苏宁广场后，总体来说还是比较失望的。
L1层一进门就是高冷的珠宝区，还有几家品牌没有拆下围挡，随即是手机及电子产品区，如果不是有明确需求，相信愿意逛的人不会太多。
苏宁广场入口处/李从容摄
再往里面走就是几家调性和时尚地下商城更匹配的小型美妆集合店。
小型美妆集合店/李从容摄
沿扶梯上了L2层，才终于有了一丝新商场开业的“喜乐”氛围，因为这里开了一家仓储式超市。
谷折海外仓/李从容摄
这家超市位于长白的店面小编前两天刚刚去过，但是面积较小，主打的产品是酒水和零食类。
谷折海外仓长白店/李从容摄
而苏宁广场这家店面就大得多，品类也十分丰富。不但拥有鲜果区、冷柜区，还有自营的烘焙区，虽然品种无法和专业的烘焙店相比，但是胜在便宜，也是新兴仓储式超市中为数不多提供自营烘焙产品的品牌。
谷折海外仓内景/李从容摄
烘焙冷柜区/李从容摄
不过小编有一点不明，仓储式超市算是近段时间以来比较带流量和人气的业态，但是为何不将此主力店布局在首层？记得当年兴隆一百开业时，L1层一进门就是大面积的精品超市，特色水果、海鲜、进口零食一应俱全，人气立马拉满。管它楼上L3、L4、L5层经营状况如何，至少门面算是撑住了。而苏宁广场一进门冷冷清清，不知道是否有人立马掉头离开，连找电梯上二楼的机会都没有。
出了仓储式超市，小编又遇见了一处“人潮汹涌”，这是一家唯品会。
唯品会会员特卖店/李从容摄
官方介绍这是沈阳首家会员特卖店。虽然没有看出与其他唯品会店面有哪些不同，但是店面面积着实不小。上下共两层，L1层主要是运动服饰和美妆区，L2层主要是鞋包区。仓储式超市和唯品会基本覆盖了整个商城的所有流量，且消费者购物意愿强烈，基本每个走出的人都大包小裹、满载而归。
唯品会L1层运动服饰区/李从容摄
唯品会L2层鞋品区/李从容摄
而热闹到了L3层就戛然而止了。商场L3、L4层规划为鞋履百货区和平价服装区，90年代百货商城即视感强烈，客流量不大；L5层以上大面积区域还未完成装修，处于围挡状态，所以整个楼层基本很少有顾客到访。
L3层鞋履百货区/李从容摄
L4层服装百货区/李从容摄
L5以上楼层大面积区域处于围挡状态/李从容摄
苏宁广场新场开业即遇冷，究竟什么方面出现了问题？在存量时代下，闲置商业资源究竟应该如何盘活？这是走出苏宁广场后小编在思考的问题。
关于第一个问题，小编猜想，很大部分源于空间太大。旧商业盘活这件事，小体量做起来就得心应手的多，如印象城，3.35万平，引入几家主力品牌就与紧邻的万达广场构成区隔，同时又形成互补，两家商业基本融合共生不分你我了。而苏宁广场一座13万平的“庞然大物”，紧邻一个24万平的“庞然大物” 中兴商业大厦，你说怎么弄？比品类丰富，中兴商业大厦作为曾经整个东北零售百货界的“老大哥”，至今仍是沈阳最全的国际大牌化妆品集合地，连万象城都只能望其项背不断追进，苏宁广场打得过？比潮流低价，太原街全长1000余米、总面积3万余平的地下时尚商城欢迎你，从衣物饰品到箱包鞋帽，从美食餐饮到美甲美睫，各种业态一应俱全，且主打平价时尚，苏宁广场打得过？况且，很多品牌都不会选择在短距离内同时开出多家门店。所以，如何定位？如何招商？如何进行空间运营？苏宁广场似乎都没有作出有效破解。
对于第二个问题，小编给出的建议是一句看似“老掉牙”的观点，文化融入。灵感是来源于太原街探店时身边经过的两位路人，他们随口聊起“这太原街比中街也差太多了，中街可逛可玩的地方太多了，这太原街就只有商场”。的确，自申请全国示范商业街以来，中街大刀阔斧，对商业街两侧的建筑进行“修旧如旧”的修缮，对背街小巷进行历史文化的还原，在提升购物、餐饮等传统业态的同时，还增加了体验式、互动式等新业态，让消费者既有物质上的收获，也有精神上的享受，实现历史文化传承与现代商业文明跨界融合。
但太原街没有历史吗？为何现在只剩下一栋栋紧挨着的空荡荡大楼？
在商业城市更新领域，有学者提出了“城市更新片区统筹”的概念，即在保留历史风貌建筑及文化的前提下，通过引入全新的商业业态，统筹考量项目与相关城市规划的关系，从而更好地推动片区活化与商业发展。早在2019年，沈阳就提出了“泛太原街商圈”的发展理念，即不局限于太原北街这一单一街区，而把中华路、中山路等街道全部纳入其中，统筹协调发展。苏宁广场北侧门前就是拥有一百多年历史的中山路，这是太原北街上其他商业都不具备的资源优势，如果能将商业运营与中山路的历史文化充分融合，挖掘文化内涵，创新文化业态，势必将在全面提升商业本身厚重感、价值感和吸引力的同时，激活整个太原街北段的商业活力。
沈阳人均商业面积超1平方米，消费者需要的早已不再只是购物的场所，而是呼唤能够提供新价值、新体验、新灵感的城市空间。在商业遍地开花的当下，也许只有持续适应和满足消费者精神层面的需求转向，才能永远屹立在时代的桥头。
