新浪乐居讯 我们在选购期房的时候，由于无法看到房屋的实体，只能通过一些数据和前人的经验去选房，对于影响房屋居住体验的一些数据，购房者还是有必要提前了解一下的，今天小编就来讲讲容积率，容积率大好还是小好呢？容积率的标准是多少呢？容积率大好还是小好？
一、容积率大好还是小好？
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。
对于开发商来说：容积率高省钱
容积率决定地价成本在房屋中占的比例，高容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。
对购房者：容积率小舒适
容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。另外，容积率小，所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。
二、不同项目容积率标准是多少？
1.别墅类
高档的独栋别墅：容积率应低于0.3；一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5；双拼、联排别墅：容积率应保持0.5~0.8
2、多层、高层
多层：容积率应保持0.8~1.5；多层 小高层：容积率应保持1.5~2.0；小高层：容积率应保持2.0~2.5；小高层 二类高层：容积率应保持2.5~3.0；高层（楼高100米以内）：容积率应保持3.0~6.0
3、摩天大楼
摩天大楼：容积率6.0以上
上面是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析，对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。对于购房者来说，为了自己及家人以后的生活环境，很有必要仔细了解容积率以及容积率大小与居住舒适度的关系。
所以，对于购买普通住房的购房者来说，买到容积率较低的楼盘实在是幸福不过了。今天小编为大家介绍几个哈尔滨在售的容积率低的楼盘，希望能够为您的置业提供帮助。
推荐一、大正臻园
楼盘详情：大正臻园项目位于松北区江安街与龙轩路交汇处。高层建筑面积区间84-188平米，主推三室房源，均价约13000元/平米；洋房建筑面积区间140-188平米，均价约16500元/平米；别墅建筑面积区间278-288平米。全款购房享99折，支持公积金贷款。
小编点评：容积率为1.4。大正臻园项目坐拥松花江支流水岸风光，打造7000平米社区街角公园，外揽新区中心公园19万平米生态绿氧空间，呈现“双园林”生态景观。大正臻园主打改善住区，户型以三室为主，物业公司为万科物业。
推荐二、中亚千企
楼盘详情：中亚千企位于松北大道龙轩路交汇处，松北第一村后身。项目叠跃LOFT在售，户型建筑面积区间为36-73平米，均价约11000元/平米。叠跃LOFT层高2.9 2.6米，可以在上下双层的同时做到南北通透，买一层可得两层。首付50%起，仅支持商业贷款，现购房享全款96折、贷款98折优惠，预计2020年6月交房。
小编点评：容积率为1.4。中亚千企一期规划为5栋叠跃SOHO、一栋环形联合办公区，以及81套自定义商墅。项目户型均为原创户型，阳光通透；商墅零功能设计，4倍得房率。户型优越，周边配套也不逊色，坐享万达文旅城、枫叶小镇奥莱、红星美凯龙、星美影城、太阳岛、哈尔滨大剧院等商业及旅游配套。位于未来地铁二号线旁，周边路网发达。
推荐三、上和树
楼盘详情：上和树位于香坊区哈平路104号，花卉市场原址，项目有高厅叠墅和宽厅院墅两种产品：高厅叠墅-拥有6.3米挑高客厅，一层客厅、餐厅相连，二层是居住空间，保证居住的私密性；宽厅院墅-首层宽庭院墅拥有8.2米超大开间客厅，棚顶无梁无柱设计。一层起居室公共空间及两间卧室，二层独立主卧室、书房。目前主要在售户型为首层院落洋房，使用面积165-208平米，总价466万起，均价建筑面积约22000元/平。
小编点评：容积率为1.41。项目首层户型均为私家花园独立入户,且拥有超过240平米的拓展空间，可以做独立的衣帽间、影音室、桌球室、健身室等等。目前项目标准层仅有少量使用面积127平米户型，总价275万起，标准层均价建筑面积约17000元/平，上和树现房销售，即买即住。
推荐四、哈西骏赫城
楼盘详情：哈西骏赫城位于哈双路与兴农大街交汇处。莱蒙庄园墅质小高层在售，均价约9500元/平米，户型使用面积区间为35-88平米；洋房使用面积区间为94-101平方米；别墅使用面积104-116平米，总价200万/套起，上叠赠送整层面积，下叠赠送花园，预计2020年底交房。贷款首付50%以下享99折，首付50%以上享98折，全款97折优惠。
小编点评：容积率为1.49。哈西骏赫城项目教育配套丰富，幼儿园为南岗区第二幼儿园、小学为复华小学，初中为十七中学。紧邻哈西商圈，驾车约10分钟即可到达哈西核心区域，畅享西城红场商圈、宜家商圈、万达商圈、金爵万象商圈、哈西客站等配套。
推荐五、红星·威尼斯庄园
楼盘详情：红星·威尼斯庄园项目位于龙轩路与江安街交汇处。项目主推江岸别墅产品，包含联排和双拼两种产品，建筑面积区间约180-220平米。别墅按套销售，总价约350万/套起，交2万可享10万优惠，预计2020年9月份交房。
小编点评：容积率为1.3。红星·威尼斯庄园项目占地面积37.6万平米，总建筑面积为55万平米，由高层、洋房、别墅、商铺组成。小区内绿化率高达40%以上，地下车位1038个，地上车位788个，物业费1.60元/月/平米。项目建有休闲会所，设置小型健身、餐饮、棋牌、台球、阅读等生活休闲主题功能。
以上就是小编为大家推荐的容积率低的楼盘，感兴趣的小伙伴们可以点击上方的免费电话详细地咨询项目，小编祝愿大家都能买到心仪的房子！
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