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不出手则已，一出手惊人。
近日，伦敦豪宅市场爆出惊人交易，印度亿万富翁疫苗大亨阿达尔·普纳瓦拉（Adar Poonawalla）以1.38亿英镑（12.44亿人民币）的价格，购买了位于伦敦富人区梅菲尔的一栋名为Aberconway House的豪宅。
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据悉，阿达尔·普纳瓦拉是拥有55年历史的印度生物科技公司Serum Institute的CEO。这间公司是目前全球最大的疫苗生产公司，也是主要负责为英国提供牛津/阿斯利康疫苗的生产商之一。
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阿达尔·普纳瓦拉所买下的超级豪宅，总共5层，面积约2.3万平方英尺，由波兰首富、已故商人扬·库尔奇克的女儿多米尼克·库尔奇克出售。这笔交易的达成，让其成为了2023年英国最贵的房产交易，也是伦敦楼市历史上成交价第二贵的房屋。其仅次于2020年1月以2.1亿英镑交易的骑士桥拉特兰门2-8a号，这套房产由前沙特王储苏尔坦·本·阿卜杜勒阿齐兹的遗产管理公司于2020年以2.1亿英镑的价格出售。
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有意思的地方在于，阿达尔·普纳瓦对这套豪宅情有独钟，早在2021年他就以每周5万英镑的价格，租下了这套豪宅。这座豪宅位于梅菲尔区South Street 38号，毗邻伦敦大名鼎鼎的海德公园，距离皇家白金汉宫也仅咫尺之遥，地理位置非常优越。如今，时隔2年，阿达尔·普纳瓦终于得偿所愿将其买下，将其作为公司和家族在英国时的基地。
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其实，疫苗大亨“一掷千金”购入豪宅的情况，只是今年伦敦豪宅市场表现的“冰山一角”。
根据第一太平戴维斯Savills报告显示，2023年伦敦市中心黄金地段豪宅市场依旧火爆，大量财富阶层涌入肯辛顿、切尔西、威斯敏斯特、骑士桥等地，抢购价值超过1000万英镑的房产。
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此外，还有一个特别的现象，便是“现金买家”数量激增。
究其原因在于，自2021年开始英国进入加息通道，促使抵押贷款利率升高，让不少英国本土买家因为压力推迟购房计划，在一定程度上导致英国楼市走势放缓，但这也让不少嗅觉灵敏的海外买家，借势英镑汇率疲软，即汇率差给海外买家提供的“折扣”，用现金抢购伦敦的豪宅物业。
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由于这些现金买家无需申请抵押贷款，他们的交易进展也非常迅速，通常在4至6周内便能完成。由于不用像抵押贷款借款人必须应对繁琐的贷款流程，许多卖家也更愿意跟现金买家交易，并能接受更低的房产报价。
至于，这些“现金买家”为何会在伦敦市场“收割豪宅”，其实是从资产配置角度，进行的考虑。
一方面，在全球经济遭遇高通胀的情况下，投资者会自动逃离高风险资产，选择“避风港”资产，而伦敦优质地段的品质房产，一直都是抵御通胀、资产保值的优良手段。
另一方面，“汇率差”和现金交易能获得更好的购房价格，让现金买家拥有以低价购买优质资产，未来坐等资产升值。
其实，今年的北京市场同样上演着这种现象，即高净值人群抢购“内城豪宅”，就是看中了未来内城豪宅供应的“可遇不可求”，新房限价下的“一二手房价倒挂”。
由此可见，无论东西，有钱人频率一样，买国际性大都市核心地段的优质物业，其目的就是为了更靠谱的资产配置。
