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珠光山水诚品效果图。 资料图片 |
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珠光山水诚品样板间设计。 资料图片 |
作为老广心中的优质旅游目的地，广州市从化区的温泉、流溪、森林、古村落等自然及人文景观并没有因为城市的发展扩张而被遗忘。历经发展变迁，这里依旧山水相依，资源丰富，全区森林覆盖率稳定在69%左右，是不可多得的生态宜居地。
随着地铁14号线的开通，从化的交通网络日臻完善。与此同时，随着城市更新的不断拓展，重点产业的加紧扶持，环境治理的更加深入，从化已经步入发展的“快车道”。种种利好都表明，从化的居住价值正在被重新评估。
龙头企业汇聚▶▷从化优势明显，潜力巨大
从化的资源价值首先在温泉。据了解，从化地下水资源丰富，温泉风景区热水泉眼有13处，日涌量约1400立方米，水温最高70℃。除温泉资源外，整个从化境内还有100多个湖泊水库与12万公顷山林。
公开信息显示，2018年从化空气优良天数336天，达标比例92.3%，PM2.5浓度为20微克/立方米，在广州全市居首。城市集中式饮用水源水质达标率100％；流溪河地表水达到功能区划水质标准。绿水青山就是金山银山，严格的环境保护和治理措施，令从化的环境质量持续位居广州前列，这正是从化在今后的发展中愈发珍贵的财富。
作为广州“北优”的发展阵地，近年来从化积极探索适合自身发展的道路，区域发展速度提升明显，迎来了转型建设发展的关键时期。
从化的主导产业正在不断壮大，根据2019年从化区政府工作报告，从化四大战略性主导产业加速聚集，企业数量达到46家，产值占工业总产值的比重为27.26%，增长53.6%。从化的科技创新也在持续增强，并出台创新驱动2018—2020三年行动计划，研发投入强度达到2.3%。
经济发展的优异表现彰显了从化的潜力，因此不少龙头企业也纷纷看好从化。广汽集团与比亚迪合作在从化设厂，去年生产新能源客车5046台，产值55亿元，产自从化的新能源公交车已经成为广州街头的一道亮丽风景线。苏宁华南电商总部暨华南绿色冷链总部也选择在从化落户，目前已经摘牌供地，计划总投资50亿元。
此外，立白集团、广州国际医药港也将在从化建设立白集团华南新兴产业基地、互联网 科技产业园区以及广州国际医药港医药产业基地，项目总投资预计达105亿元。另据统计，亨龙智能科技基地、浔丰轨道等10个项目竣工投产，汉方药业、澳捷科技等13个项目动工建设，广州南盾通讯等49个项目正在供地或报建，而韵达华南电商产业园、颜如玉总部基地等22个项目已经准入。
地铁开通▶▷从化交通区位持续升级
区域发展，交通先行。
2018年末，广州地铁14号线主线正式通车，为从化带来了巨大的利好。14号线主线起点为白云区嘉禾望岗站，终点为从化区东风站，全长54.4千米，其中从化区设置了太平、神岗、赤草、从化客运站、东风等五站。该线路的开通，意味着从化正式接入广州轨道交通网络。
地铁14号线有效提高了从化与广州中心城区的通行效率，线路按照快慢车运营，快车单程运行时间仅需38分钟，通过嘉禾望岗站换乘2号线或3号线北延段前往广州市中心可控制在1小时左右。
相比搭乘客运班车和自驾，搭乘地铁往返广州主城与从化更加便利快捷，因此14号线主线通车后，立即成为从化居民往返广州的首选出行方式，这从广州地铁线网客流量和从化各站点的客流情况就可窥见一斑。
除了地铁外，从化的公路交通网络也在不断完善。2018年，从化大桥正式通车，至此从化主城河东片区与城北片区的交通干线正式贯通，有效解决了主城交通拥堵的状况；从温泉风景区环湖绿道的建成，为居民和游客提供了亲水休闲的新去处。
另外，从化还完成了北部环线公路良平至溪头、塘基至车埗道路，并完成了355国道旺城至明珠段、街人线民乐至人和段、龙石线等路面大修和河滨路的升级改造工作。
今年，从化交通基础设施将更现代化。根据从化区2019年政府工作报告，今年从化将加快从化至黄埔高速、广从路快速化改造、街北高速改扩建、汕湛（惠清段）及广连高速公路等工程，尽早打通大广高速、北三环高速预留出口及河滨北路至温泉财富小镇通道。推进118省道太平段改造、广州街北高速凤凰城立交连接线、神岗大桥重建等工程，扩建355国道大广高速良新出口至105国道段。力争从化大道（一期）、北星路工程通车，确保高湖路动工；开展温泉大桥、重建街口大桥等前期工作。
城市更新▶▷从化变得愈加宜业宜居
在产业持续发展、交通不断升级的同时，从化也在改变着过去城区破旧的面貌，持续进行城市更新。去年8月2日，从化东风村旧改项目正式启动，这也是从化启动旧改的第一条村，标志着从化中心片区将迎来更好的发展。而与东风村一河之隔的江村片区，则正在按“一轴两心两廊”结构规划，成为新核心的生态住区。
种种现象都表明，如今的从化正变得愈加宜业、宜居。一方面，从化产业升级将会吸引大批就业人群，此类群体将形成置业从化的庞大需求；另一方面，地铁14号线主线开通使得“广州工作、从化居住”已经成为现实，势必将吸引大批通勤人口前往居住。如果想在从化有个舒适的居所，珠光山水诚品是不可多得的优质选择。
作为珠光布局从化的第五大项目，珠光山水诚品位于从化105国道旁，是从化“一轴一心双廊多组团”片区的重要组成部分。项目规划总计8栋474户，容积率2.42，绿化率35%，社区内采用人车分流设计，并以1:1的比例配建车位。在户型设计上，项目采用南北对流式设计，住宅内视野开阔。
各项配套完善▶▷价格优势更显性价比
影响置业决策的关键是楼盘的配套，包含交通、教育、医疗、商业等多个方面，珠光山水诚品具有明显的优势。
在交通方面，地铁14号线通车后，珠光在从化各楼盘开通地铁接驳巴士，每天定时、定点接送业主往返于地铁站和项目间，车程仅需不到10分钟。由于项目紧邻105国道，因此驾车出行方便而迅速。
在商业设施方面，珠光山水诚品在临街楼栋设置商业体，未来将引入生鲜超市、咖啡馆、共享图书馆等社区配套进驻，项目500米范围内还有江村肉菜市场，可以充分满足日常生活的需求。
在教育方面，珠光山水诚品业主可以享有广外从化实验小学的优质资源，该学校2017年9月开学，规划了36个班级的教学规模，并拥有从化领先的师资力量、教学模式和教学设备。未来珠光还将在从化配置5000平方米的国际幼儿园，带来国际领先的幼教模式和理念。
在医疗方面，这里距离从化的三甲医院南方医科大学五附院仅需15分钟的车程，而新从化中医院、妇幼医院未来迁建地址正位于105国道、珠光山水诚品的附近。
另外，珠光山水诚品还在社区内部打造了全龄生活空间。楼栋架空层采用泛运动会所设计，设有儿童活动区、康体健身区、休闲棋牌区、休闲交流区等；小区花园还设有200米环园林跑道、多功能阳光草坪、亲子乐园、儿童活动天地。
目前，珠光山水诚品主要在售96平方米三房两厅一卫、142平方米三房两厅两卫等户型住宅产品，由于山水诚品楼栋采用单边位设计，因此所有户型均具为南北通透，通风、采光、视野良好。
在报价方面，珠光山水诚品当前均价约为1.5万元平方米，意味着想要买一套三房住宅，约合总价只需150万元。根据广州克而瑞的统计，珠光山水诚品所在的街口板块，住宅均价为15599元/平方米。
珠光山水诚品临近地铁、配套完善，但仍以非常实惠的价格进行发售，这正是项目性价比的显著体现。另据了解，进入3月，珠光山水诚品将开启春季购房节，现场可享优惠。
撰文：葛政涵
