成都天府新区迎来商业项目的爆发期，吸引着市场目光。在一众新项目中，天府和悦广场凭借一期主力店山姆会员商店和迪卡侬的先声夺人，可谓是“吸睛值”和“话题度”最高的项目之一。
今天，天府和悦广场招商中心正式对外亮相，标志着项目招商工作的正式启动，再次聚焦业界关注。
天府和悦广场招商中心位于项目A区入口，摈弃传统招商中心的呈现方式，这里用简约的设计手法及现代语言，将空间打造成一间“咖啡馆”。步入其中，不再有那种因刻意营造“豪华”而渗透的油腻感。
原木色调，通透的落地窗、绿植的点缀，咖啡制作区及吧台的打造，甚至座位下方电源的设置都与一般咖啡馆无异。
招商中心用咖啡馆的包装逻辑，实现功能性——“咖啡馆”里的座位区，天然的成为“洽谈区”。这里有靠墙的安静空间，也有临窗的阳光区域，可灵活组合的桌椅能满足不同场景的需求。项目基础资料，则作为“咖啡馆”的墙面装饰，毫无违和感的出现在空间里。
这样的设置，既满足了洽谈的轻松氛围，又能将项目的信息得以展示。更关键的是输出了项目的“气质”：“天府新区中产阶层生活方式中心”。
“咖啡馆”是品质生活的场景之一，项目是在借助“氛围感”与商户进行沟通。
随着招商中心的亮相，项目招商手册也在今日正式发布。与多数项目大篇幅宣扬概念有所不同，天府和悦广场的招商手册更多是“干货”。得益于一期山姆会员商店及迪卡侬的火爆开业，项目有了相关数据沉淀以及客群画像。
其实，因为一期两家主力店的大获成功，天府和悦广场在去年就刷足了存在感，未开先火。不过，作为润达丰控股集团滨江地产旗下开发的首个“和悦广场”，还缺乏市场的广泛认知。
这里，我们就从更多维度去打开它的不同侧面。
未开先火与山姆会员商店的相互成就计划于2022年下半年开业的天府和悦广场，总体量25万方。项目分为两期逐步亮相。一期营业面积近2.5万方，去年迎来了山姆会员商店及迪卡侬两家主力店。
开业即火爆。它们不仅双双刷新各自体系开店纪录，还从线下火到线上，形成自媒体的风暴传播。天府和悦广场因此快速获得大众关注，网络搜索量激增，是为数不多未开先火的经典案例。
到底有多火？来看一组数据：
· 2020年10月17-18日，山姆会员商店非会员开放日期间：单日进店客流超5万，单日进店车流近4000辆，非会员开放日首日和次日山姆会员卡拓卡数量均打破全国非会员开放日单日拓卡纪录。
· 2020年10月22日，山姆会员商店正式亮相后直接“爆了”：开业期间车流量超4800辆，单日营业额近500万。
· 2020年12月5日，迪卡侬天府新区首店、成都第8家店正式开业。开业首日营业额目标达成200%，刷新西南地区开业纪录。
· 2021年2月，春节销售迎来爆发。天府和悦广场单日最高车流达到6085，日均车流3487。这相当于一个10万方成熟的购物中心的车流量。
山姆会员商店现场火爆人气
品牌进驻是双向选择，山姆会员商店和迪卡侬本身在选址上颇为谨慎。侧面印证了品牌对于区域消费潜力，以及运营团队的认可。于项目而言，不仅获得舆论，实现“和悦广场”的提前破圈；也对后续招商提供了数据支撑及信心的提振。
作为山姆会员商店的优质合作伙伴，天府和悦广场还获得了山姆会员商店颁发的“2020年度建店卓越贡献奖”。这便是相互成就的最佳佐证。
在依托于这两家主力店本身的人气号召外，天府和悦广场也贡献了项目自身运营的优势。比如，结合购物中心推广的特性，对周边小区进行了深度链接，让商户信息得以精准覆盖。另外，项目也展现出卓越的物业服务及管理能力。要知道，在项目未完全开业的情况下，面对巨大车流量的突袭，这对项目物业管理能力提出了很高的要求。
天府和悦广场展现出精细、专业的物业管理能力
刚需爆发坐拥120万高质客群根据调查数据显示：天府和悦广场15分钟车行圈内超120万高质量常住人口。目前，麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、麓湖生态城、南湖国际社区、中海锦江城等高端成熟社区与生态改善大盘均在项目附近，购物刚需亟待满足。
并且，距离天府和悦广场一公里左右的麓山国际社区内，已有417家机构入驻的天府国际基金小镇，项目三公里内43家知名企业的集团总部与研发中心入驻的新川创新科技园。此外，天府总部商务区、成都科学城的办公人群驾车15分钟就可直达项目。坐拥50万高端产业办公人群，社交聚餐、商务接待功能需求亟待满足。
基于此，天府和悦广场以“天府新区中产阶层生活方式中心”为出发点，除了实现“家庭生活中心”、“多元化休闲潮流中心”的功能外，还强调“全时段多场景社交欢聚中心”的打造。
山姆会员商店及迪卡侬的火爆，正是源于刚需的爆发。随着天府和悦广场整体亮相，多元业态的呈现，有望形成更强的虹吸效应。
建筑美学对“中产”的深度理解“三首层、大中庭、大屋顶、多广场的规划，打造天府新区最理想的生活方式体验场。”这是在天府和悦广场招商手册里，关于建筑亮点的阐述。
天府和悦广场的设计由著名设计公司凯达环球打造，用金沙太阳神鸟的概念打造外观。25万方的体量，给到项目有更多延展和发挥空间，当然也提出了更高的“美学”要求。在天府和悦广场身上，可以看到现代的建筑语言，以及回归自然的主流表达手法。同时，更体现出对“中产生活方式”的理解。
依据项目所在地地貌特性，天府和悦广场结合“坡地”造景，打造出“三首层”的建筑空间，提升了不同路径通达的便利性。在成都，这也是一种稀缺的体验。
项目规划出四大外广场（最大的有8000㎡），以及1000㎡的超大室内中庭，不仅增加了空间开阔度，也为后续IP引入、主题场景打造、大型公关活动的呈现等实现提供了更多可能。
“大屋顶”则包含了7000㎡的“天空体育公园” 和3000㎡的“天空图书馆”。
其中“天空图书馆”将以公益图书馆的形式呈现——以环形的阶梯坐席、成片的屋顶绿植与大型图书馆构筑成独立的知识世界；“天空体育公园”将符合国际足联标准足球场的大小，打造为满足成年人主流运动与儿童体适能开发需求的综合型屋顶体育公园。
“天空图书馆”示意图
利用“屋顶空间”的优势，自主开发图书馆及体育公园，便于后期对于品质的把控。同时，利用空间的多元链接属性，为周边客群提供运动、社交、学习的公共空间，完美匹配了“中产”及年轻人的需求。
另外，这里也能为爆款话题的制造，主题活动的开展，网红打卡点的诞生等制造素材，成为“和悦广场”品牌内涵的最佳输出地。
“天空体育公园”示意图
在业态和品牌组合上，天府和悦广场提出以“首进天府新区的高品质品牌为主”，并且围绕家庭、社交、休闲三大关键词，优先选择中产阶层最高频生活场景下消费的品类和品牌。不难看出，对于品牌的甄选，项目的门槛并不低。
目前，山姆会员商店、迪卡侬、华为、小米已于A馆（一期）开业。骏程体育运动公园和米加时代健身已确定入驻A馆（一期），前者将在今年7月开业。CGV影城、MELAND CLUB、星际传奇则已签约入驻项目B馆（二期）。
幕后团队“和悦广场”由润达丰控股集团旗下滨江地产打造。总资产已经超过500亿元的润达丰控股集团，旗下业务包括房地产开发、商业运营、物业服务、建筑施工、智慧科技以及现代农业六大板块。以成都为核心，滨江地产已进入贵州省以及西安、北京等多个城市。2019年，其在成都房地产销售额排名前10。
目前，滨江地产已在成都布局5座商业项目。除了天府和悦广场外，在成都东站、兴隆湖、三岔湖、黄龙溪等均有大型商业项目布局。
其商管团队由原龙湖商业创始核心团队，以及来自大悦城、万象城的商业精英构成，拥有成功操盘数十个商业综合体的丰富经验。
未开先火天府和悦广场，已经展现出专业的运营水准。明年下半年项目正式开业，“和悦广场”的产品轮廓将更为清晰。随着更多项目的陆续发声，滨江地产在商业领域的存在感也会越来越强。
滨江商业，已然成为成都商业地产界不可忽视的新生力量。
