联排别墅在加拿大叫做“镇屋”， Townhouse是一串house连在一起，每栋house之间都通过共用的一面墙体连接。Townhouse一般为2-3层，有庭院，独立车库等。以前修建的镇屋基本都是无管理费的永久完全产权住宅（称为Free Hold），业主与独立住宅的业主一样负责自有单元房屋的维护，不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施；现在越来越多的联排住宅开始属于一种特殊的共管产权物业，英文叫POTL (Freehold on a Parcel of Tied Land – POTL)，业主拥有自己居住单元的产权，但是与其他单元的业主共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理维护，业务需要每月支付相应的管理费。
下面咱们来仔细看看Townhouse联排别墅种类以及它们之间的区别：
目录
- 按产权形式划分
- 公寓式镇屋（Condo Townhouse）
- 无管理费镇屋（Freehold Townhouse）
- 带小区管理费的镇屋（Freehold on a Parcel of Tied Land （POTL））
- 按结构划分
- 叠层联排（Stacked Townhouse）
- 背靠背联排（Back To Back Townhouse）
- 背靠背叠层联排（Back to Back Stacked Townhouse）
- 后巷车库镇屋（Rear Lane Townhouse）
- 传统镇屋（Traditional Townhouse）
Townhouse也是有Condo形式的，除去各自的家作为一个独占的Unit，Condo Townhouse的共有设施一般是：共有的道路，地上或者地下停车场，花园草坪等等。交的Condo管理费一般会包括：扫雪、绿植、垃圾回收清理、Condo外墙和屋顶的维护。
无管理费镇屋（Freehold Townhouse）Freehold Townhouse除了跟旁边的邻居外共享建筑结构上的部分，其他地方跟House一样都是”各顾各家“。
带小区管理费的镇屋（Freehold on a Parcel of Tied Land （POTL））目前还有一种日渐流行的产权结构：Freehold on a Parcel of Tied Land （POTL）- 房子本身是Freehold的，但是整个小区的其他地方组成一个Common Elements Condominium Corporations。房屋结构方面，屋主有自己的产权；公共部分享有Condo的共有产权。这也是为什么，有些Freehold Townhouse还有所谓的”管理费“或者”道路费“。这种费用不多，每家每户一般每月100-250左右的费用。付出少量钱，图的是Townhouse小区的统一形象和方便：冬天不用自己扫雪，夏天周围都有不同的绿植，垃圾也有人统一过来收。
按结构划分叠层联排（Stacked Townhouse）这是市面上特别流行的Townhouse种类，基本100%是Condo产权。一般是上面有两层，外带一个顶层露台，这是单独一户，面积一般1300-1500尺；下面有两层，其中最下面一层是半地下的，一般是两个卧室，面积1000尺左右。
优点是价格比较便宜，尺价因为没有Condo的共有设施，便宜很多，相比Condo同样能提供更多的居住面积。缺点是： 1）管理费是Townhouse里最高的，一般一个月300左右；2）隐私差很多，尤其是下层单元。
这种形式的Townhouse时不时会出现在市场上，价格比Stacked的贵，但能够提供更完整的居住。在市区或者Condo多的位置，会用地下车位，一般会采取Condo产权；在郊区，会有自己的门前车位，以Freehold产权为主。最大的缺点可能就是如果是中间的单元，那就只剩一面采光了，类似一个非Corner Unit的Condo。
背靠背叠层镇屋是前面两种结构的结合品，比较明确的特点是一般是4户共用一个入门楼梯。AD单元直接开门，BC单元需要走个楼梯才能入户。我市面上见过这种比较多，市区里面有些社区这种结构非常普遍，理论上也是这种联排在市面上的价格最亲民。很多面积跟Condo类似，最大的区别是变成了低层住宅，没有公用设施，管理费便宜了很多。
传统Townhouse，一般是前院是车库，后面还有自己的私人花园。但是因为土地越来越贵，而又有越来越多的家庭需要停放两部车，Rear Lane后巷车库Townhouse应运而生。只有这种特殊结构能够提供相对廉价的双车库解决方案，保证冬天两辆车都能开到室内。
另外一个值得提的点事，尽管Rear Lane后巷车库Townhouse没有后院，但是很多都带了车库上的二层大露台。这种露台面积够大，上面放一些户外家具，放点植物，完全能搞成一个小的“空中花园”。
传统Townhouse，一般是前院是车库，后面有自己的私人花园。这类Townhouse的占地面积只是比正常的独立屋和Semi小一些。联排住宅有独立的前后院，因此比公寓有更多的空间，但是又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间和隐私性上不如独立和半独立住宅。从房屋价格来说，联排住宅的价格介于独立住宅和公寓之间。
