模拟拆迁？到底是什么东西？

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今年来国有土地上房屋征收出现一种新的方式，模拟拆迁。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家讲讲这个模拟拆迁是什么？

作为国有土地上房屋拆迁的一种“创新”实施程序，模拟拆迁最大的特点在于：

1.在司法实践中，这种操作已经得到法院裁判的普遍性认可，在旧城区改造与棚户区改造等项目中运用的比较多。

2.“模拟拆迁”的程序并无法律层面的依据，多散见于地方政府规章等较低层级的规范性文件之中。

3.没有完全按照法律规定的程序进行，未经行政许可而预备实施的活动。

4.签约速度快，签约率高，有助于项目的推进落实。

5.以“少数服从多数”的比例确定，模拟拆迁的预签补偿协议是否转化为正式的方案与协议。

史律师此提醒大家：拆迁无小事，法律来护航。如果在生活中大家有遇到相关的法律问题，可以及时与律师联系。[/cp]