模拟拆迁是有关部门结合城市规划建设需要等实际情况，根据群众主动要求拆迁的意愿程度，模拟拆迁有关程序。由被拆迁人自愿提交书面拆迁申请，然后开展评估等工作，经县政府批准后签订拆迁意向协议。拆迁主管部门再根据区块内愿拆业主比例数是否符合法定要求，来决定是否对该区块实施拆迁。又称为“预签协议、预征收”
模拟拆迁本是一种较为新颖的拆迁方式，在实际运用中却多数变了味。征收单位一味地欺诈、串通，或企图利用无效合同包裹效力待定合同条款，用看似合法的外衣来侵吞人民群众的土地和房屋。被征收人若贸然签约，则易陷入被动，权益也无法保证。
模拟拆迁的模拟过程不透明，不会对所有人进行公布。
也就是模拟拆迁过程中，百姓的意愿到底有多少，有关部门并不会对所有人进行公示。因此，一些居民不明就里，就在补偿协议上签了字。剩下的人眼看没有签字的人越来越少，内心比较着急，也草草签字。因此，从根据你的意愿签字，到逼你签字，很大程度上，还是看当地有关部门的意愿。
签字的主体不适格。
适格是一个法律上的概念，意思是不具备全部或者部分签字的资格。
模拟拆迁上有很多时候都是投资方来进行签字，而并不是行政部门。因此，在很多时候被看作是民事协议，在后期进入实质拆迁阶段的时候，往往不具备相关的法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的效力，很有可能让被拆迁户陷入被动。
模拟拆迁直接等同于征收
实践中，模拟过程中，就已经开始实际强制拆除了，只要签了模拟协议就等同于实际征收了。所谓的模拟搬迁和征收的有机结合是一句空话。
模拟协议等同于正式协议
在实践中，征收部门或确定的项目主体，出于利益考量，并不会真正告诉拆迁户所签订的协议是模拟的。往往协议签订了，正式的征收决定间隔很久也未作出，导致征收评估结果与初次评估结果出现重大差异。被征收人无法接受按初次评估结果作为补偿条件，矛盾再次爆发。
被征收人需要谨记：
广大被征收人需要牢记的一点是：所有的“预”行为，一旦最后签约比例实现，就会自动转化为“正式”的行为，再想变动、更改涉及补偿安置的结论是十分困难的。据此，对于预评估环节，被征收人一定要按照正式评估的应对方式和态度加以重视，对于预签约这一步则更是要像对待正式签订补偿协议一样予以严肃、谨慎的考虑。切不可盲目听信征收方或其他人员不负责任的“宣传”，认为在征收决定作出前的种种步骤只是“模拟”拆迁，而不是真拆迁。
