壹‖公司
辉煌集团是以房地产开发为起源，光电能源科技为龙头，投融资为链条的多元化集团企业。
辉煌集团成立于2000年，通过近20年的发展，取得了良好的社会和经济效益，集团资产总额已达300亿元人民币。
随着时代发展，辉煌集团逐步实现以房地产开发为基础的多元化、集团化发展战略。在逐渐转型过程中，投资涉及金融保险、军民融合高科技产业、文旅产业等。
集团现有控股企业12家，分别是北京辉煌逸达实业集团有限公司、北京辉煌益境房地产开发有限公司、北京中半辉煌光电高科技有限责任公司、北京辉煌凯盛旅游产业有限公司、湖南辉煌融鑫房地产开发有限公司及湖南辉煌嘉城房地产开发有限公司、北京东方鸿润物业管理有限公司等。
集团秉承"开拓创新，追求卓越"的原则，以严格的企业管理来保持企业的可持续化发展。
以上辉煌集团官网上对于自己的介绍。公司规模并不大，开发的地产项目主要集中在北京和长沙，从做房地产赚了钱之后，也开展了多元化经营，其中有一块是文旅产业。
比如在辉煌国际城的营销中心就有张家界一个文旅项目：荷花湾项目。
丝路荷花国际文化旅游产业园选址荷花组团位于张家界荷花国际机场，规划用地约3380亩，由北京辉煌集团、大唐西市集团强强联合打造，总投资不低于350亿元。项目将打造以文化产业和现代服务业为主体的国际旅游、文化、商业综合体，以及“一带一路”国际特色小镇。打造“五城一体”国际旅游精品城市，把张家界建设成“国际峰会之都”和“丝路文旅之城”。
这几年押宝文旅产业的公司都有些受挫。王健林把文旅产业全部卖给了融创，新华联在长沙做的铜官窑可以说是压垮公司的稻草之一。
辉煌集团总资产才300亿元，就敢下注去做一个投资350亿元的项目，果然富贵险中求啊。只是进入张家界做文旅的似乎都在泥坑中痛苦挣扎。
贰‖项目经济指标
辉煌国际城是北京辉煌集团进驻长沙的首个项目，总建面约97万方，共分三期开发，目前主推三期产品，一期在2010年就已面市。
用地面积：75735平米
总建面积：270329.51平米
容积率：2.79
建筑密度：17.53%
绿地率：38.07%
户数：1543
车位：1640个（其中地下车位1504个，地上136个）
由15栋住宅、5栋商业、1所幼儿园组成面积为2T4户的112平米三房、125平米四房、127平米四房、132平米四房;2T2户的180平米四房。
112平米
125平米
132平米
180平米
价格：毛坯，11500-11800元/平米
叁‖优势
其一、区位。项目所处隆平新区是芙蓉区跨河发展的重要区域，讲直白一些，就是芙蓉区老城区疏散人口的重要地方。隆平新区的重要兴奋点是要打造种业硅谷，为此要在这里打造岳麓山实验室。
5月7日，芙蓉区与中交联合体关于远大路沿线片区城市更新项目合作签约，东至望龙路，南至解放东路，西至双杨路，北至远大路，总用地面积约1370亩，投资113亿元。
6月26日，美的置业拿下隆平新区027号地块，位于东岸街东屯村，黄元路与双杨路交汇处，邻育英第三小学，距离地铁6号线水稻博物馆站约500米。用地面积29732.25平米，容积率2.4，成交楼面价5050元/平米，毛坯限价13500元/平米。
出让条件中约定：竞得人须出资3800万元用于地块周边公园绿地建设配套设施，缴纳教育配套费不超过1500万元。
其二、环境。这个项目吸引人的地方就是东侧一路之隔是浏阳河风光带。
其三、教育。项目对面就是育英西垅小学，初中微机派位，2023年育英西垅小学小升初小派位前3的中学是：师大附属芙蓉中学、东雅中学、一中马王堆中学。
其四、建筑密度。项目容积率2.79，主力规划了百米高层，这就使得建筑密度比较低，只有17%，可以有较大面积来做园林，项目将5万平米的园林面积是作为主力卖点来宣传的。
其五、价格。卖毛坯，11000多的价格，户型因为做的塔楼，面积紧凑，总价低，三房首付43万（含税费），四房首付48万（含税费）。
肆‖劣势
其一、塔楼。项目除了2T2户的大户型外，其他都是140平米以下产品，做的是传统塔楼，同层户型相互影响是有的，所以127平米做的是横厅，132平米要倾斜一个角度。有26户不满足日照要求，多是2号房。
其二、地铁。项目距离最近的地铁5号线要越过浏阳河到对岸的火炬村，距离有1.5公里，距离最近的地铁6号线要到2公里外的水稻博物馆。地铁7号线已开工，预计2027年运营，但是一期只开通至五里牌站，项目依然用不上。
其三、商圈。项目生活配套经历10多年发展已经相当成熟，一二期已经有4000多户入住，未来商圈还有待中交对于远大路两侧的城市更新，现在需要依托于万家丽商圈、龙湖芙蓉天街。
其四、城市界面差。片区内安置区、专业市场较多，城市更新是片区改观的重要机会。
伍‖一期实景
项目塔楼基本也是沿承一二期产品设计，我们可以看一下10年前的一期情况。
这是首层大堂和电梯厅，这个大堂的小灯泡煞是扎眼。
地下车库大堂和地下车库。
老化是很多人不愿意买这种二手房的原因。
因为是老小区，消防要求不像现在这样高，所以小区内的绿化率很高，没有消防登高面，园路也是比较窄的。
小区内还有个人工湖。
园林很茂盛，物业打理就一般，草皮已经杂草丛生。
这里还有一棵很高的贵州石楠，这是岁月给这个小区的馈赠。
六‖目标客群
项目除了沿河做了大户型外，其他都是中小户型，面积配比会让人想起对面的恒大江湾的户型面积。因此这个项目的客户定位是与恒大项目的定位是一样的，定位于刚需、刚改客户，总价承受能力弱，来自于比如万家丽广场附近租房那些首置客户、芙蓉区外溢客户、马栏山、星沙的部分客户。
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