农民建房越来越难，审批越来越不容易，很多人都感到困惑。随着城市存量房屋的不断增加，农村宅基地审批越发严格，不少村民申请宅基地建房根本就没有摸清情况，找清方法。那么，在哪些情况下可以建房呢？本文将为您详细介绍宅地基审批情况，告诉您8种情形可建房，6类情况禁止建。
申请宅基地，8种情形允许建房
那么，农民真的申请不到宅基地建房了吗？并不是如此，目前农村每年的新建房屋在数百万套，可见还是有方法建设的，根据某地的规定，至少有8种情形被允许建房。
① 年满十八周岁，且为本村村民，原有住房面积不足确需分户建房。根据一户一宅政策，一户家庭只能拥有一处宅基地，但是如果难以满足居住，年满18周岁的村民是可以分户口独立建房居住的。此时，需要提供相应的材料，证明已经持证分户。
② 灾毁或实施村庄规划改造需要拆迁的，房屋毁坏、拆除后村民是可以重新申请宅基地建房的。由于规划调整，审批不通过或其他原因，需要拆除重建的农民也可再次申请宅基地，并建新的房屋。
③ 因国家、集体建设项目占用需要拆迁的，例如建桥、高速公路、飞机场、军事用地等等。在这种情况下，农民需要在拆迁后重新申请宅基地，然后建立新的房屋。
④ 经批准可以回原籍落户定居、且确无住房的也可以申请宅基地建房。许多农民因工作和生活需要回到原籍，此时便可以申请宅基地建房。只要能够证明确实无房可住，且符合相关政策规定，就不难申请到宅基地。
⑤ 原有住房破旧需要改造或拆除，在原址新建且符合规划的，例如危房改造、改善居住环境。如果农民的原有住房环境存在问题，造成安全隐患或对生活影响较大，那么可以进行改造或拆除，以建造符合规范的新房屋。
⑥ 需要易地建房新，且本人同意将原宅基地退还集体并将原有住房拆除的，也就是我们说的“建新必拆旧”。在某些情况下，为了适应新的发展要求，农民可能需要将住房从旧址搬迁至新址。在这种情况下，必须将原有住房拆除，才能申请新的宅基地修建新的住房。
⑦ 村里已经无住宅用地的。在一些村庄的情况下，宅基地已经占用完毕，农民申请宅基地建房面临困难。如果此时村里已经没有其他宅基地可以分配，农民可以申请到宅基地，修建自己的住房。
⑧ 法律法规规定可以申请住宅用地的其他情形。在一些特殊的情况下，农民也可以申请到宅基地，比如老年人无子无女或子女均外出，没有福利住房可供居住，也可享有申请住房用地的权利。
6类情况禁止建房
既然有这么多形式可以申请建房，那为何还感觉农村房屋不让建了呢？主要的原因是6类情形禁止建房，农民申请宅基地建房也需要符合相关的规定和标准。这些情况如下：
① 不符合乡级、镇级土地利用总体规划、乡镇总体规划、控制性详细规划、村庄规划的。目前全国都在编纂乡村规划，如果申请的宅基地不在规划之内，那么建房申请就不会通过。农民在申请宅基地时，需要了解当地的土地规划、用地规划和乡村规划，才能有效避免无效申请。
② 在另地建房之前不签署新房建好后拆除旧房的协议，不同意拆旧建新并将老宅基地退还的，或者村民有违章建筑民用事先拆除的，那么建房申请不通过，不被允许建房。
③ 根据规定，农村住房可以出租、转让、赠与，但是转让、出租、赠予房屋之后不具备再次申请宅基地权力，因此要谨慎选择出租、转让等行为。
④ 根据一户一宅规定，农村居民宅基地要符合省市标准，如果原有宅基地面积确能解决分户需要，后者原有宅基地面积超过标准的不再进行宅基地审批。
⑤ 户有所居，居有所安，在已经被认定为地质灾害区等危险区域不允许建房。在一些地质灾害和危险区域，为了避免灾害发生，村里不会允许农民修建住房。
⑥ 国家政策规定其它不宜批准建房的。
