「卢俊暗访」这样的项目,也只能看在价格的份上了

「卢俊暗访」这样的项目,也只能看在价格的份上了

首页游戏大全欢汇娱乐辅助器更新时间:2024-05-01

你知道上海的梅雨季节有多恶心么:高温的黏腻和湿哒哒的雨水反复交替肆虐,没有绝对特殊的理由,我是打死不会出门的。

以下内容实力打脸

-What?8号线终点站沈杜公路再往南10km?你玩儿我呢?不去!

-这是上海目前在售最便宜的楼盘,只要260万起,你不好奇么?

-不去!(傲娇眼神GIF)

-粉丝在等你更新暗访呢~

-我去!

所以我们去到了

上海目前来看应该算最便宜的项目之一

位于遥远的奉贤

禹州雍贤府

一边是远,一边是便宜

那到底值不值得

划不划算

有没有坑

我们暗访小分队即可出发了

暗访☞初印象

下午14:00开车从南京西路出发,在人民广场附近上高架堵车1小时,15:50才到达项目,快2小时了。一路上我只能用:“你最便宜,你说啥都对,你多远我都要去”来安慰自己。

你看,这种地方你是没脾气的:因为无论开车或者地铁,都虐你到哭

我们来看一下地理位置,这到底是一个在哪儿的项目。位于浦星公路与大叶公路的交汇处,浦江镇再往南的地方,到人民广场直线距离30公里。距离最近的地铁站--8号线沈杜公路有10.5公里

苍茫的天涯是我滴爱BGM--在路上已经困死的我,远到怀疑人生

谁叫你便宜呢,你最美,你说啥都对。所以如果你要来看项目,最好坐地铁到沈杜公路,然后打车到项目上去。

BRT沈杜公路--南行港路站(共2站约行驶25分钟)

传说中上海第一条也是目前唯一的BRT被我找到了啊哈哈哈,1.7公里,走了22分钟(销售说很近只要10分钟,我想叫他去小黑屋谈谈)宝宝热到要原地爆炸了,连买水的地方都没有,心疼保住寄几3秒钟。烈日中是什么支撑着我走下去?一定是我对你的爱!

暗访☞观区位

先看一下整体的项目区位图

项目位于浦星公路与大叶公路交汇处。浦星公路往北 1小时开车到人广,开车五分钟到金海路,虹梅南路隧道高架,到徐家汇20分钟;开车五分钟往东,到临海路,连接浦东;南边有上海绕城高速,连接南桥到东方体育中心。

其实项目已经是准现房了

再看项目沙盘图,整个地块还算整齐周正,共占地面积约10.9万方,建筑面积约26.9万方。两边是高层,中间集中的是叠加,整个小区是低密度别墅区。

ps:沙盘图我没有拍到完整的,厚脸皮借用房天下的图

楼层分布是这样的:14幢小高层 3幢洋房 26幢叠加别墅

目前在售的是二期,有35#36#37#38#40#楼

暗访☞走进样板间

我们在12个户型中,重点说两个在售主力户型。更重要的是,总价段控制在280万左右,刚需不用自我膨胀就可以来看。

C1 D1户型

89㎡ 3室2厅2卫1厨

整个户型呈现狭长型,两个卧室朝南,南次卧采光绝佳,全明双卫。活动区域开阔,居住舒适度高。

整个空间全明通透,采光良好,各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求。

不足之处:

1.狭长型户型由于进深长,所以采光并不是很好

2.南卧室-过道-客厅-厨房,这样的从南到北的布局,其实通风通透效果也并不好

3.过道浪费了部分面积

总之,这个户型我不是很满意

C2 D2户型

89㎡ 3室2厅2卫1厨

户型比较周正,三开间朝南(客厅 2个卧室),南北通透。

整个户型大面宽、短进深,阳台也是大面宽,所以采光和景观都不错。有两个卫生间,无论主客或是两代人使用,都非常方便。

不足之处:

1.两个卫生间距离过近,挨在一起,不利于通风和干燥。

2.第三个房间过小,样板房中也是靠墙放一个书桌,所以未来应该也只能做一个小书房或者榻榻米

总之,相对于上一个户型,这个户型还不错。

然后我们来看下装修的材质和细节,总价低,所以其实装修整体而言一般般。

客厅与餐厅其实还是有点小的,但胜在采光不错

南次卧

次卧很小,这种房间只能做宝宝房

厨房是L型,空间小相对局促,适宜2个人的活动范围

这里,以后可以放洗衣机(交付的时候这个台盆是没有的)

我们继续看细节

米灰色墙布和全面板开关

浴室TCL的集成吊顶浴霸

厨房的整体灶台用的是传统资深品牌老板

水池采用科勒

需要特别说一下,厨房和洗手间的水龙头,都是简约的形状,这样以后清理污垢的时候,会很省力

洗手间的百叶窗

软装部分都是没有的哦,只有硬装是交付标准

暗访☞感受社区

刚进门是这样的,我嘴边不自觉泛起了姨母笑:第一印象有点好看嘛

看到这里,有种走入仙境的错觉,我是来看房,不是来修仙

这一处水景,让快要烤熟的我一下子感受到清凉拂面

这是走进去的全部路线,是不是有点曲径通幽的意思~所以我决定文绉绉表达出来:社区园林采用新中式“街巷院”理念设计规划,2轴4园6进院7重活动空间。(我去网上特意查出来的,怕你嫌弃我没文化)

说说对整个小区的感觉吧,绿化面积大让人感觉清爽生态,风格是偏中式的园林风,因为高层和叠加都有,所以视觉效果比计较宽阔,有舒适的安全距离。

暗访☞解密周边

1.交通

交通我已经无力吐槽了,真的是远到手机没电、腰酸背痛、满眼荒凉……而且这附近打不到网约车,出租车也很少,因为交通不便所以黑车很多,宝宝不高兴了。

简而言之就是,自驾出行和公共交通都很蛋疼

2.商业

大贤农贸市场、佳客多生活超市(万顺路店)、大铺建材城、易苑农贸市场、汇欢大型商场、小天多肉大棚、上海惠群五金店、金汇市场、申宝通讯、申亚森林足球营地

你发现了么,都是什么市场啊、小超市、五金店什么的小型购物场景。并没有适合大型购物的地方,更谈不上休闲娱乐,只是能满足基本生活所需。

3.学校

奉贤区金铃子幼儿园、小森林幼儿园、金汇学校、金钱路幼儿园、金汇小学、奉贤区金汇幼儿园、上海市中心图书馆奉贤区金汇镇服务点、金汇学校(西校区)、七彩教育、上海同华进修学院(奉贤校区)

学校其实距离也不近,送宝宝上学可能又要哭一场了。

4.医院

医疗资源在项目周边相对很薄弱:上海金伟护理院、奉贤区金汇镇社区卫生服务中心。然后就没有然后了。

5.环境

目前来看,周围比较荒凉,而且因为施工尘土飞扬。如果一定要说景观的话,“上海之鱼”这个地标性的景观湖,在距离项目8.5公里开车17分钟可以到的地方。

总结一下,周边配套真的是:虚弱无力。各方面配套都非常薄弱,后期发展成熟还需要最少3-5年时间。

所以,几乎没有配套就是它的配套。

暗访☞项目解读

在上海,有人做过一个很有意思的统计:以对城市的经济贡献为例,人口结构划分呈现这样一个有趣的现象

可以看出来,禹州雍贤府最大的亮点就是:低总价低首付300万左右上海最低准入门槛。以这个为前提,我们可以适当对其他配套宽容对待了。

产品上,89㎡C2D2户型,还是可以考虑的;配套上,我们只能安慰自己不要苛求。

1.进入上海最低门槛 刚需神盘

先来讲讲价格吧:总价段260万起,首付94万起。这个总价段其实在上海几乎是擦底线了,也真的是为预算紧张的小年轻准备的,可以说是为数不多的进上海的关口。

2.地域倾向性明显

对于在8号线南段上班的小伙伴,尤其是浦江镇一带的上班族,可以考虑选择入手这里。如果有车会更加方便,没有的话通勤距离看在价格的份上,还是可以接受的嘛。

但如果你在市中心上班,就要仔细斟酌时间成本,预算不紧张还是建议去看看别的盘。

我一定要说,你不听肯定后悔:小分队全员晒黑了3度,买不到水快要蒸发在半路了。所以你来看盘,一定要带上:防晒霜 足够的水!

禹州雍贤府

基本信息

开发商:上海泽翔房地产开发有限公司

区域:上海市奉贤区

楼盘地址:浦星公路与大叶公路交汇处

产权年限:70年

装修:精装修

物业类型:普通住宅 叠拼 (一梯两户)

建筑类型:板楼 低层 多层 小高层 高层

楼层情况:14幢小高层 3幢洋房 26幢叠加别墅

户型面积:84-89㎡三室;127㎡四室;143五室

最新动态:在售公寓和叠加别墅,其中公寓建面约88平和89平,均价约32000元/平;另有建面约88-188平叠加别墅,单价约39000元-42000元/平(2018年6月1日)

绿化率:35%

容积率:1.60

得房率: 79%

车位比:1:1.1(地上车位数53 地下车位数2007)

规划户数:1860户

物业费:3.5元/㎡·月

物业公司:禹洲物业服务有限公司上海分公司

对这个项目你还有别的啥想吐槽的吗?

或者你在关注哪个项目?觉得这个项目很多槽点一定要去看看的,欢迎勾搭我们暗访小分队。

长按扫描下列二维码或拨打客服电话跟我们*4008627058

以上为正文,来自卢俊暗访小分队

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