浩硕律师丨模拟拆迁，不想吃亏的看过来

首先，小编先带大家来了解一下什么是模拟拆迁？所谓模拟拆迁是指政府在旧城改造中，确定拆迁区块之前，先了解居民的响应程度，如果绝大多数居民有拆迁的意愿，则当地居民通过居委会联名向政府递交改造的申请，政府将此地块作为拆迁地块，然后政府就原有旧房价值进行预评估，将拟安置房屋地块的价值，位置，面积、社区的情况明确告知居民，由居民决定是否拆迁，签订模拟拆迁协议的比例达到90%以上或100%则政府再发布正式的征收公告，若在一定期限内，政府还未发布正式的征收公告，则模拟拆迁协议自动失效，这就是模拟拆迁。

其次，我们再来理一下模拟拆迁的程序。一般来说程序如下：（1）房屋征收主管部门做出模拟拆迁公告；（2）调查被拆迁人意愿比例，没有达到比例的模拟拆迁停止；（3）模拟拆迁红线范围之内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等并且进行确认公布等程序；（4）对被拆迁房屋进行价值评估；（5）征求被拆迁人的意见确定房屋补偿方案；（6）签订模拟拆迁协议；（7）根据模拟拆迁协议签订的比例确定是否生效；（8）征收主管部门公布签订模拟拆迁协议的比例，达到标准的生效；（9）房屋主管部门报于征收部门做出房屋征收决定，公告内载明补偿方案及被拆迁人权利及义务；（10）依据征收决定的时间节点进行房屋价值评估；（11）签订补偿协议。

然后来了解一下模拟拆迁可能带来的风险。实践中有的征收方以模拟拆迁来代替真正拆迁。常见的就是忽悠被征收人签订模拟拆迁协议，口头上宣传的是只是征集意见，但是合同中却没有明确约定模拟拆迁协议的生效时间，而是约定协议签订就生效，同时补偿还低。在稀里糊涂的状况下，拟被征收人就签订了拆迁协议，最后房屋拆迁了拿到的补偿却很少。

最后，小编来讲一下面对模拟拆迁怎么办？小编认为要从以下几个方面入手：第一，要详细了解当地的模拟拆迁政策，模拟拆迁虽然是地方政策，但是也不能违反590号令的规定；第二，房屋所有权人要理性，不盲目跟风，虽然改造是好事，但是在签合同时一定要仔细审查每个条款，看是否存在风险，对于可能发生的风险是否有应对之策；第三，对于补偿事项要尤其注意，免得在补偿低的情况下房屋被拆了；

通过模拟拆迁以改造旧城区，本来是好事，但是被居心不良之人利用导致很多模拟拆迁人遭受巨额大损失。因而，小编提醒广大被征收人面对模拟拆迁时一定要慎重，不懂的要咨询专业律师！