岁末年终，武汉楼市回暖迹象明显。先是2021年10月中旬官方出台文件，主要内容老欢总结如下：
近两个月房贷利率也迎来利好，央行公布LPR连续19个月未变，房贷放款明显提速；另一方面，武汉房贷放款松动，11月武汉二套房贷利率下调20个基点，利率与首套房主流利率持平！
当然，除了政策层面的利好动作，成交数据才能更真实的反映出市场行情——
2021年武汉新建商品住房销售200192套，较去年增加14.1%，销售面积2301.1万平方米，较去年增加17.3%。
△2021年新房销售区域排行榜
毫无意外，今年成交量最大的两个地区依旧是东湖高新区和洪山区，其中东湖高新板块表现抢眼，成交套数排名全市第二，成交面积位居全市第一，“宇宙中心”的称号果然名不虚传！
老欢预计，2022年武汉热门板块价格还将继续上升，尤其是本就处于热度“天花板”的光谷中心城。
所以敏锐的购房者迅速GET到了：楼市回暖，无论是刚需自住还是家庭资产配置，光谷中心城最佳置业时机就是现在！
那么灵魂拷问来了：怎么买？买哪个？
01.
光谷中心城依然YYDS！
品质刚需还有选择的机会吗？
光谷中心城作为武汉唯一一个脱离环线价值理论的区域，产业经济、城市资源超速发展，带动房价地价走出了一波独立行情，房价赶超二环，自然吸引更多目光。
近两年光谷中心城建设更是进入“爆发期”，对照时间轴不难发现，那些“超前”规划正在高速落实！
地铁2号线南延线、11号线东段相继开通，地铁19号线建设如火如荼；
总投资额约100亿的全球最大地下空间主体结构完成60%；
光谷山姆会员店已开业；光谷大悦城预计2022年1月15日开业；
湖北省科技馆新馆已建成试运营；同济医院光谷院区、网球中心、奥林匹克体育中心早已建成运营；
已经吸引了华为、小米、TCL、微软、霍尼韦尔、IBM等知名企业纷纷入驻；
10余座200米以上超高层建筑拔地而起，光谷城市天际线不断刷新......
2020年光谷全年实现地区生产总值约2001.85亿元，增长约5.1%，GDP总量及增幅等7项核心经济指标居武汉第一......
△光谷中心城实拍
显然，这样一个价值超速兑现的板块，无数购房者都想提前布局，然而——
老欢带你走进现实：目前板块内在售楼盘均价2.4W以上，且大户型为主，面积130平起步，总价在300万以上；还有个别刚需项目处于清盘阶段，顶天立地房源在售，刚需根本“无房可买”！
另一方面，从土拍情况来看，2022年光谷中心城新房价格体系再次突破已成定局。某港企摘得的P（2021）033号地块楼面价20330元/平，溢价率84.36%，预计2022年入市价格大概率到3W ！
△P（2021）033号地块位置
毋庸置疑，光谷中心城的上车门槛只会越来越高，与此同时，从土地供应来看，光谷中心城住宅用地仅占整体土地约33%。而这33%的稀缺住宅用地，伴随着区域进入发展成熟期，核心地段新盘资源变得格外稀缺，未来新盘只会越来越精贵。
那么预算有限又追求居住品质的刚需群体还有上车机会吗？
最近老欢发现一个全能黑马项目——光谷·鼎正悦府！为什么是Ta？
老欢认为，区域必选项目一定包含以下几大指标：核心地段 TOP级资源 高品质产品 价格优势。以此为标准，光谷·鼎正悦府完全匹配！
△效果图
02.
一面临湖两面公园，
光谷中心城难得“湖景公园房”，值得典藏！
天然地景加持，无疑是楼盘的最优加分项。武汉不缺湖景房，但一面临湖两面公园的房子很难找到第二家。
光谷·鼎正悦府被南面的天然湖泊宗黄水库和豹子溪生态大走廊、荷塘公园两大公园环抱，犹如“种在公园里的房子”，生态资源得天独厚。
△项目效果图
项目距离豹子溪生态大走廊仅约42米，这条全长超5公里的生态廊道作为贯穿光谷中心城的南北生态绿色中轴，堪比纽约中央公园，绿地率达到86.3％，完美区隔居住与商业区，可谓出则繁华，入则宁静，目前已基本建成，预计明年正式开放。
△豹子溪公园效果图
荷塘公园距离项目仅约20米，总面积约20.4万方，将打造光谷中心城首屈一指的感官创意公园。
此外，项目南面还是天然湖泊宗黄水库，规划有公园，项目临湖最近距离仅约50米，真正独享稀缺一线湖景资源，加上周边已建成的新月溪公园，生态资源在区域内都无盘可比！
△宗黄水库实景图
谈及公园住宅，有观点认为：真正的隐贵，都藏在公园里！
种种数据表明，城市公园旁边的物业，具有极大保值、增值潜力。
纽约中央公园建成的最初，曼哈顿的地价上涨一倍，房价直接上涨9倍；北京朝阳公园周边聚集了不少高端住区；武汉中山公园周边均价29125元/㎡，比区域均价要贵约9740元/㎡；解放公园周边均价37642元/㎡，高出区域均价约18187元/㎡......
光谷·鼎正悦府的绝妙之处更在于，天然湖泊与公园将其环绕其中，能同时拥有光谷中心城两大不可复制的稀缺资源，实属罕见，其典藏价值不言而喻。
同时，由于资源本身的稀缺性和不可复制性，像光谷·鼎正悦府这类“一线湖景公园房”会随着资源的不断减少而价值越来越高，一旦错过就是永失。
03.
空轨约200米 双地铁环绕，
全优“满分”配套加持！
老欢一直提到的，区域资源≠家门口资源；一个项目能步行享用最优资源才是王道。
△区位图
交通配套上，除自驾优势外，项目距空轨高新四路站直线距离约200米，业主步行即可到达空轨站。
△光谷空轨站点图
根据规划，空轨一期设站6座，计划高新大道处可与11号线光谷四路站换乘，最早有望2022年投入使用。
建设中的19号线与项目直线距离约600米，19号线预计2023年底通车，届时高效通达花山、武汉站等；规划中的29号线预计在项目南面高新四路设有站点，距离项目约400米，未来随着地铁的建成通车，项目将晋升成双地铁房；此外项目北面还有T2有轨电车，可快速到达光谷天地、网球中心、金融港等地标。
△19号线站点示意图
配套上，项目东侧紧邻在建的超级地下空间走廊，地下空间走廊是集交通、购物、办公、娱乐、文化等于一体，设施齐全的地下城市，目前正全面施工中。
建成后，将覆盖中心城核心区域近50%的面积，核心区将承担光谷未来“主中心”的功能。
△地下空间效果图（源自网络）
与区域内其他盘相比，光谷·鼎正悦府距离光谷地下空间走廊更近，从项目出发穿过规划的公园，仅约700米即达，享受光谷中心城高阶居住体验；
此外，光谷大悦城即将于1月15日正式开业，300 品牌商家已入驻，吃喝玩乐需求可在家门口一站式解决；
△光谷大悦城实拍
规划中的龙湖天街等核心商业配套均离项目不远，正在建设中的武汉儿童医院光谷院区与项目直线距离仅约1公里。
教育方面，项目自身规划一所幼儿园，北面约1.8公里的光谷十八小已经建成开学，光谷六初大概率将于明年开工建设，另外项目北面和南面还规划有两块教育用地，未来家门口即可实现全龄优质教育。
△光谷十八小实景图
项目还自带约2000方的万有集市，由项目自持运营，将规划打造成集合文化休闲、艺术生活于一体的复合型商业购物空间，业主下楼就可解决日常基本的生活需求。
△自持商业效果图
未来在光谷·鼎正悦府，不仅日常生活的吃穿用度、休闲娱乐，乃至高品质消费、优质全龄教育都能在家门口完成，可以说项目具备了优质的配套基因，直享区域内各项配套利好。
04.
豪宅御用设计团队助阵，
打造光谷中心城极度稀缺的低密人居样本
核心地段、资源配套都无话可说，那么项目品质能否经得住考察？
老欢实探发现，光谷·鼎正悦府拥有光谷中心城核心不可多得的宜居环境，享有区域高阶资源与配套的同时，也拿出了与板块定位相匹配的高品质居住产品。
>>>区域内唯一容积率约2.1不做高低配，纯低密高品质社区！
项目总建面约6.5万方，容积率仅约2.1，是光谷中心城难得的纯低密住宅小区。
△效果图
不难发现，目前区域内很多项目为追求更大货值，会规划高低配结构，在有限的土地上，将低容积率用于规划大量叠墅，留小部分地块规划高层住宅，这样的设计导致小区内楼间距、公共空间等大部分资源被叠墅抢占，同时小区内没办法铺排大型的景观组团，老人儿童活动空间也十分有限，居住舒适度大打折扣。
而光谷·鼎正悦府是目前光谷中心城唯一一个不做高低配的项目，整个地块规划为纯粹的低密小高层（18层）和洋房（11层），住宅楼栋为正南北朝向，均不超过18层。
体现在居住品质上，不仅拥有更完整且丰富的园林空间，而且楼间距更大，视野更开阔，公共区域和服务的人均占有率更低，居住舒适度大大提升！
△俯瞰效果图
牺牲利润将低容积率用于整体舒适度的提升，只为业主超乎寻常的优越体验，可见项目的十足诚意！
>>>豪宅御用团队助阵，享受3W 高端住宅的居住体验！
同样，在品质打造上，项目不惜高成本引进豪宅御用团队，建筑设计由豪宅设计专家之称的上海天华设计院亲自操刀设计，景观设计由龙湖、融创、华润的御用设计单位——笛东景观设计。
△园林效果图
整个社区以都会度假式园林理念设计，营造林下物语（林下休闲空间）、摩登会客厅（户外廊架客厅）、奇趣森林（儿童木屋滑梯）、阿光书吧（架空层）4重场域，且采用围合式坡度园林，五重绿化体系，真正做到移步异景。
△园林效果图
同时考虑到不同年龄段业主的活动需求，配套1500平大型户外活动场地，其中900平的儿童场地满足孩子们的游乐，600平的复合型运动场地则包括短跑道、丰富的户外健身器械以及综合球场（含羽毛球、网球、乒乓球等），让园林景观与社区功能交相辉映，畅享全龄乐活天地。
△园林效果图
项目2号楼还规划有约6.1米高的架空层，约400平的架空层将规划打造成集书法、茶吧、会谈、棋牌、室内游乐场于一体的多功能会客厅，业主的活动既可以避免风吹日晒，又可以营造出怡然舒居的外部环境，更拉近了邻里关系。
△架空层效果图
值得一提的是，项目的公区配置也十分“硬核”，特意邀请华发中城荟、武汉长江中心等武汉知名豪宅的室内公区设计妙物负责，项目采用地上地下双入户大堂设计，材质方面将采用进口石材、无锈钢、艺术玻璃、玻化砖等，可以说在光谷·鼎正悦府，居住品质完全不输3W 豪宅。
△入户效果图
加上远高于周边同类住宅的约1:1.4车位配比，和大面积钢化及LOW-E中空玻璃的类公建化外立面，整个小区可以说是“超配”品质！
△小高层外立面效果图
05.
板块独家！稀缺洋房2万出头，毛坯！
一梯一户 全端户设计 约90%得房率，刚需的价格豪宅的体验！
当然，项目不仅品质“能打”，最让人惊艳的是他的户型和价格。
项目即将首开，毛坯入市，主推建面约111㎡小高层，放风价约21000元/㎡左右，建面约108㎡、125㎡洋房产品，放风价约23000元/㎡左右，如此惊喜的价格，配上不输豪宅的品质，可以说物超所值！
环顾整个光谷中心城，目前板块内在售楼盘均价2.4W以上，都是带装修，且大户型为主，面积130平起步，首付门槛都在100万以上，对比之下光谷·鼎正悦府的价格非常亲民，而且户型段更小，约70万的首付门槛对刚需非常友好！
△周边楼盘对比
此外，在产品上除了小高层还有稀缺洋房，户型设计上，同样的面积做到了更多功能、更高得房率、更具品质感，可以说吊打区域竞品。
①小高层：
一梯一户 得房率约90% 全端户设计，拓展面积惊人，居住体验媲美大平层！
区别于市面上主流的连廊设计，项目采用全板楼设计，做到了全端户，没有中间户，居住品质更高。
即将首开的小高层还是区域内唯一做到一梯一户的产品，专梯入户，每户都拥有约8㎡的电梯前厅，可作为居家过渡空间，天气不好时鞋底的灰尘、雨伞的水滴也不会带进室内，也可设置入户玄关、鞋柜、收纳婴儿车等物品，保持室内空间整洁舒适，相当实用。
建面约111㎡三室两厅两卫
该户型全部是边户，三开间朝南，南北双阳台设计，更大保证了室内的采光和通风效果；三个卧室均带飘窗，加上入户的电梯厅，整个户型拓展面积惊人，得房率约90%；无论是三口之家还是二胎家庭，老人来同住、过渡，都不显拥挤。
这个面积段，在区域内多数都是中间户，而项目的这个户型无论是功能性还是空间尺度都是豪宅大平层才能具备的。
②洋房：
108㎡极低门槛，南向3.5面宽设计，约92%得房率，看过就心动！
除了高层，项目还有建面约108㎡、125㎡低密洋房，堪称典藏级别！
要知道，“限墅令”下，在光谷中心城核心地段，政府不再批复低密度产品，别墅“绝迹”，退而求其次的低密产品首选必然只剩下洋房！
惊喜的是，项目洋房放风价约23000元/㎡左右，比区域内高层价格还要低，更低的总价和首付，在光谷中心城买一套低密洋房，实现人人都梦寐以求的洋房梦不香吗？
建面约108㎡三室两厅两卫
约12米南向采光，3.5面宽设计，更大采光面，通透性更好，整体舒适性更高；独立玄关，客厅、卧室共享南向超宽阳台，主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，私密且兼具功能性；整个户型带4个飘窗，加上双开间阳台，得房率达到约92%，实际使用面积相当于市面上120㎡户型。
建面约125㎡四室两厅两卫
该户型做到了四面宽朝南，约13.3米超长南向采光，约6.1米南向阔景阳台，加上全屋5个飘窗，采光通透性无敌，得房率高达约93%以上，非常适合改善家庭居住。
这样的四房起码需要140㎡左右的面积才能实现，可见，同样的居住功能和空间，在光谷·鼎正悦府，总价可以立省几十万！
老欢认为，未来伴随光谷中心城一系列规划的兑现，项目洋房的稀缺性还将进一步凸显，并不断吸引武汉高净值人群聚集于此，其自身价值及其所带来的附加价值也将不可估量。
项目即将首开，板块内稀缺毛坯加上这样的神级户型和豪宅品质，可以说买到就是赚到！
老欢综合点评
1、楼市回暖迹象明显，对刚需置业利好不断；同时2022年光谷中心城地王将入市，大概率到3W ，板块房价再次突破已成定局，光谷·鼎正悦府是目前刚需上车光谷中心城的最佳机会！也是唯一选择！
2、下楼就是在建的豹子溪生态长廊和规划的荷塘公园，两大公园环绕，一线湖景加持，生态资源属于光谷中心城最优！
3、距离空轨约200米，未来的双地铁盘，距离中心城地下空间走廊近，近享区域内的优质交通、商业配套，自带幼儿园、自持约2000方商业，居住方便！
4、容积率低至2.1，不做高低配设计，只有小高层和洋房产品，区域内唯一的纯低密住宅，引进豪宅御用设计团队，享受3W 豪宅的居住品质！
5、区域内稀缺毛坯，小高层单价约21000元/㎡左右，对比区域内其他盘，价格优势明显；洋房单价约23000元/㎡左右，比周边高层价格还要低，且首付门槛亲民！
6、区域内唯一的一梯一户小高层，全端户设计，得房率约90%；还有绝版洋房产品，户型门槛低至108㎡，超大开间设计，拓展面积惊人，得房率约92%，刚需的价格买到豪宅大平层的居住品质和空间尺度！
