此前，房产君曾分析了新塘板块的品秀星图及招商臻园。
详情见>>>点评：广州一哥新塘宇宙中心！我该选品秀星图还是招商臻园？
近日，有位朋友向房产君咨询：最近看到一个号称新塘地铁旁的复式新盘叫中海联睿品，首付21万左右，单价还是“1”字头，可以入手吗？
要知道，新塘的一手地铁盘多在2.4万㎡以上，新一点的二手也要2万/㎡了。朋友突然说新塘地铁盘还有“1字头”？
到底，这是位置有猫腻，还是设计不合理呢？带着一大堆问题，房产君决定冒着暴雨为大家到现场走一趟。
13号线官湖地铁站附近
2公里内有万达以及奥园康威广场
该楼盘临近新塘客运站500米左右，距离13号线官湖站大约1.5公里，步行约25分钟，勉勉强强算得上是地铁盘。
不过，目前周边以纺织厂、牛仔基地为主，配套也多是街边小铺，整体环境一般。
好在稍远一点，有两个大型商场，包括万达广场（步行25分钟颙）和奥园康威广场（步行20分钟左右），另一方面去年开业的南方医院增城分院也在附近（步行25分钟可达）。
学校的话，附近有官湖村幼儿园、塘美小学、新塘第二中学等，整体配套还算可以。
6栋高层住宅
规划有全龄化会所
项目总建面约15.3万平，由6栋高层住宅以及2栋小高层组成。
中海联·睿品鸟瞰图
户型方面，据了解，该项目目前推出的是3、4栋，户型包括85方三房、96方四房以及107方四房。
项目采用新亚洲园林风格设计，并规划有全龄化8大主题泛会所，包括星空氧吧、亲子天地、阅读空间、休闲养生、运动健身、高尔夫球场、益智棋牌、艺术走廊。
销售特别提到了5.1还将加推无双复式，其中96方的复式，实用面积120平，相当于不到2万一平：
85房三房还带主套
96房可做四房？！
85方三房两卫：这个户型或许是刚需的最爱了，不到90房，不仅能做主套三房，还有入户花园，
每个房间都有大窗户，不过，书房面积很小，只能放下1.2米的小床。
其中，96方是6米挑高复式住宅，有四房三卫。
中海联·睿品约96平复式户型图
比较适合有老人小孩的家庭，上下两层互不干扰，3个卫生间也完全可以满足日常需求。不过，相对来说，厨房面积就显得比较小了，爱做饭的朋友估计无法施展身手。
装标方面，项目装标采用了智能设计：智能门锁、智能马桶盖、网络摄像机接口、净水器、收纳柜...注重安全与人性细节。
1字头？是此前的特价一套！
均价2.4万/㎡
最后来看看大家最关心的问题。
那么真的这么笋吗？说是1字头，其实是此前仅有最低的特价单位一套，而且首付并非21万，而是三成首付，也就是64万七天内必须付清。
除了特价房之外，目前该楼盘普遍的优惠则是五万抵十万，以及两个98折、一个99折。首付可以分期，但最多只能分20万，且要3个月内还清。
不过，对于能接受低楼层的朋友来说，这个价格也算得上“笋”了。要知道，官湖地铁口的品秀星图价格在2.6万/㎡左右，旁边比较成熟的顺欣花园一手盘均价也要2.4万/㎡。二手盘价格在1.6-2.4万/㎡左右，新一点的也要2万/㎡以上。
总结：
1. 就目前而言，项目周围配套一般。
2.小区物业和后期维护是否优秀，值得观察，毕竟暂时没有样本可以参考。
3、对于刚需来说，户型是亮点，可以实现一步到位买三房。
4.除了1字头的特价房外，其余价格优势不大。
怎样，看完后你有想买的冲动吗？
嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。
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