我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。
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问：楼哥，钱江府的房子升值潜力怎么样？从投资的角度考虑，要不要把钱江府卖掉，置换成未来科技城的东原印未来？答：钱江府本身不差，现在城东新城的关注度起来了，接下来它门口的元宝塘地铁站就要通车，交通便利，还有近期钱新二期高限价的利好。当前行情下，印未来的发展空间当然好，但是价格也不低。建议钱江府还是继续持有，如果想继续投资又没有房票，可以通过其他途径获取，详见《如何快速获取杭州购房资格？》。
问：楼哥你好。现在有无房家庭的资格，放弃摇号，去买良渚文化村的二手房，是明智的选择吗？刚需自住，担心一直摇不到，二手房价又涨了。
答：如果你是有房家庭，那建议可以直接去买二手房了。但无房家庭资格，买二手房总是不甘心的。良渚文化村的万科大溪谷，还有最后一期，上次无房家庭的中签率是13.5%，可以去摇摇看，自住氛围不错。五月份预计会有一波红盘齐推，到时候中签率会上来一点。建议还是坚持摇号，买二手房也不能急，容易高点接盘。
问：楼哥好。我家有一套钱塘帝景88方，现在想要改善，手上还有二套房票一张。预算600万内，有哪些新房可以摇？现在卖掉置换是好时机吗？答：以目前的火热行情，买房摇号容易踏空，自己手上还有房票，那就凑钱先去摇，摇到再考虑卖掉。600w的改善盘，基本都是一些热门区域，比如亚运村、钱江世纪城一带，滨江旗下的星翠澜庭快开盘了，可以重点关注。但这些盘盯着的人很多，中签率肯定很低。如果将范围扩大，还可以考虑城东新城、艮北，笕桥也是一个逐渐向上的板块，供应还很充足。先一个个摇起来吧，二手房交易可参考《教你如何高价高效卖二手房》。
问：楼哥，没有房票，手上有400万，想投资。现在买杭州的公寓还是买临安的住宅好，能否推荐几个楼盘？答：一般来说买房子，优先买限购区内的住宅，再是非限购区住宅，公寓是放到最后的。你没有房票，推荐买临安的住宅。临安的住宅，目前青山湖一带最热，地铁直达，能享受到未来科技城的溢出；但现在已经不好摇了，可以关注桃李湖滨、湖光山社和国风大境的排屋。剩下就是沿着地铁沿线去买，挑品牌开发商、产品和位置好的，具体楼盘详见《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。
问：楼哥好。人在义乌，想投资一套房，有什么合适的推荐吗？答：义乌的房地产，升值空间不大。小商品市场的功能，逐渐在被电商所替代，当地本身也缺乏内生的经济增长动力，看不到产业升级的趋势，未来主导房价涨跌的是科技创新产业。所以刚需自住可以买一套，投资不如到省会杭州，破限购后摇新盘才是最优选。
