8月底，楼市频频出重磅利好！认房不认贷、降首付、减利率……
政策密度之大、力度之大，是除了限购之外，楼市可以说是迎来自2008年和2014年以来的又一次大松绑。
眼下，传统楼市节点“金九银十”已到，政策落地，犹如一剂强心针，对刺激消费、推动房地产市场复苏有着明显的积极作用。
在楼市调整期，也为购房者提供了难得的入手良机，接下来，购房者要做的就是紧抓这一重要时期。
此前，中国房地产协会和如是金融研究院联合发布了《美好居住生活白皮书》，报告显示中国的首次购房平均年龄为27岁，且置业比率最高的年龄段在25-34岁。
随着人生阶段的不断变化，买房需求也在变，为求学、为工作、为环境...从有所居到有善居，换房行动理所当然。
那么，你买房更注重哪一点？是买现楼还是期房？
广州9月新增供应13%传统的楼市旺季已经到来，叠加最近政策利好，大部分开发商都加快入市脚步。
目前来看，广州楼市荷尔蒙开始飙升，各种海报刷屏，信心燃起来。
那么，新政到底有多厉害？
算笔账就知道：一套500万的房子，2021年/2023年买入，看看首付/利息变化：
新政叠加LPR走低，房贷利率降1.65%！同样3成首付，月供减少3500元，30年总利息，节省约127万！
那么，这样的机会，能碰到多少次？
有网友总结了，20年来也就三次：第一次是03年，第二次是08年，而第三次就是现在！
毋庸置疑新政威力已显现，接下来大家关心的，应该“抢”什么样的房子？
据CRIC调研，9月全国28个重点城市新增商品住宅供应面积1085万平方米，环比上升13%，同比下降44%。
其中，前三季度累计供应面积将达到10406万平方米，累计同比跌幅持续扩大至17%。
这意味着，三季度整体供应稳步回升，逐月递增，9月绝对量与5月基本持平，虽然尚不及3月和6月季度末供应水平，但总体仍处于低位震荡行情。
从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为56%、29%和14%，与8月略有不同，9月供应量质齐增，供应重心由远郊向主城区转移。
从中我们可以看出来，虽然受市场大环境的影响，8月的成交数据成色不佳，但房企蓄力待发，供应量质双增，积极备战金九。
分能级来看，一线仍保持回落行情，同环比齐跌，跌幅分别达到52%和7%。
但广州受8月末政策利好影响，房企推盘积极性稳中有增，供应量环比上升24%。
与此同时，大部分重点城市9月商品住宅供应，主要以刚需产品为主，其中，广州则是以改善产品为主，占比48%。
比如联投文津府、中建天河精诚壹号、华润置地天河润府等改善楼盘，都将在9月开放及开盘。
而广州9月供应的刚需产品及高端产品，分别占比22%、30%。
库存方面，今年广州全市库存消化周期呈现持续下降趋势，直到8月才有小幅度上扬。
据中原地产数据显示，截至8月末，广州全市库存量1210.3万㎡，去化周期16.6个月，到了7月份时，去化周期为16个月。
而二手房方面，截止目前链家平台上还有137613套二手房正焦急等待解套，且这个数值随着时间推移在不断上涨。
据了解，这当中有很大一部分是置换需求卖家，需要“卖一”才能“买一”。
总体而言，8月市场“触底”9月热度回升已是大概率事件，恰好当前新政新鲜滚辣出炉，对市场的刺激效果也是最好的时期。
所以此时趁着利好“出货”，无疑是最佳的选择。
且9月又恰逢楼市的“金九银十”传统营销旺季，房企积极蓄力，供给无论从量还是质的层面都将稳步提升。
这对于有购买新房打算的买家来说，首付和贷款利率双降，降低了不少购房压力和购房成本，再加上不少开发商正在打算回收此前的优惠，目前的置业黄金窗口期，更显难得可贵。
9月广州有20个盘集中交付现在开发商为了快速回笼资金，广州各家房企可谓挖空心思，套路五花八门。
但摆明的现实就是，广州楼市整体氛围较为平淡，除个别项目去化较好以外，多数楼盘销售去化一般。
不过，经过近期的各种政策洗礼，广州楼市终于开始渐渐明朗了起来，各种优惠接踵而至，部分项目也开始迎来了难得一遇的“高光时刻”。
据不完全统计，9月、10月广州预计将有10个纯新盘开盘入市。
从区域分布看，广州即将入市项目分布于天河、越秀、海珠、荔湾和番禺等五个区域，其中番禺区域最多，有4个盘，其次为天河和海珠区域，各有2个楼盘将入市。
从价格方面看，这些待入市的新盘吹风参考售价在4-11万元/㎡区间，其中海珠区广州地铁地产·珑璟台吹风价最高，价格达到9-11万元/㎡，其次为越秀区的汉国置业·港汇台，吹风价吹风价约10万 /㎡。
当然，也有稍微便宜一些的番禺区越秀大学星汇锦城，参考售价最低3.2万元/㎡。
9月广州待入市新盘产品类型丰富，主要以刚需和刚改盘为主，比如中建·天河精诚壹号、万汇天地 · 朗庭、越秀大学星汇锦城等。
其次改善盘也有不少，如联投 ·文津府、广州地铁地产 ·珑璟台、龙湖 ·御湖境等。
认房不认贷、降首付、减利率……等核爆级的政策利好，广州的刚需和刚性置换的市场瞬间被点燃。
从最新的数据来看，上周的广州楼盘成交周报中，不少新盘成交一片飘红。
当然了，除了一手房之外，受政策的影响，也有不少网红二手小区涨价约10%，其中天河业主底气最足。
从以上数据可以看出来，广州楼市回暖趋势明显。
那么，买房最怕的是什么？
对买房人来说，花费大半积蓄买套房，最重要最幸福事儿就是如期住进新家。
不过，最近两年，延期交付、叙利亚交楼，甚至烂尾都不是什么稀奇事了，以至于大家衍生出一个观点——能交房，就不错了！
在这种情况下，广州现楼要比期楼更受欢迎。当然也有些是多年媳妇熬成婆，期房变现房。
据小编不完全统计，9月广州将迎来20个盘集中交付，涉及房源共7194套，覆盖区域为南沙、番禺、增城、从化等8大区域。
从区域来看，其中南沙、增城、番禺三区是交付主力，除此之外，还有花都有2盘，天河、海珠、荔湾、从化各有1盘。
南沙作为9月的交付大户，9月有7个楼盘将迎来交付，涉及房源2817套，主要分布在黄阁、万顷沙等板块。
其中，位于黄阁板块的时代天逸（广州）将在9月29日和30日两天集中交付，涉及房源554套，主要集中在11-14栋四栋住宅，主力户型为建面约80-106㎡三至四房。
据悉，项目曾在2023年5月有交付记录，涉及1和2#栋，共有372户。
而作为广州供应大户的增城，9月将有5盘交付房源1952套，主要分布在新塘、永宁等板块。
其中，新塘板块的翡莉花苑将在9月20日交付1、2、7#等三栋，9月底将交付1#栋，共有144套房源，主力户型为建面约76-96㎡单位。
项目位于增城官湖地铁站附近，占地面积4.3万㎡，建筑面积14.7万㎡，容积率3，规划有6栋住宅，共有1104户。
图片发表于5月 图源：阳光城广州区域
新塘的另一楼盘星图TOD将在9月30日交付52#、53#栋，涉及房源360套左右，涵盖建面约79-106㎡二至三房。
据悉，项目8月11日四五期项目全面封顶，将全面进入室内装修阶段。
项目在广州地铁13号线官湖站B出口旁，属于地铁盘，占地面积42万㎡，建筑面积达130万㎡，规划有61栋住宅，共有7432户。
图源：中国基建报
番禺9月也将迎来3盘交付，涉及房源超1874套，主要分部在亚运城、华南板块等。
其中，番禺的亚运城是本次交付主力楼盘，将在9月29、30日两天集中交付房源1134套，主要涉及天珑10栋、11栋、天逸9栋、天珑6-9栋和15栋等住宅，主力户型为建面约88-250㎡单位。
项目靠近地铁4号线海傍站，是超级大社区，规划有105栋。
此外，还有花都2个盘，以及天河、海珠、荔湾、从化各有1盘。
总体而言，在政策落地后，广州的市场回暖并没那么快，处在一个反应期，但对于有购房需求的朋友来说则是个不错的机会。
其实期房和现房各有优劣，就看自己的需求是什么。
不过期房的优点是选择多、价格相对便宜，如果想选到好的楼层、户型，那么建议看看期房。
而现房的优点在于即买即住，不用担心烂尾，确定性强。如果想赶紧入住的话，就选现房。
据小编不完全统计，目前广州各区中在售的现房/准现房名单中，增城在售的是最多的，且增城货量充足，很多楼盘卖了很久，从期房卖成现房。
以下是广州部分在售现房/准现房名单，仅供参考。
不过，现阶段买期房，跟开盲盒似的，有可能是惊喜，也可能是惊吓。
于是，现房或准现房更像是一种信心保障，尤其是“即买即住”的现房，更受现在的人欢迎些。
图：全国现房销售面积及同比增速
数据来源：国家统计局、上海易居房地产研究院
且在当前市场环境下，房企还是普遍缺钱，根本不具备全面推行现房销售的基础。
对于，想买房的人来说，苦的都是房价贵，除非现房低息＋降价才敢买房。
9月份，你关注哪个项目呢？评论区告诉我们！
来源：广州乐居、克尔瑞、国家统计局等
